小产权房法院执行转正，答案在这里

通知还要求，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

在5月19日晚，新闻联播再次点名小产权房等不得通过登记将违法用地合法化。

1、坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

2、因地制宜，加快完成宅基地和集体建设用地权属调查。

3、依法依规办理登记，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

4、各地要通过不动产登记系统，办理房地一体的宅基地和集体建设用地使用权登记。

自然资源部的通知下发后，广州很快有了响应。5月20日，广东省广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》。通知明确，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

其实，小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”或“小产权”。

事实上，全国范围内小产权房很多，且是一个由来已久的存在。据了解，深圳的小产权房占到所有住房50%以上，北京、广州等地的小产权房也不在少数。

和小产权房相对的，是大家平时购买的40年、50年产权的公寓、办公用房、商铺以及70年产权的商品住宅，也有人称之为“大产权房”。这些房子有不动产登记证，产权受到法律保护，而小产权房则没有任何法律保障。比如，遇到国家征地拆迁，由于小产权房的购买人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。

在实际的买卖中，小产权房虽然市价相比于商品房来说要低廉许多，但是也面临着诸多风险和弊端，例如没法办理房产证、无法交易、难以规避“一房多卖”风险、购房时无法进行银行贷款、施工过程缺乏监督检验等。尤其是在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方以签订的合同无效为由进行毁约的案例也屡见不鲜。

除了上述风险弊端外，从市场层面来讲，小产权房在各地市场上都占有不小的规模，若一旦同时入市，将会给房地产市场带来何种波动影响也不得不防。

所以，在此次确权登记中，明确小产权房不能通过确权合法化，也提早打破了小产权“转正”的幻想，同时，也给试图入手小产权房的购房者敲响警钟。

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