小产权房户口平移 到底是不是匹黑马？

开发商是天津华北集团有限公司，包括荔隆广场整个儿都是华北集团开发建设的。

华北集团涉及的领域就比较广泛了，金融、制造、地产、物流。中国500强企业。地铁三号线在北辰有一站就以华北集团命名，叫华北集团地铁站，可以算很有名气了。

公寓都是商水商电，比较贵。水1块2，电8块，取暖费40元/平，集体供暖，不是地暖，是暖气片。

物业费初步待定5块多，具体是哪个物业公司不知道，桔子公寓对接的销售也不知道，还没定下来。

现在的桔子公寓

桔子公寓起初是叫做桔子酒店，占用的荔隆广场4-9层的位置，不过只是挂了个名占了个地方，并没有开设酒店，里面并没有住过人，还是毛坯房，以及门上的塑料保护膜都没去掉呢。

写着桔子酒店OrangeHotel的位置是橘子公寓的入口。

从白色墙体往上数，4,5,6,7,8,9，这边是北侧。

据桔子公寓对接销售说：北侧公寓普遍比南侧公寓贵一点，因为从北侧玻璃看出去风景比南侧的好一点，所以相对贵一点，不过就差几百块钱。

目前是排卡阶段，7月初开盘，目前在售的是4,8,9层，567做为二期，本期不售。

网签完三个月下房本，预计交房时间是明年的3月份，交完房把生活配件配齐，达到入住标准就可以落户了。

注意：现在市场上的公寓说的落户，并非直接把外地户口落了，而是平移户口，也就是说，你必须有天津的集体户口或者个体户口；而且能平移户口的公寓也必须有政府的批文，而且交房后必须装修成住宅的样子，当地派出所上门核验后，才给上户口。

主任昨天写的文章里有介绍平移户口，可参考：童话里的两宋都离婚了，那我在武清买公寓能成吗？（参考微信公众号武清住宅研究院）

价格：

4层的南侧11500-11700，4层北侧12400。

5层南侧12200-12300，5层北侧12400。

9层南侧12000，9层北侧12200。

桔子公寓对面有个公共厕所，虽然跟桔子没啥关系，但也算周边配套了。

其他配套肯德基、重庆老火锅、包括荔隆广场里面，实在不行多走几步去大光明附近。

但是停车的话，佛耶感觉差点事。虽然荔隆广场前脸有停车场，沃尔玛也有地下停车场，桔子公寓前面也有少量停车位，都是免费停车。但毕竟人流多，车流多，车位不好找，而且停沃尔玛的话出来还得走一段路。

哦对了，桔子公寓往东南方向走900米是武清第二人民医院和汽车客运站。我把这点忘了，上面区位图没画，现在补上。

总之桔子公寓这个位置确实不错（我个人认为）。

进电梯了，目前看到的电梯外楼道应该不是最终交房时候的样子，最终交房是精装交房（其实也不算精装，就是铺上地砖，刷大白，后续看样板间图），所以楼梯电梯间多少会修饰一下。

电梯保护塑料膜还没完全去除，总体也比较新。桔子公寓是2梯25户。

步梯间现在灰尘很多，这里主要不是说这些，刚才也说了后期交房这些肯定会清理。

步梯宽度大约能并排站下3个成年人，楼梯很普通，扶手也是最普通的那种不锈钢扶手，很便宜。

精装完，步梯这边应该也就做做卫生，其他估计也不会改动什么，大致就这样。

楼道和里面目前还是毛坯，挑高3.6米。

这门是两间相邻公寓打通的，一般没有。中间的墙可以打通，两间并一间。

这是样板间图，所谓的精装交房就是这样，铺地砖，刮大白。

一个大落地窗是一间，这个样板间是打通的两间公寓。正常中间是有一面墙的。

可能是因为佛耶用手机背光照的，显得屋子里有点黑，其实是很敞亮的，不管南侧北侧都很亮，毕竟这么大个落地窗，采光能不好么。

桔子公寓对接销售姐姐给我发的平面示意图电子版，不是很清楚。纸质版的更模糊，没有新的，凑活看吧。

看着太费劲了，佛耶操出自己二十年的ps功底，给大家画了一个户型图，虽然不是很美观，但应该能看懂吧！

这画的是两间公寓，就是上面平面图里的3、4号，38-40㎡的基本都这样，公寓嘛大同小异。

说好的15-20㎡呢？

上面平面图里的24号面积25㎡，25号面积15㎡。每层只有这么两间小面积，剩下都是38-40㎡。

但是！！！不卖！！！不卖！！！

桔子公寓对接销售小哥说：这两个小平米的房间以后打算打通合并成一个大的卖，现在15平的太小了，一张单人床都放不下。佛耶亲眼去证实了一下，确实的是挤得可怜。

哇，给佛耶的感觉就是那种到了促销店一样：走过路过千万不要错过，全场1折起！然后100件衣服，99件85折，只有1件1折。。。

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