哈尔滨有哪些小产权房(三成冰城“候鸟”却停飞了……为啥？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

正是冰城“候鸟”扎堆三亚的旺季

可今年有些旺季不旺

三亚曾经火爆的东北老人“候鸟房”，在进入12月份后，价格同比去年降了15%左右，每家房产中介机构都有不少“存货”。

哈尔滨飞三亚的机票，有3折左右的贴地皮价。

据三亚异地养老老年人协会不完全统计

截至12月初

冰城“候鸟”约比往年冬季少了三成。

四千多公里外的三亚

依旧碧海蓝天、春暖花开

“候鸟”停飞所为哪般呢？

房租降了15%，中介还负责接送站

三亚市崖州区椰岛花园附近一家房屋中介里，房产经纪人小陈最近闹心得很，“去年这时候每天能接到十几个想租房子的“候鸟老人”电话，现在是好几天能接到一个！”小陈边笑边说，看记者手机号归属地是哈尔滨，还心里忐忑呢，“就担心你是有房子想往外出租”。去年同期，附近南山花园58平方米的高层一室一厅，4个月总租金是12000元；现在是8000元，还包括了物业费。要是老人带着行李飞来，中介还可以包接送机，负责帮老人安顿好。

金牌房产经纪人小蔡从今年10月中旬就感受到了“候鸟”租房市场的寒冷，“附近的几个小区都是相对环境、条件比较好的，每年房源都被固定“候鸟老人”承包，基本轮不到新来的老人。”小蔡告诉记者，自己从业这几年服务的客户都很固定，叔叔阿姨们八九成来自黑龙江。今年不一样，进入12月份了，手里依然有大把钥匙呢。房租也是一降再降，96平方米的天泽湖畔两室两厅高层住宅，去年同期4个月的租金是33000元，今年4个月的租金是27000元，还可以谈。

房租降价波及的不仅是三亚市内，还有周边地区。

从2018年开始，赵阿姨在三亚周边乐东九所的一室一厅养老房就一直出租，一个月1500元，半年整租，都没有人讲价，可现在房租已经降到了1000元，还没租出去。“原来打算租两三个月的客户，我都不愿意搭理，毕竟这房子不愁租。”赵阿姨告诉记者，现在要是有人租到春节也可以，房子空着也是空着。

记者在采访中了解到，今年大部分三亚当地的“候鸟房”出租情况都不如往年，想租出去就要挥泪降价。在三四年前最火爆时，几乎要提前一年支付房租来预订。三亚异地养老老年人协会会长王颖说，四五年前，为了帮助冰城老人解决“租房危机”，协会专门从9月初就要派出熟悉法律、熟悉三亚市环境的老年志愿者先期抵达，帮有需求的老乡们看房租房。

最冷天儿，南飞机票三折起

这个冬季，跟三亚相关的，降的不仅是房租，还有机票。

记者在携程网上看到，12月份哈尔滨到三亚的机票单程机票最低的折扣已经打到了2.6折，每张票价格是895元；几乎所有航空公司的机票价格都在三折左右。

“连续四年了，我年年来三亚猫冬，以前买机票跟炒股一样，需要天天盯着‘大盘’看。国庆节一过，价格立刻涨起来，几乎一周一个价!”王亚琴阿姨告诉记者，那时直飞的票太贵了，就只能买转机。今年11月份她让儿子给买了张直飞的票才1100元，特别实惠。

“咱哈尔滨到三亚的机票，是天儿越冷，价越热。”王亚琴说，前几年根本不敢11月份才出发，真挺到11月份、12月份，机票太贵了，都得过了国庆节就出发，自己有几位老友，为了省钱都是九月份就提前“杀”过去。

“今年这个机票价格真是几年来最低了，而且低得很稳定。”资深“候鸟”陈育民给记者算了笔账，哈尔滨到海口的硬卧下铺票837.5元/人；软卧上铺是1309.5元/人；海口到三亚一张高铁票100元/人左右。现在一张机票比火车票要便宜，还省了两天两夜的时间。

市民李女士最近也在刷春节飞三亚的机票，想过年期间和丈夫、儿子去三亚与父母团聚过年。前几年春节机票都在3000元以上，而明年2月份春节当天的机票才1871元，享受5.4折的优惠。

