大涧沟卖小产权房(鲁商发展超大文旅地产项目即将启动)-小产权房网

鲁商发展（600223）正持续扩大其文旅地产版图。

4月9日，鲁商发展发布公告披露，4月8日，该公司参股公司泰山佑乡村振兴生态旅游发展（山东）有限公司，通过泰安市公共资源交易网，竞得2021-1号A、B、C、D、E地块国有建设用地使用权，土地出让总面积约15.15万平方米（228亩），成交总价款35661.4575万元。

经济导报记者注意到，鲁商发展此次拿地是“泰山佑”项目的首批用地，这一文旅地产项目规划规模颇大，总体规划占地达千亩级。

泰山佑国际生态旅游度假区

经济导报记者查阅泰安市公共资源交易网看到，泰安市自然资源和规划局近日网上挂牌整体出让2021-1号A、B、C、D和E五宗地块，位于山口镇小马庄村。其中，A、B、D、E地块为商业设施用地，面积分别为12190平方米、47293平方米、6457平方米、7105平方米。C地块是居住用地，面积78515平方米。

根据挂牌出让公告，2021-1号A、B和E三宗地，按照岱岳区东部片区统一规划及相关要求，建设大型室内非遗剧场和文化旅游等业态。竞得人自持产权并自主整体经营，不得整体转租给第三方。其中2021-1号A地块建设大型室内非遗剧场、2021-1号B和E两地块建设配套文化旅游服务设施等业态。

最终,鲁商发展旗下公司竞得上述地块，将打造泰山佑国际生态旅游度假区项目。

经济导报记者从鲁商集团官网上看到，开发商自称泰山佑项目总体规划占地面积7958亩，将构建以文化旅游、健康养生、教育研学为特色驱动的产业体系，导入文化创意、非遗传承、研学旅游、休闲度假、特色餐饮、夜景娱乐等丰富的业态。由此看，本次出让的土地是该项目的首批用地。

泰山佑项目将正式启动，鲁商发展的文旅地产业务也再次步入公众视野。

在文旅布局方面，值得一提的是，去年，鲁商发展还与济南文旅集团旅游开发有限公司、济南长清文化旅游发展有限公司、山东文旅景区投资集团有限公司、鲁商乡村发展集团有限公司以及员工跟投平台在济南市成立山东丝路灵岩文化旅游有限公司。鲁商发展当时表示，合作成立公司是为了引进战略合作者，整合内外部资源，共同开发长清丝路灵岩项目建设，探索“文旅+康养”新模式。

加速省内城市布局

一直以山东作为主要根据地的鲁商发展，也在加速省内城市布局。经济导报记者注意到，鲁商发展近日披露的2020年年报显示，其累计开发生态健康项目40余个，省内以济南、青岛为核心，重点布局临沂、泰安、烟台、济宁、菏泽、潍坊、淄博等城市，省外已布局至北京、上海、重庆、黑龙江等省市。

上述年报披露，2020年，鲁商发展实现营业收入136.15亿元，同比增长32.33%。其中，健康地产销售收入约115.22亿元，与去年同期相比增长31.55%；毛利率14.52%，较去年同期降低1.45个百分点，对此，鲁商发展称，主要由于本期结转刚需住宅及回迁房比例较大，改善性住宅占比较少，导致毛利率略有下降。

这几年，在山东板块中以房地产业务为主业的，事实上主要是鲁商发展。不过，这家企业也已在向健康产业转型，其于2019年7月完成公司名称变更，股票简称由“鲁商置业”变更为“鲁商发展”。尽管如此，房地产业务在鲁商发展的版图中依旧占据较大比重。

数据还显示，鲁商发展去年实现利润总额8.54亿元，实现归属于母公司所有者的净利润6.39亿元，分别同比增长50.01%和85.39%。对于归属于母公司所有者的净利润大幅增加，鲁商发展解释的原因之一为：本期泰安、临沂、济宁等健康地产项目集中交付，结算收入相比同期有所增加，对归属于上市公司股东的净利润有提升作用。

与此同时，鲁商发展披露，2020年，其新获取烟台三滩一号B地块、临沂金悦城二期、济南市中区大涧沟和烟台蓬莱市委党校4个项目，2020年底在建面积470.11万平方米。

经济导报记者还从鲁商发展2020年年报中获悉，该公司目前在济南的在售项目为鲁商国奥城、鲁商·金茂国际社区、公园学府、锦悦府、星瀚城等，新获取大涧沟安置房项目，2020年该公司在济南地区销售金额33亿元。公园学府、锦悦府、星瀚城均为鲁商发展参股公司。