太白南路太白里小产权房(值得收藏)

据西安教育系统的一位人士透露，西安“上学难”问题的存在主因是基础教育资源不均衡。西安市教育局公布的数据显示，西安市城六区小学学位供需矛盾突出，新建城区学校数量不够，“欠账”问题明显。同时存在公办学区偏少，民办学位居多，导致学费高，家庭负担重。

高昂的学费，民办学校多。2017年那段时间，点爆西安人朋友圈的《问政西安教育》一文列举：在西安，小学及初中阶段，五大名校及二类好学校等优质教育资源全部是民办学校，也就是私立学校。高中阶段西安五大名校及好学校公办只保留部分指标，剩余都是民办学校。

西安五大名校是指西工大附中、西安高新一中、西安铁一中、西安交大附中、陕师大附中。名校可以说集中了陕西全省的优秀学生，每年的高考状元，或考上北大清华等一流高校的，大部分出自这5所名校。

这些学校不单纯是一个小学或中学，而是一个学校体系，比如西工大附中系、高新一中系、铁一中系、交大附中系、陕师大附中系，其中不仅有中学，还有小学。不仅有本部，还有分部、联办、合办等校区。

在陕西，能让孩子上西安五大名校之一，可以说是家长的最高追求，能入西安五大名校，感觉孩子教育已经成功了一半。

冲着学区、学位去买房，本身值得思考的东西有很多。

一是学校附近的楼盘不一定都是学区房。交了教育配套附加费，就能进入该学区，不缴纳则不能进入。这是现实情况决定的。买房时要了解清楚。同时要看该学校生源容纳总量，了解周边进入该学区的楼盘有多少，总户数有多少，未来孩子入学同期会不会遇到“难进”的问题，心里大概有个底。

二是房企代建的学校不等于就是学位房。开发商代建学校，无论学校的名称中有无该开发商的名字，不等于就是该开发商专有学校，也不是只有该开发商楼盘的业主的孩子才能上。如是公立性质的，对周边进入该学区的楼盘业主的孩子是有同等资格和机会的。如是私立性质的，除了该开发商可能有少数的学位外，其他区域的适龄孩子都可以上。

三是学区每年有可能变化。学区每年都会有变化，这是根据区域在校学生总量和学校学位供给等情况综合衡量的。去年学位紧张不等于近年也紧张，今年紧张不代表未来同样紧张。尽管在绝大多数情况下，不会改变你所在楼盘的学区划分，但万一呢？

西安推行大学区的做法，大力推广“名校+”的模式，将使一些相对较弱的学校，也能得到优质教育资源的机会，从而使比之其他城市使购买较高房价的学区房的必要性大大降低。对于目前存在的结构性“上学难”问题，也将得以有效缓解，或将在未来3年上学不再难。

许多父母在为孩子买房的时候，特别看重是否有对口的学校，我们暂且笼统地把这一类的房子称之为“学区房”。但是，楼市中除了学区房，还有一种“学位房”也广受家长们的青睐。那么什么是“学区房”?什么是“学位房”?这二者有什么区别吗?我们应该怎样区分呢?估计很多家长也是云里雾里的，今天，小璞老师就为大家详细解答一下!

学位房与学区房大不同

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。

学位房

学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。购买的学位房也需要注意多个方面。首先，家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动；第二，要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

学区房

学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。

但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。

购买学位房七大注意点

虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。

1、学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

2、学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3、学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

4、客观看待“就近入学”

就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。

5、尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

6、自住和投资区别对待

选购学区房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小一老师建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。

7、学位占用规定要熟悉

根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。

不少学位房买家已经明确知道，在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成；现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

教育界人士表示，每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。

什么是学位房？

学位房是开发商和学校有联建或合作的关系，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序，孩子入学不受户口限制（高新系小学除外）。但需要注意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限，所以并不能说是买了学位房就能100%入读。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。

什么是学区房？

学区房是政府根据当地入学生源情况来划分的，按照现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即为“免试就近入学”。但是由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所，所以学区的划分却存在着变数，如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用。

西安高新区域的学校，从幼儿园、小学、到初中、高中，在全西安市范围内来说，都属于高质量办学，深受家长认可！

学校好，所以也就会特别难进，幼儿园、小学主要是靠学位房、初中一半靠房子，一半靠成绩，而高中则主要是靠成绩说话。

学位房在西安高新系的重要程度可以从幼儿园影响到初中。

那么，今天，我们就来详细了解一下高新系学位房的情况。

西安高新系幼儿园

很多人忽略了幼儿园的重要性，其实幼儿园对于孩子生活学习习惯的培养室很重要的，在高新系小学幼升小的考试中，竞争激烈堪比国考呀！层层选拔考试，不仅仅是考验孩子也是考家长！想上高新系民办小学需要熟练掌握拼音，一定的识字量，数学最低100以内的加减法、并且要会连加连减。

