2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼购买法拍房一般有什么问题
1、产权问题
法拍房主要涉及到这4种纠纷和利益问题，一是按揭违约，二是民间借贷违约，三是司法没收，四是无主房产。其中第二第三类情况比较容易出现产权纠纷，例如民间借贷违约，前期可能会因涉及产权债务纠纷导致过户困难，后期可能有债主找不到原主，从而上门讨债的情况。而司法没收的房产，则可能仍有之前房屋所有人的亲戚朋友居住其中，如果不愿搬离也是非常麻烦的问题。
2、无法过户
很多小产权房、不完整产权房都可以通过拍卖来处置，所以法拍房中也有这样无法过户的房子。对于这一问题，法院在处置公告中会明确指出，但对于法拍房不熟悉的人群可能会忽略这一问题。
3、租赁风险
最典型的就是房子有在房产交易中心备案的出租合同，这种情况下房子交易是不影响租赁合同的。简单来说，你取得了这套房子的所有权，但使用权还是在租房的人手里，这样的房子可以过户，但不能实现入住。
4、高额税费
法拍房税费问题一般有的这几种费用，例如：契税、个税、印花税、增值税、土地增值税、等费用。如果房源是经济适用房等政策性住房，在拍下房源后有可能需要交纳较高的土地出让金等附加税费，拍下房子的费用不高，但可能会承担较高的其他税费。
5、其他成本
我们在竞拍法拍房的时候，通常情况下拍到的房产只能代表是取得了该房屋的所有权，但是有的法拍房来说还有一笔不小的隐形成本的。例如原房主屋内的装修、家具、家电等，原房主可能会要求折价支付这对于我们来说又是一笔资产。
购买法拍房的优势
1、价格优势
法拍房最大的优势，通常80%以上的法拍房低于市场价，价差通常在10%到40%之间。
2、不限购
多数城市法拍房不限购目前只有上海等少数城市针对法拍房限购，大多数城市的限购政策一般不涉及法拍房。
3、门槛低
相比商品房、保障房或人才房的各种积分、摇号、缴税、收入、学历要求，法拍房只需要身份证和足够的资金即可。相较而言门槛几乎为零。
购买法拍房需要做哪些准备
1、有一个十分可靠的经纪人或者经纪人团队。这个经纪人或者经纪团队有强大的法务背景，可以帮助你在进行交易之前，确保这个房源是干净的。就算一时不干净，但是，也可以通过他们与金融机构、法律机构的强硬关系，帮你在3个月内清除一切障碍，帮助你顺利过户，并入住。
2、你必须在购买法拍房之前做好充分的心理准备。因为对于法拍房来说，他就是属于一种竞拍的模式存在。买得好，对于家庭资产来讲就是锦上添花；买得不好，对家庭资产来说也不伤筋动骨。
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