东莞小产权房缺点有哪些，有证买不起，没证不敢买

占到九成“小产权房”问题有多严重快看看

在过去的两年里，拆除和修缮非法建筑的风暴席卷了全国，许多市场的摊位被拆除，至于“小产权房”的违法性质，行政机关一直没有停止发布警告，由于缺乏正常的规划、施工和验收程序，也将没有财产证书，也不能在购房过程中贷款，购房后不能抵押，大部分不能做财产证书，不受法律保护。

不过，为了不给房东“打工”，很多购房者明知是违法火坑，很多空房子都理解老百姓买不起房的焦虑心理，用花言巧语和极其便宜的价格让购房者买单，然后再反悔。最后“钱房两空”的购房者投诉无门，房子没了，所有的积蓄也没了。

另一种情况也非常有代表性，由于小产权房没有为大众所接受，不久后，业主发现购买的墙壁开始出现裂缝渗水它没有考虑，许多设施问题又出现了，安全性和生活经验极不安全，如果遇到不可抗力的灾难，无论是对钱财还是人身都是威胁。

小产权房的尴尬处境是既不合法也不合法，为什么？原因是数量太大，如果拆除，可能还有很多其他问题，据悉，深圳、东莞、北京的小产权房总量占全国的60%以上。深圳小产权房和商品房占总量的一半，通州区、北京占40%，山西长治市占90%。

到现在，还有人在期盼“小产权房”能转正，但事实上这个结果不一定会等来。有一个很明显的问题，就是房地产税即将开征，但“小产权房”不在房地产登记之列，按照违法调查的原则，只是目前还没有找到合理的解决办法，今后如何处理还有一个问号。

买商住房一定要确认是否能办房产证

商业房屋和公寓也椒经常踩雷房胡类别中，因为大多数只看到一个更便宜的价格，而忽略了其他的缺点，这些也是多年从事法律的灰色地带徘徊的房子，因此近年来，行政机关也一直在填补漏洞，商业建筑和住宅建筑的验收标准是不一样的，在尊重的商业用地为商业，旗帜覆盖住宅暴利的商业名称是有问题的。

比如，普通住宅会非常注重阶梯户型的比例和防火通道的设计，但商住用房在这方面比较薄弱，一楼十几、二十户人家挤在一起，很难保证安全，逃生不方便，阻碍救援，许多商住电梯都出了故障，等待电梯可能需要15分钟甚至更长时间。

而且有办公的，有自住的，人来人往环境嘈杂，财产安全也得不到保障。此外，虽然总价格是便宜的，但很多产权都是短期的，水电费也高于一般的住宅，最重要的是，大多数商住公寓不能安置，也不能使用天然气烹饪，生活不方便。

明年想买房的人注意了！这些房子办不了房产证，找谁都没用

如果办公室是买来的，也很难确保公司不增长或收缩几年后，到时没有足够的空间将需要搬迁，但是，现在商品房的许多领域受到限制，限制购买其他措施，在今年和明年有可能继续加码，所以各位老板也要做好房子未来砸手里的准备。

交易前要提防被抵押或被查封的房子

还有很多这样的计划，房屋被业主抵押到其他地方，或者被没收而无法赎回，很多买家看到房价低就成交，房子也让人看了，觉得没问题，等到登记入住发现已经太晚了。

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