小产权房变成廉租房(或是小产权房的转变时机？购房者如何应对？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

城市的发展使得更多的人涌入到里面，这就使得许多城市周边出现了很多小产权房。这些房子具有天然的价格优势，自然具有较高的吸引力。这是买房过程中不可避免的现象。最近，有篇新闻里面称，在安徽省的一位齐姓业主突然收到法院起诉书，要求将居住14年的房屋归还原主。后来，据了解，原房主以小产权房交易合同无效为由，要求他返还房产。

顾名思义，不像70年限的产权的房子，小产权房子的买家和居民主要是村民，然后他们可能会出售剩余的部分买家，他们的权利和利益得不到基本保障，这通常是问题的所在。

为什么会出现小产权房？小产权房是一种普遍现象。为什么那么多人明知买房的权利得不到保障，却选择小产权房呢？在我看来，对于小产权房，每个人都知道他们没有法律的授权，他们也知道有一定的风险。但是随着越来越多的人来到大城市，在目前商品房价格高企的情况下买房并不容易，而小产权房相对较低的价格吸引了购房者，所以很多人都在冒险。

回到第二个理由。此外，小产权住房等监管措施不限制购买，所以在调节房地产市场的背景下，许多人不能买房子会考虑小产权住房，在这个时候，小产权住房的交易将更加活跃。小产权房的价格比较低廉，但购房者更担心的是这个问题。一方面，小产权房不受法律保护，相关交易往往是非法的，一旦发生纠纷，买方的权益就得不到保障。对于这一点，本文开头给出的示例是最好的说明。

另一方面，与已有70年历史的产权房相比，小产权房的质量缺乏监督管理，缺乏科学有效的规划。此外，在住房质量、社区支持、卫生和绿化方面也存在一些问题。总而言之，小产权的质量和居住体验感是大产权所无法比拟的。

关于小产权业的出路有很多讨论，但归根到底只有两个方向：拆掉和转正。在我看来，小产房的数量是很大的，全部拆除的可能性不是很大。目前，业内主要讨论的是纠偏问题，而对于购买了小产权的业主来说，最关心的问题是是否纠偏。小编认为，未来小产权化的路径最有可能是以下几个方向。

首先，要纠正土地出让金等手续。对于一些试点项目和已经出售的项目，可以通过补充程序、完善程序和土地出让金等方式改变和纠正小产权的性质。这意味着什么呢？小编认为，虽然没有权威统计数据的数量目前小产权，可以预计，这一数字不会小，所以我们应该区分方案，除了完成手续合法化，严重侵犯可能需要拆除的方法。

二是发展住房租赁市场。在当前大力发展住房租赁市场的背景下，国家规定集体土地可以通过出租住房的形式直接进入市场，并启动了试点项目。小编认为，对于人口不断涌入的一二线城市来说，将小产权房转为廉租房，不仅可以通过增加市场供给来起到抑制房价的作用，而且为小产权房指明了明确的方向。

三是共同产权等住房保障。未来，房地产市场将建立住房市场和证券市场两大体系，以满足多层次的住房需求。在我看来，仅仅依靠大规模的住房建设来保障共同产权等住房市场是不现实的。毕竟，土地资源是有限的，回购现有的小产权房作为保障性住房可能是一种可能的供给方式，这不仅解决了小产权房的所有权问题，而且为市场提供了大量的保障性住房。针对小产权转化问题，清华大学法学院教授崔建元表示，这么多小产权浪费太大，无法拆除，未来将逐步合法化。