2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼根据最新消息，杭州临平区临平新城共有产权房项目已经完成了方案设计，预计今年6月将开工建设。
这个项目在临平乔司街道，靠近丰收湖。项目的具体位置并不太好，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，东侧南侧为月牙二路，西侧为友爱路。
两面高架、高速，小区大概难逃噪音侵扰，但毕竟是共有产权房，位置差点就差点吧。
项目一共7幢楼，容积率为1.8，两梯四户的配置。建设标准定为5000元/平方米，外立面是真石漆加铝板，小区内部采用人车分流，还设置中心花园、儿童乐园、夜光跑道和各年龄段活动健身场地。
项目共有两种户型，分别是89㎡中间套和108㎡边套，都是三房两卫，得房率均在79%以上。
根据“共有产权保障住房建设品质达到中等以上商品住宅建设标准与品质”的要求，房子的品质应该和商品房差不多。
配套方面，项目距离地铁9号线乔司南站1公里左右，距离丰收湖公园、丰收湖天街1公里多点，2公里内有多所小学、中学等教育资源。
去年年底发布的《杭州市共有产权保障住房管理办法》，针对共有产权房的筹集建设方式、定价和权属、申请供应、使用管理以及监督管理等方面都做出了规定。
主要内容如下：
1、共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。
2、购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。
3、申请人须一定年限内在市区无房，单身申请人需年满30周岁（含）。一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。
4、共有产权房将按照摇号顺序选房。
5、共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。
6、因失信被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。
乔司板块新房精装限价为30000元/平。依照这个限价89㎡总价约为267万元，108㎡总价约为324万元。
共有产权房由购房家庭根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
如果以最高80%产权份额来算：89㎡的购置价格约为213.6万元，3成首付则约64.08万元；108㎡的购置价格约为259.2万元，3成首付则约77.76万元。
如果以最低50%产权份额来算：89㎡的购置价格约为133.5万元，3成首付则约40.05万元；108㎡的购置价格约为162万元，3成首付则约48.6万元。
结合第一条的“合理优惠”，也就是说，它的销售单价很可能还会比30000元/㎡更低一些。
再加上一房一价，顶底楼层单价更低，那么乔司这个共有产权房项目最低首付控制在40万以内问题不大。
以这样的价格，确实能让不少刚需定居杭州了，但下一个问题是怎样才有共有产权房摇号资格？刚需容易买到吗？
目前关于杭州共有产权房申请资格的几个条件，基本上与“杭州无房家庭”的认定要求相同，不过市区户籍、社保、市区无房的具体年限尚未明确。
笔者推测，基本会与杭州无房家庭的认定一致，或者在无房家庭资格的基础上，提高所需各项年限。
共有产权房真的能实现“房子是用来住的、不是用来炒的”吗？目前看到的规则是通过限售来调控的。
共有产权房获取5年后，可以增购政府份额，满10年就能正常上市交易。也就是说，相比现在的“限售红盘”，共有产权房的限售年限多出了5年。共有产权房同样采取预售机制，加上等待交付的2-3年，也就是购入之后需要12-13年得以销售。
如此漫长的年限，确实能劝退很大一部分投资客了。但也并不是全部，尽管现在中签率低于10%，就开始限售，可投资客对杭州稀缺地段的倒挂红盘依然趋之若鹜。事实上，投资客往往比刚需更等得起，刚需买不起房子，无法定居，过几年或许只能离开杭州了。投资客则大可以做时间的朋友，进行长线投资。
以此观之，仅凭限售不能完全劝退所有投资客，再加上共有产权房最低50%比例购房，资金成本极低，定然还有不少投资客跃跃欲试。
说到这里，笔者觉得首个杭州共有产权房北高速、东高架或许并不是偶然。限售不能阻止投资客，但是没有倒挂能。房子建在稍有不利因素的位置，也可以劝退改善客户。乔司这个项目，板块潜力一般，位置并不太好，投资客或者对生活品质有要求的改善客户都不会去摇，这样来的就都是刚需了。
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