小产权房未批即用 “变身”为共有产权房

近日，杭州市规划和自然资源局发布了《钱江府共有产权房项目的用地预审和选址意见书》以及《钱江府共有产权房项目划拨供地批前公示》，其表示将在下沙新增一处共有产权房项目，名为钱江府。

根据文件显示，该项目范围东至千帆路，南至水云街、大学城北幼儿园二，西至规划书海巷，北至银海街，即为此前祥生大学城北项目所在位置。

另外，文件显示，钱江府项目的用地单位为杭州建沁房地产开发有限公司，正是钱塘区首个人才共有产权房——沁香公寓的建设单位。

这意味着，祥生完成退地手续后，该地块已被政府接手改建为共有产权房，案名为钱江府。

按照规划要求，地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，涵盖的社区服务用房、养老用房、公共体育设施、室外用地等与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

据悉，2021年5月7日，祥生以26.12亿元竞得该地块，成交楼面价17798元/㎡，溢价率29.82%，自持13%。这是彼时大学城北板块出让的地块中，唯一一宗溢价封顶+自持的地块，也是祥生大学城北四块地里代价最高的一宗。

拿地35天后，项目就发布了规划公示，这是2021年杭州首批集中出让地块中，第一宗发布项目公告的地块。

从此前发布的规划图来看，项目共有13幢高层住宅，其中11幢为27层住宅，另外5号楼是25层，10号楼是26层，11号楼还标注底层架空。此外，小区东南侧为规划代建幼儿园，东西两侧沿街还设有配套商业用房等。

值得一提的是，祥生是在施工后才发出的退地申请，因此少数楼幢已经结顶。

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