一般从西安高新系幼儿园出来的小朋友上高新系小学是没有任何问题，教学衔接比较紧密。如果错过了高新系幼儿园，但想要上高新系小学就需抓紧幼小衔接。

西安高新系幼儿园现有四所分园，分别为：高新一幼北园、高新一幼南园、高新第四幼儿园和高新一幼国际班。

四个园同样的教学大纲、进度，同一批领导。

高新一幼（北区）是本部，在高新路枫叶高层小区里；

高新一幼（南区）在高新路华润万家旁边；

高新四幼在电子城紫薇城市花园里；

高新一幼国际部在一幼南园东侧。

基本来说，幼儿园所在的小区，业主子女基本都能上这个幼儿园，其他小区要去物业问问，看是否能上。这几个幼儿园都不好进，所以甚至出现带幼儿园指标的学位房...一幼四幼的学费都比较亲民，1500元/月左右；但是如果要上国际双语班，网友爆料3800元/月！

西安高新系公办小学

高新公办学校有高新第一学校、高新第二学校、高新五小、高新六小、高新七小、高新八小、高新九小、高新十小，但是必须要落户，同时必须在该校学区范围内。

虽然高新民办小学的普遍教学质量高于公办的，但是高新的公办相较周边其他村小一类的小学来说，还是相当不错的。

只要房子在划分的学区范围之内，就可以入学，附近的房价还是比较贵的。

高新公办小学学区范围：

高新第一学校：

1、鸿基新城、玫瑰公馆、金泰新理城小区业主子女。

2、西三环以东、丈八六路以西，西户路以南，锦业一路以北丈八街办范围内高新区开发建设的商住小区。

高新第二学校：丈八北路以东，博文路、太白南路以西，科技路以南，丈八东路以北住宅小区落户业主子女。

高新五小：丈八六路以东，西沣路以西，西户路、丈八东路以南，锦业一路以北丈八街办范围内高新区开发建设的商住小区。

高新六小：西三环以东，西沣路以西，锦业一路以南，西部大道以北丈八街办范围内高新区开发建设的商住小区。

高新七小：国宾中央区、茶张馨苑、罗马景福城、金泰新理城、海珀香庭、龙天名俊、美寓华庭、万家灯火、高新逸品、尚品美地城、罗马西西里落户业主子女。

高新八小：丈八六路以西、绕城高速以东，锦业一路至西三环沿线以北、西户路以南行政村组及住宅小区落户业主子女。

高新系民办小学

高新学位房可以上高新系民办小学，就是高新一小、二小、三小、四小、高新国际小学。直白的说：高新系民办小学入学就是看学位房！

高新一小：高科花园、枫叶高层小区、高新水晶城、枫叶广场一期、枫叶大厦、枫叶苑、

高新一小东校区：香榭兰庭、香榭兰岛

高新一小麓湾分校：高科麓湾国际社区

高新二小：枫林意树、枫叶新都市、高科都市印象小区、高科夏日景色、高科新花园

高新三小：枫林绿洲

高新四小：绿地世纪城、高科尚都

高新国际小学：逸翠园、紫薇田园都市、紫薇城市花园

高新一小学位房攻略

学位房：高科花园、枫叶高层小区、高新水晶城、枫叶广场一期、枫叶大厦、枫叶苑、香榭兰庭、香榭兰岛

高科花园：对口一幼一小一中，是高新区第一批多层，98年的旧房，多层没电梯。离幼儿园、学校都不近，是学位房里最便宜的小区。两室小户型单价8000元/㎡左右（二手）。

枫叶高层小区：有高新一幼（北区），对口一小一中。比较老的小区，点式房，户型不怎么样。

高新水晶城：位于高新路与科技二路十字，业主享有入学高新一幼、高新一小、高新一中名额。

香榭兰廷：2015年房源，带高新一小、一中的指标，但是据售楼部说一年只有60个业主名额能上高新一小，很多想要购房的家长都觉得略不靠谱，需要进一步核实，能写到合同里最好。