记者了解到，现在一些旅行社还推出了6日、8日哈尔滨—三亚的往返机票，12月份含税价格在1200元/人—1600元/人。哈尔滨市中旅国际旅行社负责人徐小斯说，旅行社是因为提前切下机位，现在跟团游的游客不是特别多，所以为了收回成本，将团队机票价格卖给自由行游客。这个往返价格，比去年单程机票价格都要低。

一场疫情，让离家老人心里“没底”

65岁的李桂英阿姨明显能感觉到今冬来三亚的老人少了不少，黑A车牌的车在小区里少了。去年12月份，小区游泳池在下午就成了最抢手的地方，想畅快地游几圈泳，根本伸展不开腿。可今天冬季，最火的下午也就十几个人在游泳池中玩。

“楼上楼下咱哈尔滨的好几个老乡，今年都没过来。”李桂英告诉记者，一场疫情让老年人更重视自己身体了。虽说咱哈尔滨的医保在三亚医院也好使，但就是担心会在异乡病倒，尤其是路途遥远，飞机火车上人流密集，疫情又有反复，老年人体质本就弱，担心病倒。

配图来自摄图网

记者了解到，今年留在哈尔滨没南下的老人中，75岁以上的高龄老人占了大部分。“前几年我和老伴年年冬季去三亚，四个孩子还集资在三亚给我们买了“候鸟房”。”80岁的许士红老人说，今年经过考虑，我们决定不去了，停飞一年，看看情况，明年再说，人老了，担心在外地有病有灾。出门在外，不像在家里，咱哈尔滨看病住院，都有子女在身边，能帮忙，在那真有啥事，我们老两口真“抓瞎”。

以前还有一些老人是带孙辈来三亚的，一边照看孩子一边异地养老。可今年情况特殊，担心孩子小，抵抗力弱，路途遥远别再受疫情影响。“这几天看新闻，国内本土也有确诊病例了，还是有些担心，特殊时期，还是老老实实地待在家里吧！对自己、对家人、对社会都负责任。”68岁的王清力说，南下猫冬年年都行，还是要以身体健康为第一位。

“候鸟”分流，“冬南飞”其他城市

除了疫情的影响外，咱哈尔滨老人少去三亚的原因还有“候鸟”分流到别的南方城市了。

近年来，随着三亚市大量拆除小产权房，城市发展规划逐渐向“国际度假胜地”迈进，房价直线上涨，“候鸟老人”生活成本也随之增加，一些“候鸟老人”觉得既然如此，还不如换个城市猫冬。

惠州、北海、珠海等南方城市近两年也成了老人们“冬南飞”的新去处。69岁的马兴胜和两位下乡知青老友，三家人组团在惠州买了养老房。“三亚房价没涨起来时，我们没敢下手，一犹豫，就错过了机会。这几年房价涨得挺高，我们也就真与三亚错过了。”马兴胜告诉记者，他和老伴前两年到三亚租房猫冬，但时间长了，也觉得该玩的都去了，想着趁身体好，换个城市住住。惠州这套面朝大海的养老房，花了55万买了50多平方米。一室一厅精装修，老两口住挺实用的。最主要的是价格便宜，同样也能享受温暖、看大海。

哈尔滨一家负责推广惠州楼盘的工作人员告诉记者，下半年已经在哈尔滨售出了一百多套房子，面积主打就是50平方米-80平方米的小户型，购买主力为55岁—65岁的中老年人。“你算算价格，五六十万买套养老房，住上十多年，省了每年到南方猫冬房租十几万。关键是不住的时候，还能通过托管中心将房子租出去。”他告诉记者，价格不高，是最吸引老百姓的点，买来自己住，就是将来不赚，也不会赔。

除了买房定居，还有一些租房住的“候鸟老人”，本着“换个地方换个心情”的想法，趁着身体硬朗，就多换几座南方城市猫冬。66岁的古秀芝除了在三亚当过“候鸟”，还去北海、南宁猫过冬，今年她又选择了珠海。“我和老伴不愿买房，反正也是租房住，还不如经常能换换地方呢！”她说，租房省心，拎包入住，今年住不好，明年就不来了。要是异地买了房，也就买个牵挂，不去还惦记，再过十几年真走不动了，处理起来还麻烦。虽然这些南方城市冬季最冷时要比三亚冷，但与家乡冰城相比，也是温度适宜了，物价也不贵。

记者李玥/文照片由哈尔滨候鸟老人在三亚提供