小产权房 画家村，小产权房、旅游地产、海外地产

1、小产权房只能本村人交易

小产权房是农民在村集体的土地上盖的房子，这种房子是不能够卖给外村人，你只可以卖给同村的人。

举个例子，如果你的父母是农村人，你是城市的人，父母有一套农村的房子，即使送给你，它的产权也是不合法的。当然了，没人会管你要房子，赶你出去。但是如果你从村民手里买房子，危险就大了。

北京有一个叫画家村的地方，798的艺术家们在农村花几十万，买了一个房子。但是过了十几年，这的房子升值了，卖房人回来了打官司要房子。法院判处画家败诉，把房子还给村民。

就是因为法律规定农村的房子不能卖给外人，画家的产权就不能得到法律的保证。

2、小产权房不能贷款

现在的通货膨胀率很高，货币是贬值的，等于口袋里的钱是不断缩水的。如果能得到长达30年的低息房产贷款，这相当于得到了最大的一笔福利。

而小产权房不能贷款，得全款买房，你就失去了最大的一笔福利。失去福利买一个不能法律保护的东西，不划算。

3、买小产权房的“20+20”租约模式

跟卖房的村民，签一个20年期的房屋租赁协议，因为房租租赁协议超过20年，就不受法律保护了。然后，那个村民太感动了，为感谢你连租他的房子20年，他又是再白送你20年的租期。

这就是20+20的租约模式，也能保证对这房子40年的使用期。

坑二、旅游地产：买房不如住五星级酒店

很多人都觉得在海南、大理、北戴河等旅游盛地，买个房子，度假的时候去待几天，多好。既有房子，又能度假。事实上特别亏。

1、旅游地平时人少

海南、大理、北戴河等地的一手房，可能都卖出去了，房价也很高。但是住的人很少，多数是外地人买的旅游地产，小区的房子多是空的，整个小区不多于300人，连超市和饭馆都养不活。

2、没二手房中介

旅游地房子空置多，人少，超市都养不活，更没人在那开二手房中介了。而且即使开了中介，房主一年只在这度假，待个3-4天，或者一两周，时间非常短，中介想找房主都找不到。

所以，即使你在北戴河、海南岛等地的买了房子，想卖都找不到中介，没有下家接盘。几乎全世界的旅游地产都卖不掉。

为了旅游，飞过去住两三天，而买房子把大量的资金砸进去，还没有理财收益高，非常不划算。而且机票很贵，有那钱还不如住五星级酒店。

坑三、海外地产：税费高，租金低

1、坑中国人最狠的中介是谁？

如果在国外买房，千万不能找华人、爱国华侨，他跟你说“相信我兄弟，这个房子最划算了”，多是骗人的鬼话。在美华人混的都不好，融入不了当地的圈子，于是坑中国人就成了一个谋生的手段。

如果在国外买房，一定要讲英文，找外国白人中介，这样你被坑的几率就少多了。

2、海外地产税费远高于中国

海外房产的税收很高，娶个中位数，每年房产税为房价的1%，这还不是大头。还有房屋的物业管理费，包括保险、房屋的采暖、还有房屋的日常维护，花园的割草、灌溉等等，这些都是不菲的费用。每年物业管理的费用，需要消耗房价的0.5%到1%之间。

这样一年房产税、房屋管理费用，就需要1.5%-2%的房价。房子是200万，一年就需要交3-4万元。

中介机构的人，曾经做过一个调查，只有伦敦的公寓出租的收益率，能够勉强维持在5%-6%，而其他世界主要城市公寓的收益率，比这个低多了。

算下来，一年房产的收益率，最高就是3-4%左右，还不如在中国买个普通的债券基金的收益。

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