北京爱迪小产权房？北京“15个新盘”挤爆下半年

这意味着北京新盘即将集中亮相。

同时经过三个月的焦急等待，北京5月份首次集中供地成交的地块已经有15块已经确定案名，预计将会在10-11月份集中入市。

这15个新盘绝大多数都集中在北京5-6环的区域，价格集中在6-9万：

此次新盘上市，整体房价都有所提升，且大部分都是纯商品房，限竞房时代已经彻底结束。

先从北部昌平说起，昌平已经公布案名的有两个地块：奥森春晓和北清云际。另外还有价格超低的延庆项目：山澜阙府项目。

【1】奥森春晓

奥森春晓位于昌平马连店板块，在8号线平西府站北侧400米左右，妥妥的地铁盘，预计10月初开盘。

周边有首师范附中、清华附中、于育新小学等，还有北店时代广场、龙旗购物中心，生活氛围浓厚。

容积率为2.8，限高80米，很大几率会建25层以上的高层小区，初步估算约700余套房源，均价6.3万/㎡。

户型包括，总价预计在620万起：

94平三室两厅一卫

113平三室两厅两卫

118平三室两厅两卫

130平四室两厅两卫

【2】北清云际

北清云际地块位于昌平、海淀交界处，昌平线生命科学园站和13号线龙泽站之间，但直线距离都在1公里以外；西邻京包路、东抵京藏高速。

周边有北京外国语附属学校、北京一六一中学、回龙观医院和积水潭医院，周边集中众多互联网大厂，码农多。

建设用地规模67586.427平，建筑控制规模149027平，预计可建设1200余套房源。小区将建成15-26层的高层建筑；均价6.2万/平。

户型预计是：81平两居、94和105平三居、119和122平四居，总价500万起。

【3】山澜阙府

山澜阙府项目位于延庆区南菜园，南侧为京张高铁延庆站，从延庆出发到达西直门约40分钟，周边景观公园众多，包含北京世园公园、夏都公园、东湖公园等，生活环境不错。

建设用地面积16867.492㎡，建筑控制规模≤32048.2348㎡。地块容积率1.9、建筑控30米，其他具体信息稍后会更新。

之后就是朝阳板块了，有崔各庄地块的龙樾合玺、和光悦府、金盏地块的朝阳一墅、青云上府项目，东坝的德贤御府项目。

【4】龙樾合玺

龙樾合玺位于崔各庄板块，南侧3公里左右是在建的12号线酒仙桥站，靠近东五环合机场高速。

周边有黑桥公园、望京公园、将府公园，798艺术中心，一路之歌就是望京商务区，生活购物非常方便。

项目一共15栋楼，10栋住宅，东北角的5栋是公租房，用一个景观带进行了软隔离处理。

容积率2.5，建筑高度54米，建筑层数18层。也按照车位配比1.2粗算，整个社区大概800户，平均每套建筑面积在106平左右，均价8.8万/平。

【5】和光悦府

和光悦府位于龙樾合玺项目的北侧，周边配套及交通基本一样。

项目共11栋13-20层住宅，7栋住宅，4栋为人才公寓（没有单独的围墙或者其他隔离），属于典型的混居；容积率2.5，建筑高度65米，建筑层数最高20层。社区共规划车位1113个，约920户左右。

套内7090，项目均价8.8万元/平，外立面是铝板+玻璃幕墙，外立面效果中窗户很大，边户采用了转角窗。

【6】朝阳一墅

朝阳一墅位于朝阳金盏板块，南侧毗邻北京金盏自贸区，东侧紧邻温榆河原生老河湾，周边有机场高速和机场二高速，主要靠自驾出行。

从项目驾车5分钟内可抵达奥莱；15分钟抵达首都国际机场；20分钟内抵达欧陆广场、祥云小镇；25分钟内抵达望京、国贸、三里屯；30分钟内抵达朝阳公园。

项目将打造4栋6层洋房以及13栋最高4层的低密叠拼别墅，面积区间180-290平米，销售指导价7.6万/㎡，由于政府持有15%产权，项目未来售价约6.46万/㎡。

