小产权房可以赠送给儿女吗，该怎么操作最省钱？

今天辰圣地产的小王跟家人们聊聊，想把房子过户给子女赠与，继承买卖哪一种最省钱？作为父母，如果想把房子留给自己的子女会选择什么样的方式？

目前来看房屋过户主要分为3个部分：继承、买卖赠与。这三种不同的方式面临着不同的操作流程和法律风险，而且还要交的一些费用也会随之不同。

今天我们就来分析一下，把房子过户给子女赠与继承买卖哪一种最划算？

1赠与房子不是你想送就送，在很多人的概念里，要把房子留给子女，直接赠送不就得了呗。这还用纠结的吗？实际上不是这样的。这房子还真不是你想送就送的。把房子赠送给自己的子女也是需要交钱，这你不用怀疑你没有犯错。

那么将房子赠与给自己的子女，需要缴纳什么费用？要交多少？根据不同的区域，缴纳的一些费用也会随之不同。我们以一套300万的普通住宅为例，面积90平方，按照相关法律需要缴纳的契税为3个点9万块钱，公证费2个点6万块钱，评估费1万块钱，印花税和登记费1，600块钱。所以你想要把房子送给自己的子女后基本上需要花费的大概16万块钱的各项费用。在这里还是免了营业税和个人所得税。

作为父母住的房子一般都是满5年的，而且也是属于亲属之间的赠与，否则还会产生更多的一些费用。

但是我们有一点最重要，如果这房子，子女将来还要出售的情况下，易的过程中还会产生20%的个人所得税，算起来还是有点可怕的。所以不要轻易的想把房子直接赠与给子女。

第二继承看似不错，实质上也是个坑。为什么说要继承也是个坑呢？100'm依照300万的普通住宅为例，面积90平方，需要缴纳的费用公证费2个点6万块，评估费1万元，印花税和登记费约1，600块钱。因为子女是父母资产的法定继承人，这里会减免了3%契税，所以比起来直接赠与的方式就损失了9万块钱。

但是在这实际操作中，继承人是遗产人的，过后才能可以进行过户。所涉及到的流程和法律的问题就比较复杂。一般人都很少有人会选择这种过户方式。

第三买卖可以省这么多钱。第一次听这个说法的人，甚至会觉得骗人的不靠谱。传统使人很多父母恨不得把自己的房子拥有的一切都留给子女。怎么会选择买卖呢？

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