小产权房网合肥购房者对乐富强可谓爱、恨交加，恨得就是捂盘不卖，爱则是捂出了性价比，买到就是赚到，高新区的乐富强悦湖熙岸就是典型，硬生生捂成了“倒挂神盘”！
不过同样属于高新区产权的另一个乐富强楼盘，关于度和知名度就没有那么高了，它就是乐富强文宸悦府项目。
目前最后两栋楼正在进行登记，很多购房者并不了解，昨天上午班长去拍了照片，和大家一起踩个盘看一下。
乐富强文宸悦府共建设6栋高层、8栋洋房，于2020年9月底首开，最后一次开盘还是2021年4月底，最后两栋楼9幢和15幢开盘两年后再选择对外出售。
9幢为11层洋房，面积95至117平米，单价1.9万左右，15幢为8层洋房，面积97至100平，单价2.1万左右，均为毛坯交付。
乐富强文宸悦府位于高新区磨子潭路与将军岭路交叉路口东南角，目前项目周边磨子潭路、将军岭路和侯店路已经建成通车。
小区南侧与代建初中中间的道路目前正在修建中，南侧规划道路命名为云舒路，中间支路为沐春巷，都是非常好听的道路名称。
乐富强文宸悦府主出入口位于磨子潭路，原来是楼盘的售楼部，主出入口酒店式大堂还是非常气派的，进入之后还有一幅带楼盘LOGO的背景墙，未来主要是人行出入口，东侧建有机动车出入口，目前还在施工中，小区是否会完全人车分流还未知。
小区外立面配色班长个人不是太喜欢，颜色过深，看起来有点压抑（照片与实景有色差，感兴趣的可以现场查看）。当然审美是因人而已的，以上纯属班长个人观点。
在外立面材质方面，高层底部二层为石材，洋房一层为石材，以上部分均为深色真石漆，不过阳台为全落地窗，采光面积很大，墙窗比还是非常大的。
楼栋北侧消防走廊扶手为玻璃材质，看起来比钢筋混凝土颜值高很多。
小区外立面效果已经全部呈现，绿化部分也正在施工当中，话不多说，先看看小区的实景吧。
洋房楼栋单元厅配色非常大胆，橘红色的单元厅还非常少见，识别度非常高，至于好不好看，看个人审美了，不过能够大胆创新总是一件好事。
看完了楼盘现状与内部环境，我们再来看看外部配套，由于该板块位于长江路以北，与高新区核心位置有一定距离，目前周边交通、医疗和商业配套均还不是太完善，规划的地铁2号线西延线也没有正式确定。
不过教育配套没有问题，幼儿园为项目自建，小学为保利代建的磨子潭路小学，引进习友路小学教育集团，初中也是乐富强代建。
目前幼儿园与初中主体已完工，正在进行外立面施工，商业的话主要靠项目自带的社区商业，保利柏林之春也有一定体量的商业街区。
住宅东北角在建的幼儿园
楼盘东侧在建初中最新进度
习友路小学教育集团磨子潭路校区
项目周边不利因素较多，将军岭路以西有货运铁路，时不时还有货运列车经过，航线也有一定影响，距离小蜀山也比较近。周边还有轮胎厂与塑料厂，虽然排放肯定在标准范围，但是心理影响还是存在的。
看完这些，再来看看周边二手房情况，由于周边可以对比的楼盘只有保利柏林之春，产品类型、位置都相同，非常有参考意义。
1-8月份保利柏林之春共成交33套房源，成交量非常可观，小高层成交均价在2.12万左右，大高层成交均价在2.07万左右，洋房成交均价在2.37万左右。
如果单纯从价格看，乐富强文宸悦府与保利柏林之春二手房相比，有一定价格优势。不过考虑到两个楼盘的品牌、品质和物业服务的溢价，再加上保利柏林之春是精装，就没有什么价格优势存在了。
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