2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼接近岁末，到处都散发着摸鱼的气息。
身边行业人士热议的话题，也从住建部的新措辞、央行给出的各类利好，变成了这个春节敢不敢回老家，或者是……
应该再囤点什么药。
于是，在某天的划水时间，“勤俭持家”的我偷偷打开了闲鱼，想在这个二手交易平台上逛逛，淘个笋。
没想到，我在这儿发现了一个隐藏在水面之下的、光怪陆离的房地产交易市场。
在闲鱼上，只要简单搜索“广州买房”几个字，就会出现这样的画面——
满眼小红书式的家居照，窗外风景如画，屋内装修时尚，空间感一级棒。
最关键的是，价格也非常划算，有的房子，十几万就能拎包带走。
这颜值，还在一线城市广州，凭什么卖这么便宜的价格？随便点进去一个，出现了熟悉的“小作文”——
还有这种——
好吧好吧，这故事会，信你才有鬼。
但是仔细一看，除了美图和低价，基本啥信息都没有啊！
这可把我的兴趣勾起来了，一口气联系了好几个卖家。
于是……各位看官请坐稳扶好，表演要开始了。（狗头）
话说，第一个卖家通过好友申请之后，当即表明了10多万总价的楼盘坐落在遥远的黄埔知识城，并且发了一份相关资料。
这资料吧……和闲鱼文案别提多搭了，案名简单粗暴，就叫“科技技术知识城”，开发商、户型价格等关键信息一概没有。
而且，多问几句就支支吾吾，说必须现场带看、现场讲解。
关键是，这个“产业精英智慧社区”，号称用的是大名鼎鼎的保利物业，但在网上的信息基本为零。
这我可就不乐意了，还是问问有没有在市中心的房子吧。
于是，卖家给我推荐了一个天河棠东的项目。
闲聊几句之后，看我犹犹豫豫不放心，卖家赶紧自爆了身份，说自己其实是某绿中介的正式员工，还发了工牌过来——
我定睛一看，好家伙，原来他就是棠东附近的中介啊！
这就很尴尬了，敢情这一番操作下来，就是先用便宜大碗的美图吸引你上钩，之后看菜下饭，再给推荐别的贵价公寓？
这绿中介吧，在自己网站和门店里一直号称是真房源，所以其他不那么真实的房源，就只能通过闲鱼这种平台去薅客了么？
又问了其他几个卖家，也是类似的操作。
无论自称“帮负债太多的朋友卖房”，还是“自己想出国发展”，他们最后的身份只有一个——
房产代理中介。
而且，几乎每一个人，最后都不约而同地，推荐了天河棠东的项目。
最令人疑惑的是，他们发来的资料包有90%的内容一毛一样，但楼盘名字却没有一个重样——
中洲智谷、侨鑫盛年、洲盛国际……
怎么，这个盘的真名是见不得光么？
经过一番定位后，我们最终确认这个项目就是去年8月，在天河黄村低调冒出来的新盘——
中洲盛年。
但这个盘，首先是个公寓，其次，是个是建在村集体用地上的“公寓”.
既然是村里的地块，就是没办法获得产权的，所以叫卖的只不过是不到40年的使用权。
划重点来了，使用权项目只能租赁，不能买卖，根据目前广州市的相关规定，租赁合同期限不得超过20年。
也就是说，虽然号称可以用40年，也说会签署补充协议，但超出规定的20年不受法律保护，隐藏着明显的风险漏洞。
另外，像这种长租型楼盘，号称的精装修最后也可能会货不对板。
此前就有媒体报道，在租赁合同中，项目明确为毛坯交付，届时业主需要另外支付一笔装修款项。
嗯，这看上去，怎么蹲完一个坑，又有下一个萝卜坑的感觉了？
除了使用权公寓以外，在闲鱼上，我们也发现了其他的灰色交易品种。
比如说，小产权房。
众所周知，小产权房一般不会在公开渠道上展现和买卖，更多出现在路边的电线杆上……
但我们却在这里，大大方方地发现了它的身影。
目前，平台上的小产权房房源大多集中在白云和花都区，中介神马的好像忽然就消失了，卖家大都是住户本人。
既然是非职业选手，小产权房的卖家大都真实又质朴。
有个卖家明确告诉我，这就是个村民集资房，交易时只能签个合同，去律师楼办理公证，“想落户什么的肯定没有，只能办居住证”。
也有的卖家被问到交易过程时，支支吾吾，好像什么都没搞清楚。
但可以确定的是，每一个上架的小产权房背后，都有一段不可言说的故事。
我仔细看了一个卖家的主页，发现他在闲鱼是个“老炮儿”了，之前挂了不少洗衣机和冰箱的链接，平日里大概率做着家居电器的小生意。
但这两个月，这些页面都已经下架了，只剩下孤零零的小产权房本身。
关于买这套小产权房花了多少钱，现在卖出去会不会亏钱的问题，他始终不肯明说，只用一句话悄然带过——
我有心里底价，到时看房再说吧。
但聊到最后，他忽然发了一声感慨——
在大城市待久了，现在确实想回老家了。
好吧，我又看了一下他房子的上架时间，到现在已经快半年了。
在热带雨林一般的房产交易市场中，购房者也是极其重要的一环。
所以，“某大”时代遗留下来的产物——专业水军，也在平台上出现了。
说实话，这些“专业看房演员”们是真懂行。
一上来，就会询问有没有车接送、要去哪个楼盘踩盘，甚至，在页面里就会主动剖析自己的“角色定位”，能给售楼部提供十足的“真实感”——
还会主动聊起自己丰富的看房经验——
“我前年在黄埔看了很多新房，XX都有，但去年和今年新开的项目没有看过。”
但或许是年末了，开发商已经无力冲业绩，这些“专业水军”当下大都处于“待业”状态，在这个明显供大于求的市场，想要揽客的心，就挺急的。
只要稍晚几分钟回复，就会追问“确定了吗”、“是这个周末去看房吗”。
哎，说起来都是打工人，混口饭吃，都不容易。
最后，还是想多说几句。
我看过那么多房地产交易平台，闲鱼真心算是场景式营销的扛把子了——
在这里，价格、地段这些基本要素一概没有，满屏都是讲故事、晒生活方式，给你呈现一种便宜大碗，触手可得的美好生活。
但背后，却是满满的信息不对称，专门收割初出茅庐，啥都不懂的年轻人。
就，闲鱼是买便宜货的好地方，但对于购房者来说，还是要擦亮双眼，千万不要被小便宜给蒙蔽双眼。
要知道，如今买房，就算是走正规渠道也难免会碰到ABC单吃差价，更何况是这种崇尚丛林法则的平台呢？
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