小产权房分家 分家后能过户吗？

比如说子女如果已经登记为城镇户口，分家之后还有没有继承宅基地上房屋的资格？又比如说，有的人虽然是城镇户口，但实际上一直居住在宅基地上建造的房屋内，也并不属于村集体成员，今后宅基地政策越来越严格，他们的宅基地使用权会不会被取消呢？

事实上，依据相关法律文件规定，只要符合以下3个条件，城镇居民占用宅基地，是可以被认定合法的：

①因继承上一辈房屋而占有宅基地

《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定：城镇居民因继承上一辈房屋而占用宅基地的，可以按规定登记发证，只需要在《集体土地使用证》上注明“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

②非农户口（含华侨）在1999年以前合法取得宅基地的

为什么1999年是个重要的时间节点呢？因为当年我国新修订了《土地管理法》，第一次明确提出了严格禁止城镇居民再以自行建造、购买等方式获取宅基地。而在此之前已经获取宅基地的城镇居民，当然就不算“违法”。

2011年，我国颁发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中规定：“非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

③宅基地权属不清，但后经核实、公示的

对于“城中村”的宅基地来说，还有可能遇到一种情况，就是由于年代久远或其他原因，宅基地权属不清。对于这种情况，我国《土地管理法》里也有明确规定：

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