小产权房和农村集资房(点进来这花几分钟时间就能让你明白)

集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权，属于经济适用房的一种。

集资房是政策性住房，如果是全额集资，将来可以办理100%的产权，可自由上市交易，集资房均是以小区为主，每户独立对公电表，享受居民用电，购买集资房可到当地相关部门办理房屋登记备案手续，且拥有房屋所有权，可自住，出租，转让等权利。

集资房多为村委会与政府部门合作建房，据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，集资房房产证多由村委会自行印制，都是九几年历史遗留至今。

集资房多未补交地价，房产手续也至今未办理，集资房价格便宜，但是不能办按揭，都是一次性付款，比商品房价格低很多，相对来说买的人也多。

小编相信，假以时日，这种政府部门开发的集资房，可以办到房产证，也有大的开发商拿下来进行旧房改造。

宅基地房

什么是宅基地房？农村房屋是由村里分的宅基地，房屋大多是自建房，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的规划土地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体成员所有。

有些人问买宅基地房是怎么交易的呢？因为过不了户，购买宅基地房是买方和房东到律师事务所办理见证手续，又有人问，办理这样的手续有保障吗？宅基地是属于村集体，市场是不能买卖交易的，做律师见证，只是想通过第三方来证明有这个交易，法律效益作用不大。

但宅基地只能在本村集体内流转，根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权和辉村集体，宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

由于与小产权房的命运休戚相关，农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注，试点方案，尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村集体经济组织成员内部，这意味着城镇居民到农村购房及其相关的小产权房，仍是“法律政策禁区”而此前多家媒体估计称，全国小产权房存量7000万套。

政策新规

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