香榭兰岛：有高新一小东校区的学位，高新一小东校区2017年9月才开学，但是香榭兰岛的房子据说也已经没有房源了。

西安高新的学位房真是太火爆了。

另外，鑫宇小区、泰祥花园有一小+一中的指标，皇家花园、高科花园有高新一小的指标，但指标不好核实。

高新二小学位房攻略

学位房：枫林意树、枫叶新都市、高科都市印象小区、高科夏日景色、高科新花园

这些小区都有高新二小的学区房，不过都是二手房，其中枫叶新都市距离高新二小最近，步行就能到。

枫叶新都市还有高新一中的指标，据说比较靠谱。

高新三小学位房攻略

枫林绿洲有高新三小的学位房，但是现在只有二手房了，如果要买的话给中介money就可以查学位指标，最好是确定并在合同中标明后再买。

枫林绿洲自己有幼儿园，可以保证业主小孩都能上。小区北门对面就是高新三小，接送孩子很方便。一般户型都比较大，也有家长反应说公摊比较大，这点还需要各位有意向的家长们去物业咨询。

高新四小学位房攻略

学位房：绿地世纪城、高科尚都

绿地世纪城，位于锦业路和丈八五路的高科尚都也有高新四小的学位，如果不嫌离得远的话还是可以考虑的。绿地世界城小区优势是交通比较方便，有规划中的地铁六号线。户型普遍反映还是不错的，缺点是物业较差。

高科尚都也有高新四小的学位，位于锦业路与丈八五路，这里就要说一下，如果不嫌住得远的话，现在锦业路附近的新楼盘还是值得深挖一下的，如果算价钱的话比科技路附近的要划算一些。

西安高新国际学校学位房攻略

学位房：逸翠园、紫薇田园都市、紫薇城市花园

逸翠园和紫薇田园都市两个小区带高新国际小学的指标。逸翠园据说是韩国人比较多，小区环境、物业都还不错，紫薇田园都市距离逸翠园两三站路，非常大的小区。

两个楼盘都出三环了，但周边配套很完备！离高新国际学校距离差不多。特别要说的是高新国际学校中包括小学、初中、高中。

紫薇城市花园据说有部分也带有高新国际的指标，有校车接送。

西安高新学位房购房小贴士

最后给大家分享一个小道消息：西安高科地产旗下楼盘（包括高科系列、高新枫叶系列、天地源、紫薇）基本都有高新系幼儿园和小学的入学资格，不过每个房子只可登记报名入学一次，并且面积必须在70㎡以上才可享受。具体还是看各楼盘情况！

另外，高新很多楼盘，不仅带有小学的指标，同时还带有初中的指标，这也是为什么高新系小学进入高新一中比例较大的原因——一部分是考上去的，一部分是通过学位房进去的。

所以家长在买房时，可以详细了解房子带的学位到底有什么，幼儿园+小学，小学+初中，还是幼儿园+小学+初中的。在买二手房时，也搞清楚，房子哪个学位指标用了，哪个学位指标没用。有些房子是小学+初中的指标，但是前住户把初中指标用了，小学没用，这时候就要打听清楚，初中指标用了的，小学指标还做不做数。

了解清楚这些，在买房时，才能避免吃亏上当。

PS：以上楼盘是西安高新系民办小学学位房的部分信息，如有不全或错误之处还望家长们多多分享指正，我们也会及时更新学位房信息。

西安学区房与学位房相关问题解答

1.买了学位房否还要参加入学考试？

正常情况不需要的，但是近来也有一些楼盘爆出业主买了学位房却在入学的时候要求考试合格后才能入学，所以购房者在买房的时候关于这一点也要核实清楚。

2.是否可以把孩子户口挂在亲戚名下？二胎政策开放，学位房指标怎么算？

现在市场上的学位房大多数都限定了名额，一般情况下都是规定购买一套房子赠送一个入学名额，且必须是直系亲属才能使用。

3.购买二手学区/位房，需要注意什么？

首先需确认学位有没有被占用，可以去学校查询，看自家孩子的情况是否符合；另外就是查询原业主的户口是否已迁走，户口是否还被占用，这个需要业主带上身份证房产证去公安局户籍窗口查询。

4.西安市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

5.西安市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

6.西安市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

7.西安市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

8.西安市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

9.西安市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

10.西安市购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

11.西安市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

12.西安市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

13.西安市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

提醒：学区划分提早查

学区划分每年可能都会调整，买房前一定要提早查明。

单单靠开发商打出的广告去判断和确定学区房的位置及孩子入学条件是不理智的，很多家长在购买学区房之后发现，所谓的“邻近某重点小学”仅是套路，而孩子的入学也有很大问题。所以在购房前一定要了解国家政策和所在区的规划，实地考察。

跟其他城市相比，西安的学区/位房具有浓厚的西安特色。这和西安的教育情况有些关系。

北上广的优质教育资源以公办为主，而西安优质的私立学校资源较多，另外择校比买学区房更受家长青睐。

反正花的钱算下来都差不多。

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