小产权房和公寓房，一篇文章告诉你公寓和住宅到底有什么区别

一、土地性质不同。

一般情况下，公寓是40年产权的商业用地。而住宅是70年产权的住宅用地。

二、建筑形式不同。

公寓一般多以小面积为主，所以单层的户数比较多，十几户到几十户不等，单一朝向，房间通风效果、舒适度一般。居住人员会比较多。而住宅户型多变，面积区间也比较大，从40平到140平均有，通风效果、采光效果相对来讲更有优势，单层的户数也不会特别多，所以相对来讲，更适合居住。

三、二手房交易成本不同。

住宅现在二手房买卖交易的成本约为总价的1%——7%不等，而公寓的二手交易成本则在差额部分的50%——80%不等。公寓的二手交易成本远远大于住宅。所以，公寓不太适合短线交易投资，更适合长线持有。而住宅二手交易则影响不算太大。

四、日常生活成本不同。

大多数公寓物业费都是商业标准。价格可能是住宅的两到三倍。水、电收费标准也不一样，大多数公寓是按照是商业用水、商业用电标准收取水电费。而且，也很可能没有天然气和暖气。而住宅则是按照市政规定的民用水、电的价格进行收取的。天燃气和暖气也都是交房标配，并且不会额外收取费用。所以住宅的生活成本可能会更低。

五。增值潜力也不一样。

之前的历史证明，同区域的公寓与住宅的差距还是很大的。2006年，上海浦东大道的同区域的公寓与住宅基本上售出价是相同的。而今天，二手交易价格有二倍之差。住宅比公寓交易价格要高的多。从房价上涨这一块儿来说，住宅更有优势。而公寓则更适合长线持有，收益主要是以租金收益为主。

六、总价差别大。

公寓面积小，单价相对住宅较低，所以公寓总价相对住宅也会低很多。根据银行政策，公寓首付要求不低于50%，贷款最长年限为10年。而首套住宅首付不低于30%，贷款最长年限为30年。

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