五象新区小产权房 五象新区的叠拼别墅有多贵？

南宁目前在售叠拼别墅有十几个楼盘。今天我们仅仅把五象新区的三个代表性楼盘保利明玥江山、中国锦园和建发央玺的叠拼产品做一次横向的比较。

一、地段

建发央玺★★★★★

建发央玺位置图

建发央玺位于五象湖核心地段，这一区域是南宁地产高峰时期五象新区地价最贵的，楼面地价高达14000元/㎡以上。周边配套成熟，紧邻地铁2号线五象湖站，客户对这个区域地段的价值有充分的认知。至今这里也是整个五象新区房价最高的区域。

中国锦园★★★★★

中国锦园位置图

中国锦园位于南宁最大的商业中心万达茂边，是12公里五象滨江公园最核心的区域。靠近地铁四号线万达茂景区站。这里是政府规划的文旅区，对面青秀山和方特东盟神话，整个区域的建筑容积率低，视野比较开阔，给人逃离钢筋水泥森林的感觉。传统上这里属于龙岗片区的边缘，这几年随着滨江公园建成，万达茂、方特、青山小镇陆续开业，区域价值开始逐渐被客户认可。未来随着五象高铁站的建成，区域价格可望进一步提升。目前属于五象价值洼地。

保利明悦江山★★★★

保利明玥江山位置图

保利明悦江山同样位于五象滨江公园的核心地段，但是距离江边有300米，而且还有五象大道隔开，住户从小区下到滨江公园需要费点周折。距离区域商业中心万达茂也有3公里左右的距离。地段价值与前两个项目相比略有差距。

二、品牌

保利置业★★★★★

保利明玥江山销售现场

保利置业是央企，香港上市公司，虽然它不是那个2022年全国销售第二名的保利地产，但在南宁依然是销冠，一般客户也搞不懂保利置业和保利地产的区别。保利置业凭借超级大盘领秀前城已经连续几年拿下南宁销冠，虽然有业主因为学区等问题拉横幅，市场地位无可撼动。

建发★★★★★

建发央玺中心园林实景

建发是福建厦门国资委下属的地方国企，在2022年全国的销售额进入了前十，这几年在南宁风头正劲。2022年南宁前20名的项目里，建发占了四个。建发在南宁各个项目以豪华大门、中式园林著称，而且在青秀和五象的核心地段都有项目，一时风头无二。虽然去年建发董事长翻车，也并不影响其国企的品牌力。

昌龙集团★★★

中国锦园叠拼实景

中国锦园的开发商是民企昌龙集团。不管民企过去多么辉煌，现在的情况都很艰难。宇宙第一房企碧桂园都步履艰辛，其他的民企处境就更困难。好在中国锦园的第一期已经是现房，绝大部分售罄，其后面的B、C区也将和绿城合作，所以引进了绿城物业为整个项目提供物业管理。但类似昌龙这种地方民企的开发水平跟一线开发商是有差距的，园林、建筑等细节还有很多明显的不足。

三、户型

中国锦园★★★★★

中国锦园中叠的入户花园

中国锦园的叠拼最大的特点就是位于2、3层的中叠也有独立的入户花园。在叠拼这个产品上，中叠是最难处理的，上不靠天、下不靠地，但中国锦园的中叠借鉴了一线城市最新的设计手法，二跃三的户型也附赠了20多平米的入户花园，而且还赠送了一间地下室。这样新颖的设计手法在南宁还是第一次见到。

中国锦园中叠户型图（二层）

二层的户型配置了6.9米的宽厅，这也是当下最流行的设计。加上三楼三间卧室，一共四个卧室三个卫生间，对于165㎡的面积来说，配置还是相当到位。

建发央玺★★★★★

建发央玺上叠入户层

建发的叠拼一共五层，上下两叠。建发户型最大的特点就是偷面积。在110㎡的产权面积中居然实现了7米宽厅四卧三卫的配置，几乎不可思议。细看户型，建发充分利用了南宁当时的规范，利用花池和客厅挑空赠送了40㎡的面积。当然，赠送面积主要目的是为了偷容积率降低楼面地价，对于客户来说，核心还是要看总价。

保利明玥江山★★★★★

保利明玥江山中叠户型图

保利明玥江山的叠拼是6层三叠，中叠的面积179㎡，虽然也赠送负一层地下室，但没能做到像中国锦园那样附送地面的入户花园，使得整个户型的设计中规中矩，缺乏亮点。叠拼产品受制于空间的限制，基本大同小异。保利这个中叠也四卧三卫的配置，7.7米的宽厅诚意十足。

四、价格

项目

产品类型

产权面积㎡

赠送花园㎡

赠送室内面积㎡

总价（万元）

单价（元/㎡）

中国锦园

中叠

165

28

无

215

13,030

保利明玥江山

中叠

179

无

无

未出

未出

建发央玺

上叠

110

无

40

330

30000

上述三盘在售叠拼的总价在200-400万之间，相比2021年的价格都有相当大的下调。中国锦园因为是50年商业产权，价格一直都是比较实惠，现在属于清盘促销，最后2套，开发商还送一楼约50㎡的商铺，相当有诱惑力。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/maifanggushi/118797.html