70万买个小产权房？值得买吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

第1问

-我爱问佳骏-

老师你好！我今年下半年退休，老婆已经退休了。杭州房票用满，并且未来还要考虑给儿子改善，所以预算也不多。

想在杭州周边买个养老的房子，几个要求：1、房子品质要好，这把年纪了，不想折腾。2、环境要好，起码生活配套要有，不然不方便。3、总价不超过100万元，车程杭州市中心1小时内。

第1答

-我爱问佳骏-

从地段上看，比较推荐安吉，森林覆盖率71%，植被覆盖率75%，空气质量一级，pm2.5常年低于50，空气负氧离子浓度每立方厘米高于2000个。

像安吉春风十里，在大竹海景区和灵峰旅游度假区之间，三面环山。从杭州市区开车过去，高速走S14杭长高速余杭段，浙A牌照小客车ETC免费通行。

合院产品售罄后，最后放出了2幢88套颐养洋房云栖里，首付最低20多万元。项目开车10分钟内可到达美颂广场，在建的万达广场甚至可以沿着浒溪散步可至，可以说配套已经够得上第一居所了。

项目还有许多休闲娱乐设施，满足不同年龄层次老年人的日常需求，提供大量颐养服务，专业的颐养团队将通过种种生活服务。在传统精装修之上，项目是全装修交付，标配了包括冰箱、电视机、燃气灶等在内的一系列厨电，基本做到了拎包入住。

更难得的是，它明年就将交付，现在就是准现房的呈现，再加上本身开发商是口碑不错的蓝城，不用担心后期品质。

具体可以加销售微信了解详情，建议多去实地看看，个人觉得这个价位性价比是挺高的。

第2问

-我爱问佳骏-

你好，佳骏，请问如果名下只有一套闸弄口区域的83㎡（挂了很久很难卖），手头现金80万，想改善，应该怎么操作可行一点？

第2答

-我爱问佳骏-

先不说有没有剩余房票，就算有房票，首付80万，即便是三成首付（你的情况应该是二套首付六成），在杭州选择改善房源的余地也非常小。所以，这套闸弄口的83方必须得卖。

众所周知，二手房现在比较困难，但这个面积毕竟总价低，而且地段又是市中心，不算很难流通。如果想改善，就出售，即便价位没有达到心理预期。

第3问

-我爱问佳骏-

你好，佳骏老师。这次栖江揽月轩报名好像不是很多，都没有触发社保。海潮望月城是否也会出现这种情况，社保不满格的能否去碰一碰运气。感谢！

第3答

-我爱问佳骏-

栖江揽月轩所谓的遇冷，个人感觉主要由几方面组成，比如前期过于乐观，宣传力度不够；价格和界面有一定的落差，均价6万6，基本是杭州第一梯队的价格，钱二板块显然还不成熟，一边是江河汇，这样对比感觉前景很好，但一边是艮北九堡，这么看6万6又确实挺贵。但即便在这样的背景下，综合中签率26%也算是一份不错的答卷了。

记得2018年刚刚实行摇号政策时，中签率15%以下就算是红盘了，而且当时还不用冻资，现在经济环境下，千万级的房子，这样的热度可以了。

再说回海潮望月城，清一色大面积段277-483㎡，精装均价69800元/㎡，总价大约在1900-3400万元左右。单价上看比栖江揽月轩更吸引人，但总价也的确很高，我觉得社保不满格的可以关注下，入市时多和销售联系，报名一般是三天，到了第三天问问销售，需不要顶格社保他们会有数。

第4问

-我爱问佳骏-

佳骏老师您好！我们名下有两套房：一套是朝晖二区，71㎡，尚有50万贷款；一套是环西新村学区房，79㎡。现在我们租住在绿洲花园，孩子读书需要来回跑，手头现金几十万，预计未来家庭积蓄一年100万元左右。

我老婆的想法是：今年装修环西新村的房子，一家四口勉强可以住，接送方便些，然后朝晖二区的房子卖掉去摇号。我的想法是：维持现状不变，手上有点钱万一老人有个病，不至于太被动，等过个几年手上有钱了，把朝晖二区卖掉，再在附近换个大的。想听听佳骏老师的建议，谢谢！

第4答

-我爱问佳骏-

你们俩都有自己的出发考虑点，但就我看来，你老婆说的第一个操作问题不大。你的学区房面积段起码是可以住的，这样也省去了路上接送时间，从居住性来说，更为方便。

至于卖不卖朝晖的房子，何时卖，那就是你们视家庭情况再看了，几十万存款确实不多，留有应急也没问题，你的考虑偏向理智一些。但你老婆这样操作，如果算上摇号和等待新房交付的周期，或许在你们需要改善的时候，就刚好是现房可以入住了，衔接得会比较好。

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