小产权房法院查封后，差一点房财两空

因为这样的性格，她三十出头了，还是一个人生活，谈了十多个对象，最终也因为自己的性格而告吹。

经历了多次的恋爱失败，她对婚姻大事选择了躺平。反正自己有能力，要不要另一半都无所谓，何必要找一个与自己毫不相关的人一起生活呢？

想通了这点，张爱爱制订了一个长远计划：首先，在自己工作的城市购买一套房子，把自己的父母接到城里居住。

然后，去捐精库购买精子，进行人工受孕，养育自己的孩子。

有了计划，她就经常利用空闲时间寻找合适的房源。但大城市的房价都是两万以上每平方，找了大半年也没有适合自己的房源。因为要依靠自己一个人的能力购房还贷，房价太高了确实很难接受。

所以，她计划去逛一逛二手房市场。果然，在二手房市场上。一个中介向她介绍了一个房源。这个房源在城乡结合位置，中介介绍说：“这幢房子有三层，每层九十平米。而且，房子所在的地段已被政府列入征收名单，按照当前的市场价格，预估每平方能获得四千元的征收补贴，但原房主由于各种原因欠了债，急虽资金周转，所以房子的价格只要四十万一幢。”

爱爱被突如其来的便宜折服了，她一口气拿出四十万购买了这幢房子，并美美地打算通过购买一幢小产权房子，然后等着政府开展征收工作，将自己低价购入的二手房征收拆除，这样自己就能得到大概一百多万的补偿款。

但是，原本的美好计划，却让突然冒出来的原房主破坏了自己的美梦。

二年后，政府开始征收，但原房主在得知该地要被征收之后，赶紧回来向征收部门提出自己才是房屋的所有权人，还拿出了房屋的产权证加以佐证。

张爱爱这时候才明白自己当时低价购入的小产权房存在各种问题：

首先，建在村子宅基地上的小产权房。法律并不允许与村子以外的人进行交易的。所以，即使自己与原房主签订了交易合同，也不算征收补偿时所保护的房屋产权收益人，而原房主和村集体才领走征收补偿款的收益人。

但张爱爱向来是不言败的，她通过收集资料和各种交易证据后，向法院再次提出诉讼：认为自己虽然不能成为直接收益人，但与原房主却是产生了交易和资金往来关系。所以，她要求法院判决原主归还购房款和因为房子拆迁而带来的各项损失以及自己装修时的损失。

通过多次的努力，法院最终判决原房主归还张爱爱四十万的购房款和十万元的真它损失费用。拿到这笔钱之后，张爱爱才松了一口气，感叹自己一时贪便宜，结果却是竹篮打水一场空。

既然如此，小产权房能不能购买？

首先，先看小产权房的定义

小产权房也叫“乡产权房”，是指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

其次，小产权房都以那些形式存在

农民自建房、乡镇居民自建房和在乡镇、农村、城市购买地皮自建房屋，以及一些烂尾的别墅以及楼盘，有些地方也通过土地使用性质的改变，变成了小产权房。

再次，小产权房的有效证明。

小产权房的有效证明很复杂，但农村原住民和一些乡镇居民，他们有集体土地使用证明、宅基地使用证明以及祖上留下的房屋继承证明，都是合法的。

但是，一些村民违规用地，占用耕地建房等属于违法用地，是非法建筑，就算下拆除，在拆迁时也不享有收益权。

而另一部分小产权房，就是外来人通过转让和购地建房，以及贪便宜而购买的被改变了土地性质的商品房。

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