小产权房楼顶算谁的，买顶楼二手房，阁楼归原业主所有，这算怎么回事

最后房子倒是没买成，但我还是有个疑问，顶楼二手房真的只卖一层不卖阁楼的吗？相信应该不止我一个人不清楚这个问题吧！

问了一下好几个身边卖房的朋友，得到的答案都是：这得分情况，首先要确认的就是你家房产证上的总面积包不包括阁楼面积，如果算在一起的话，就表示阁楼跟房子是一体的，顶楼房子一旦出售的话，阁楼也要同步，不可以进行分开，就不是业主想不想的问题了！

其次还要确认阁楼的楼梯位置，如果阁楼位置在室内的话，阁楼肯定是要跟房子捆绑出售的，否则谁能接受有人从自己家里进入阁楼，安全和私密性大打折扣。可要是阁楼的楼梯在室外的话，倒是可以另当别论，原业主跟新的业主双方达成协议，可以只卖顶楼一层，不卖阁楼，这样进出阁楼也不会对新的住户家产生什么影响。

最后就是关键的水电了，通常阁楼的水电都是跟顶楼房子相连的，如果买的只是单独的顶楼，而非加阁楼一起，那么业主入住之后一定要将两层的水电分开，防止后期有人入住阁楼一直会蹭你家水电。

其实现在市面上很多阁楼都是没有产权证的，卖房时开发商都会跟业主之间会签署一份是赠与还是买卖的协议，同样的如果你想要买二手房，最好也要签署一份，这样可以证明后期阁楼的使用权归你，防止出现各种纠纷。

总得来说卖顶楼房子，可不可以只卖阁楼得看房产证上的面积以及家里的实际情况，有产权证的好说，没有产权证的一定要在买房时就跟原业主商量好后期的归属权，该分开的水电和楼梯全部都要分开，拆改的费用得由原业主承担，千万不要等到入住后再来商量，到时候就容易吃哑巴亏了！

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