如皋小镇小产权房这家开发商咋这么牛？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

2011年，姚先生从江苏凌云置业有限公司购买了如皋市荷兰小镇一套商品房，拿房装修后，2014年住进了新房。自从住进小区，私家车停放就成了一件让他非常头疼的事，每天下班都要开车在小区转上几圈寻找车位。近年来，小区私家车急增，地面停车位已经满足不了业主需求，很多车主都一位难求。

一边是业主的私家车辆进不来，另一边地库有大量的车位闲置，并没有租出去。江苏管家物业有限公司荷兰小镇项目经理刘桂平表示，小区一期地库有两百多个停车位，目前有五十几名业主购买，闲置了一百四十几个车位。业主车辆想进地库停放，不是物业公司说了算，而是要经过开发商同意。业主只有在缴纳11万元费用给开发商后，才可以凭借缴费收据到物业公司开通进出地库的权限。

业主表示，正是由于大量的地下车位闲置，才导致了车位紧张。大量私家车无序停放，占用了公共空间，有的停在公共休闲区域，有的开上了绿化带，还有的甚至堵住了消防通道，给行人通行和小区安全带来一定隐患。不少车主表示，有时候下班回家还要抢车位，太迟了只能停到路边，随意停车他们也是出于无奈。

荷兰小镇业主何先生说：“前几年是可以租车位的，现在统一不给租了，只能买。”

业主表示，只要开发商愿意把地下车位开放，大家愿意出钱租车位，这样很大程度上也解决了小区停车难的问题。可如今开发商宁愿将一百多个地下车位闲置，也不愿让广大业主停车。那么，这些车位究竟是什么性质？小区明明一位难求，业主为何又不愿购买车位呢？

如皋市荷兰小镇售楼中心工作人员侯小姐表示：“这些都是人防车位，是租赁性质的，11万元就是一次性收取的租赁金。”

对此，业主并不能接受，他们认为没有产权的车位根本没有保障，无法上市交易，另外，后期一旦换了物业，前期缴纳的费用将会打水漂。

随后，记者将荷兰小镇存在的问题反映给了如皋市城管局，物管科工作人员表示，根据规定，物业管理区域内依法配建的人防工程平时可以用作停车位，也应当向全体业主开放，可以适当收取一定费用。根据如皋市物价局停车位收费指导意见，每个月不得超过150元。

南通如皋市城管局物管科副科长谷鹏表示：“按照规定人防车位只能出租，不得出售，出租的期限最高不得超过三年。”

城管：出售人防车位被查处只售不租还将面临高额罚款

城管局表示，开发商销售人防车位或者租赁期限超过三年的，由主管部门责令限期改正，没收违法所得，对于逾期不改正的，可以处五万元以上二十万元以下罚款。早在今年4月份，如皋市城管局经调查发现，江苏凌云置业有限公司存在销售人防车位的违法行为。目前，荷兰小镇的物业，也是江苏凌云置业有限公司指定物业。4月10日，城管局对这家开发商违法进行了立案查处。这次针对业主反映的只售不租的问题，他们已经介入调查。

南通如皋市城管局住房建设中队中队长吴造荣表示：“调查后证据确凿，会按照相关的法律法规，进行立案查处，督促开发商进行整改。”