2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼问：十三房老师好，我现在在翠竹租房住，家庭税后年收入80万，手上有两套房：1、碧岭华庭三房，可得现金300万。2、一品东门雅园单间，预计可卖220万，可得现金175万。小朋友2022年要用螺岭学位，所以一品东门雅园暂时无法出售。碧岭华庭涨幅较慢，打算置换一套，不知是否OK?置换方案如下：1、田贝周围买一套深中大学位房，同时自住。2、去南山或宝安投资一套三房，自己租房住。最近在看前海、宝中、碧海的房子，如富通城、幸福海岸等。不知道我这种状况选哪种方案合适？我比较倾向方案二，如果是方案二，该怎么选片区和楼盘呢？
答：你好，感谢赞赏！
投资一定要看风向，跟着大趋势走，置换到南山和宝安更利于资产的保值与增值。碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海；因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海；还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨（特别是富通城），但对于购房来说，宝中依然更具竞争力。投资潜力：前海>宝中>碧海考虑学位优先幸福海岸，富通城属于前海辐射区，作为次选。
问：十三老师，您好！我是乌鲁木齐人，在乌鲁木齐跟随所谓的房产投资专家某"大师"，在"大师"的推荐下我去年9月和12月分别投资买入了大亚湾香树丽苑和牧马湖的房子，明年6月和9月才交房，通过"大师"推荐在惠州大亚湾买房的人大概有200人左右，自住不现实（工作家庭原因），请问您我们的投资是不是掉坑里了？
答：毫无疑问大师是为佣金组织的团购，这两个盘都在大亚湾西区，属于伪临深，牧马湖略好，是西区知名的高端楼盘，配套不错，未来的二手市场应该还能出手，香树丽苑是个坑，既买之也安之，就当买个度假旅居房吧。
问：十三老师好，我是您的粉丝，这个月准备在深圳纯投资，买个400多的小三房，准备长持七八年，首付5成，贷5成，首付230，能够得上的有光明绿地新都会（89平，4.7\/平）优势离地铁近，光明天汇城（79平5.2\/平）优势地铁口，缺点容积率高，光明华润公园九里（93平，4.8\/平）优势精装修缺点周围工厂离地铁远，各有优缺点，请问如何选啊，买这些远郊房会不会长期站岗啊？或者还有什么更佳选择吗？谢谢十三老师！
答：感谢。400多万小三房，纯投资，长持七八年，光明确实是个不错的选择。但问题是光明很大，最有价值的核心片区却不大，主要集中在光明新城公园以南，龙大高速以北，其他大量片区，仍然以农民房和工业区为主。一分价钱一分货，四万多的盘，肯定不在光明的核心区，但从长周期来看，一样也会跟涨。这三个盘，一定要选，我会建议选绿地新都会，虽然周边配套不够完善，但想象空间更大，而且离光明核心区更近，更容易被辐射。
问：你好，刚人行发布“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”，说明利率降了吗？是否等到10月8日后再办贷款会更好？
答：利率不但没有下降，反而控制了随意打折，现在深圳首套上浮5个点，二套上浮10个点，分别是5.145和5.39，新的政策之后，最低变成了4.85和5.45，注意是最低。二套房贷利率确定上涨，首套也未必降低，因为银行有上浮权限。为这个不确定去等待，结果可能是一个月省出两包烟钱，总房价却多付了若干万；或者是一个月多付了两餐饭钱，总房价同样多付了若干万。
问：老师您好。怎么看福田区严查实际居住？1、看新闻只针对福田区，其他区会核查吗？2、看新闻只有针对小学核查实际居住，初中会核查吗？3、这个是真核查，还是走过场，通过一些小技巧可以搞定？4、对小户型学位房有什么影响吗？
答：关于这个消息，年年说，年年不能落到实处。据我了解，福田区有抽查，但概率很低。房子如果已经出租，为防万一，可以在出租房里放几件小孩的衣服和生活用品，同时交待租户，有人上门核查统一口径即可。大家都心知肚明，走过场而已，谁会故意为难呢，我从没听过因为这个原因报不了名的。只能明面上喊一喊不能落地的政策，对小户型学位房价格不会产生影响。
问：十三老师，您好。我有两个问题，第一，本人在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园，是否值得长期持有（5-10年），还是亏本抛售合适?第二，在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议哪里买，谢谢。
答：惠州的房子大多是坑，无非是大坑和小坑，跳出大坑再进小坑有意义吗？如果自住，龙光城可买，纯投资，放弃。
问：十三老师，我们夫妻刚来深圳三年都在罗湖上班，目前工作基本稳定，考虑明年年底入手一套小两房，到时可凑到60万，我们两人一个月合计工资2.5万，养一个6岁小孩，建议买哪里合适？朋友给的建议是买罗湖的老旧小区上班方便，或者横岗稍新一点的小区居住环境好一些，目前不考虑小学学位，要有初中学位的，这两个地方哪里更好一点？有没有合适的小区推荐？
答：很难想象你们在深圳生活了三年，60万首付，最多200万预算，明年年底才买，两房，还要学区，现在是9012年了兄弟。这个总价，罗湖能买到就赶紧买吧，等明年两房变一房了。为什么不建议你买横岗，因为200万的盘罗湖和横岗价值差别不大，还不如选个上班近的。至于学区啊，居住环境啊，已经超出这个总价的考虑范畴了，话不太中听，但却是现实。
问：光明自住，60-80平，哪些楼盘较值得？东莞长安那边投资如何？
答：你好，光明重点关注：光明一号，正兆景，宏发嘉域。绿地新都会也可以关注东莞值得投资的板块只有松山湖和南城，其他板块涨幅都一般
问：十三老师你好，前海天朗风清这个花园怎么样，门口50米有小学，中学，想买来自住养老，顺便给未来孙子保留一个学位，15年的老盘，如果再住30年，是不是没有价值了？买这个盘即使是住了30年，还能稳中有升吗？最近看到一篇文章说：高楼层用了40年后都没有价值，未来也不会有开发商接手拆迁，那是不是代表以后买楼房尽量不要买高楼层的？
答：深圳买房不能单纯的看房龄，要看品质自住+学位天朗风清可以买除此之外还可以关注绿海名都、雷圳碧榕湾
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