【7】青云上府

青云上府位于朝阳一墅北侧，周边配套基本一样，可参考朝阳一墅项目配套。

项目总建筑规模约13.3万平方米，其中地上建筑面积74111㎡，容积率是1.3，最高6层，共17栋楼，482户，整个社区将打造17栋4-6层低密叠拼别墅。

【8】德贤御府

德贤御府位于朝阳东坝地块，西侧紧挨的是限竞房华樾国际项目，北侧100米就是在建的3号线楼梓庄桥西站。

东侧有艾迪国际学校、东北师范附中、楼梓庄中学、朝阳凯文学校等多所学校，南侧是东坝老城区，基本生活配套都可满足。

容积率2.8，绿化率30%，产品面积段为72-141㎡，共计8栋，均价8万/㎡。

【9】国誉未来悦

国誉未来悦位于通州核心区梨园商圈内，与地铁八通线九棵树站直线距离1.3公里左右。

周边有东直门医院、潞河中学、北京二中、奥特莱斯、领展购物中心等，周边配套成熟齐全。

容积率2.4，绿化率30%，预计将供应户型面积55-139㎡精装房，共计12栋，641套，指导价7万/㎡，由于政府持有20%产权，项目未来售价约5.6万/㎡。

【10】熙悦雲上

熙悦雲上位于大兴区，南五环与京台高速交汇东南角；项目地块距地铁八号线五福堂与德茂站1.2km。

板块内大型公园就有三个：碧海公园、旺兴湖公园和南海子公园，周边还有诸多大型商场，像住总万科广场、万源广场、世界之花等。

规划建筑面积64048平，刨除配建公租房16000平，执行套内7090政策，按照建面120平计算，大约可供应400余套商品房房源。

容积率2.5，绿化率30%，层高45米，预计建15层左右高层建筑，均价7万/平。

【11】德贤华府

德贤华府位于南六环，北侧紧挨着念坛公园，靠近4号线生物医药基地站和义和庄站，临近京开高速，交通便利。

成交价62.5亿，须配建1000平方米公租房，楼面价为3.3万/㎡，指导售价为5.7万/㎡。

【12】和悦璞云

和悦璞云位于南六环外大兴榆垡镇，紧邻首都第二机场，区域未来升值潜力无限。

周边有野生动物园、熏衣草庄园、十多个观光采摘园等，生态宜居，榆垡一小，大兴一中，榆垡中学，大兴一中，首都师范大学科德学院。

该项目主打小户型、低总价的刚需盘，户型面积51-100/㎡，共计1466套，均价3.4万/㎡。

【13】熙悦丽博

熙悦丽博是位于房山长阳板块的共有产权房，地理位置相对优越，距离地铁长阳站1公里左右。

周边有首创奥特莱斯、长阳购物中心、万科广场，还有北京四中、北京小学、皇城根小学等，房山区中医医院、北京仁德医院、北京北亚骨科医院。

该地块除配建约2.58万㎡公共租赁住房外，其余居住建筑规模6.22万㎡全部用于建设“共有产权住房”，均价为27000元/㎡。

【14】熙悦晴翠

熙悦晴翠位于西五环外，紧挨14号线张郭庄站，也是妥妥的地铁上盖项目，东侧就是园博园生态环境非常好。

容积率2.3，限高45米，套内70/90政策，规划建面171120平，预计未来规划为15层左右小高层社区。按照主力供应120平户型，预计未来可供货1400套左右。

另外地块内包含1000平方米社区文化设施、1000平方米室内体育设施、800平方米托老所及250平方米老年活动站一处，以及社区卫生服务站、再生资源回收站、社区服务管理用房等设施。

【15】长安悦玺

长安悦玺位于京西四环，西长安街南侧，石景山区衙门口桥东南角，距离1号线较远，规划中的M11号线正是从长安悦玺的北侧门经过，综合考量，未来该线路站点距离这个小区可能会更近。

项目自身规划幼儿园，且距离京源学校、景山学校直线距离仅1.5公里，周边有永辉超市，距万达广场5公里，临近翠微百货等诸多商业中心，基本保证生活和购物所需。

容积率2.8，绿化率30%，规划建设14栋楼，其中一套为配套楼，均为9-27层高层住宅，总户数917户。

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