九珑府小产权房(1.6万捅破经开房价天花板房荒已逼近)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

到了2006年，经开区管辖面积扩大，区域发展规划为：“一片、两心、一廊、多组团”。发展重点依然是中部核心工业片区。区域楼市一直被视为“洼地”，面对中低端购房群体。不过，随着区域发展的日渐成熟，相关配套的完善，区域渐获大牌房企的垂青，也迎来了“逆袭”的时代！

房价篇》》》

十年前，区域均价仅2665元/㎡

而今1.6万/㎡高价房捅破区域天花板

回忆起十年前的经开区，家住在九溪江南园的业主陈女士评价说，就是“城乡结合部”，那个时候他们小区的房价只要2500元/㎡，周边再贵一点的小区价格也不过就在2800-2900元/㎡。

经开十年以上小区房价对比图

从2006年的2665元/㎡到2007年3200元/㎡的均价，经开区进步很大。一方面，各种建筑类型的均价有所增长，另一方面，价格相对更高的高层、小高层比重在不断扩大。

2009年，较为大型的房企也进驻经开，楼市逐渐火热，房价开始猛涨。到了2013年，经开区已经慢慢脱离“洼地”行列，加入“7”字头的行列。在经开区大部分楼盘还都保持着6000-7000元/㎡的价格，甚至有部分楼盘依然是5000+的水平，但一些靠近明珠广和中环城附近的楼盘已经突破7000+，区域大盘融科城也在这一年面市，均价7400元/㎡。

2014年，经开区成为合肥楼市的热销区域，中环城商圈、泛政务板块以及明珠广场商圈等在售的项目，得益于自建商业、公园，品牌开发商等因素，先后跻身8000大关。融科城、禹洲翡翠湖郡等多项目开盘，撑起经开楼市的半边天。

2015年区域迎来快速发展的一年，区域房价分成了两个阶梯，分别是以政务南、中环城板块为主的第一梯队，房价多在9000+-10000+，而翡翠湖、南艳湖、金寨南路板块的房源价格则在第二梯队，房价多在7000+-8000+。

其中，以政务南、中环城等成熟板块涨幅较大;南艳湖、翡翠湖等新板块房价稳中有涨，由于房价较为亲民，加之路网等配套的便捷，亦成为众多刚需置业者的置业首选。

2016年，伴随着主城房价的疯涨，经开的房价也是一路蹿涨。截至8月25日，区域融科城开盘推出三期1#、2#、5#、10#楼，共501套精装房源，备案均价已经达到了15999.93元/㎡，捅破了区域天花板。

房企篇》》》

区域渐获大牌青睐

融科智地、葛洲坝、华邦纷纷进驻

纵观经开区十年的发展，在2009年之前，区域的开发企业以安徽本土的房企为主，例如海恒置业、合肥金星集团、合肥丰大集团等，基本上开发商配备的都是社区底商，缺乏一些大型的商业配套，明珠广场商圈成了经开区的商业发展代表。

到了2009年，除了本地的开发商以外，较为大型的房企也进驻经开。中环城、一里洋房、上海城市、青年城1号、金水童话名苑等楼盘纷纷开建，楼市逐渐火热，但楼盘开发还是以点状分布为主。

不过，伴随着港澳广场以及中环城的相继建成和“组团”辐射，经开区的商圈重心西移到了翡翠路与繁华大道交口往西的位置，当时统称为政务南板块，这附近由于小区林立，加之商业配套的醇熟，居住氛围日益浓厚。其后，融科置地、华邦以及葛洲坝等大牌房企相继在这附近圈地，打造了目前在售的融科城、华邦观筑里以及葛洲坝九珑府。

融科智地开发的融科城项目最新均价1.6万/㎡

在翡翠湖片区，除了早期的绿城翡翠湖玫瑰园以外，区域先后迎来了禹洲以及世茂两大品牌房企，开发了禹洲翡翠湖郡以及世茂翡翠首府两大项目。而南艳湖片区则先后有绿地、加侨等房企入驻。

配套篇》》》

区域前地标光荣再生

明珠广场引来升级改造

合肥经开区作为重点开发的工业园区，在商业、学区等配套上，政府一直倾斜的不是太多。不过伴随着区域居住人口的密集，未来区域生活配套将逐步跟上。

明珠广场曾是合肥现代化的象征，如今虽然依旧是合肥南部的地标，然而风采渐褪。不过经开区目前已计划对明珠广场片区进行整体提升改造。包括现在的东方家园、欧风街、明珠大酒店等，已新建建筑包括正在改造建设的正大桐山国际广场，整个区域东边则有一大片待出让土地。方案确定，将片区定位为集“总部办公、繁华商业、时尚文创、创业工坊、城市客厅”5大板块于一体的复合化新一代次级城市中心。

而根据合肥经开区的未来5年发展规划来看，一批国际学校、社区、医院将诞生。翡翠湖以及南艳湖将作为得天独厚的生态资源，得到保护和开发。

目前，合肥轨道交通3号线正在如火如荼的施工中，这也是第一条穿过合肥经开区的轨道交通线。据了解，该线路沿着翡翠路从政务区向南延伸至经开区，并继续沿着翡翠路向南延伸，最终抵达大学城。根据最新规划设计，除了3号线，未来的经开区还将有另外3条线路经过，分别是轨道交通7号线、9号线及S1线。

发展篇》》》

经开区无地供应将闹“房荒”

大西南板块成为热门置业片区

在即将到来的9、10月份期间，经开区无新盘首开，主要靠老盘撑场，据新安房产网统计，加侨悦湖公馆、海恒金屿海岸、禹洲翡翠湖郡、依澜雅居、华邦观筑里都有计划推新。

由于今年上半年经开区未有住宅地进行出让，轮供应潮结束以后，经开区的房源供应就“后会无期”了。因为经开区的土地供应“青黄不接”，2016年至今，区域内没有居住地块供应。未来的经开区或者与蜀山区以及政务区一样，一房难求，因此，在区域库存有限的环境下，多盘犹如“挤牙膏”开盘，且房价上涨较快。

此外，随着合肥市区房价高涨，经开区房源供应短缺之时，西南板块迅速崛起，楼市热度剧增，成为当前合肥楼市最为热门的区域之一。

作为合肥“1331”市域大格局“两翼”之一，西南板块肩负着承载合肥居住理想的使命，随着文一、绿地、禹洲、华地等大牌房企的不断耕耘，学区、商业配套的逐步完善，西南板块成为了合肥楼市的明星板块。