经济型小别墅冲击同等面积洋房产品
万科首铸翡翠东望于4月20日开放样板房。消息得到市场的普遍关注,受消费者关心的是,该项目不但有洋房,还有不少141平方米的小别墅,在市中心住别墅,真是一个不错的选择,也因此不少换房需求,都在等待其别墅产品浮出水面。
不仅是万科首铸翡翠东望,记者了解到,近期东莞楼市,出现了不少144平方米以下的小别墅产品,如万科大中·江南院子,主推建筑面积141平方米小院别墅,万科中天城市花园二期,同样有132平方米的小院别墅。碧桂园旗下的项目,碧桂园兰亭、碧桂园铜雀台、碧桂园风华东方等楼盘,也都有143平方米左右的小别墅产品。
据东莞中原战略研究中心统计数据显示,今年一季度,东莞开发商别墅供应明显放量,供应573套,同比上升52%;成交467套,同比上升54%。成交的别墅中大多以140-160平方米的新中式经济型别墅为主,其中144平方米以下经济型别墅产品成交占比为41%。可见,小别墅已经成为别墅产品供应和成交的主力。
有趣的是,这些上市的小别墅,冲击的却不是别墅市场,而是同等面积段的洋房,如丰华珑远翠珑湾建筑面积137平方米的四房两厅单位,还有万科皇马郦宫、碧桂园天御湾的洋房产品等。这些洋房的面积也多在143平方米左右,设计以四房为主,同样瞄准换房客。
一业内人士表示,为规避相关政策,减少消费者首付压力,不少发展商别墅都设计在144平方米以内,这就造成了和洋房两种产品的竞争。
产品特点不同,市民各有所需
随着二孩的出生,也使得二孩家庭成为东莞楼市一股中坚消费力量,推动大户型房源销售快速升温。在这一部分置业群体中,有不少人为选择小别墅还是洋房而烦恼。
“最近我在看房,寻找自己合适的户型。但是换成140平方米四房洋房户型,老人与夫妻同处同一楼层,私密性多少有些影响。”黄培涛说,“我现在在考虑换成时下流行的小别墅,不仅可以布置自己的院子,还可以与老人分开楼层居住。”
对于黄培涛所倾向于小别墅的优点,同样有换房需求的赵龙却有另一说法。“经济型小别墅,虽满足别墅所拥有的院子、地下室、多居室的功能。但是在装修、物业管理费上需付出更多费用,同时,单层的活动空间不足是其最大的弊端,远没有大户型洋房户型方正通透。”赵龙说。
记者在踩盘时发现,144平方米以下洋房单价在16000-33000元/平方米之间。目前,碧桂园天御湾,建面约144-189㎡洋房,均价16500元/㎡;松湖悦府(大朗),建面约143㎡洋房,售价约26000元/㎡;碧桂园古梅荟,建面约140㎡洋房,售价约14500元/㎡等,总价去到250-400万元之间不等。
目前,拥有经济型小别墅的主要有万科翡翠东望、万科中天城市花园、万科大中江南院子;碧桂园兰亭、碧桂园铜雀台、碧桂园风华东方等楼盘。单价多在2.5万—3万元/平方米之间,总价一般在350万—500万元之间不等。整体总价会比洋房要高一些,但并没有高太多,还是属于同一个消费层次。
业内人士表示,无论是143平方米的洋房还是小型别墅,都有其各自的特点,在置业时应该更多考虑自身需求来选择。
消费者观点PK
平层洋房VS小别墅
洋房派:室内空间更舒适
李德生:经济型小别墅一般不带装修出售,因此在付完首付后,还需要准备装修款,别看面积不大,一套别墅装修下来,没有100万搞不定,100万都可以再投资一套房子了,还是选洋房好。
程润:大户型洋房一般被置于小区的中心位置,可享受舒适优越的环境,功能区分布合理,基本能做到动静分离、干湿分离、主次分离等。由于建筑面积大,客厅空间充足,实际上生活不比别墅差。
刘小晶:相对于别墅,洋房的物业管理费较低。
张孟周:经济型别墅的楼梯太小,不利于老人上下,还是平层更为舒适。我也看过几个小别墅,最大的一个不足,就是一楼都没房间,由于面积小,一楼布置客厅、餐厅、厨房就没有了,家里有老人,不能住一楼,每天上上下下还是不方便。
别墅派:有天有地,要的就是这种享受。
冯大帅:别墅有“顶天立地”的特性,又有一个单独的别墅住宅区域、高端的圈层,这种居住感受,是普通洋房所不能比拟的。
刘畅:一辈子总要住一次别墅。
肖鹏:有自己的院子,还有地下室,可以设置改造的空间更多。
覃女士:要看你买房的目的,买别墅不仅是买居住空间,更是占用稀缺资源,未来还有很大的升值空间,现在价格区别不明显,但若干年后,就会体现出来,从投资角度,我选洋房。
产品推荐
碧桂园天御湾
洋房产品:143平方米4房2厅2卫
产品点评:户型方正,空间利用率高;全明户型,各空间分布合理,保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,居住起来舒适、方便。
万科皇马郦宫
洋房产品:143平方米四房两厅两卫。
产品点评:户型方正,配有大阳台开间约6米,南北通透,经典四房户型。主卧空间宽绰,带独立衣帽间。全明卧室,均设置有飘窗,增加房间透明度。
万科大中·江南院子
产品:建筑面积141平方米小院别墅
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