合肥华南城是小产权房吗(肥西二手房能入手吗)

华南城买房咨询?

问：听说华南城马上要开盘了，这个盘怎么样?值得入手吗?

答：华南城住宅四期预计将于4月底或5月初开盘，房源不多，均价可能在9500元/㎡左右。这个盘整体来看，对于投资和自住人群，都可以入手。

项目地处地铁4号线延长线上，加上开车几十分钟可到达主城区，交通便捷还算不错。另外，考虑到这个盘的价格优势，目前9字头的均价。不管在市区，还是在三县，都可以列入“最便宜的房子”一类了。

对于目前资金实力不足，但又想马上在合肥置业的购房者来说，这个盘还是比较适合刚需的。不过，据传该盘目前已有2000多组客户意向认购了。购房难度可能有点大，建议购房者想买，还是要抓紧时间。

肥西二手房可以入手吗?

问：本人近期想买一套二手房，不过由于限购的关系，想在县区买房，肥西二手房现在可以入手吗?

答：事实上，由于肥西市场整体在售新房较少的关系。目前，肥西二手房处于高位运行状态，区位条件好一点的二手房价格在1.4-1.6万/㎡之间，这个价格可以说比新站大部分新盘价格都要高。

我个人看法，目前肥西二手房价格有点偏高，不急于入手的还是可以等等。其实关注肥西2018年供地计划的都知道，后期肥西还有1650亩地近2.2万套新房待入市，后期肥西新房库存还是比较乐观的。

倘若后期这些供地计划能够落实，并且成功出让。那么，对于肥西二手房市场来说，后期依旧可能存在降价的空间。

合肥市场回暖了吗?

问：近期合肥市场是不是回暖了，看好多之前比较冷的楼盘，现在都挺火的?

答：相比之前的市场冷淡，合肥目前市场确实呈现回暖的态势。如万科公园大道、保利柏林之春等楼盘近期销售成绩都不错。

还有滨湖金融基地板块都会1907已经开始提高首付比例，要5成以上。而此前该区域楼盘还经常可以见到小蜜蜂频繁拉客。

从目前市场变化的情况来看，主要还是限价盘跑量迎来了“阵痛期”。市场上在售新房的减少，加上供地节奏未跟上，让之前卖不动的项目纷纷好卖了起来。

70年产权小户型咨询

问：有朋友手里资金不够，想买70年小户型，这种房子可以买吗?

答：与40年公寓相比，70年产权小户型可落户，可划分学区。除了面积比住宅小之外，其他和住宅项目基本没有区别。

而70年产权小户型优势在于，一方面购房成本低，投资风险小。小户型具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的购房者来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。并且由于小户型投资门槛较低，只要看好了地段。一般人流量高的地方，用来出租，租金回报率也是很不错的。

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