东莞小产权房d深圳小产权房(这样买思路不会错)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高，我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，如果失败了要和老婆租房住，感觉很纠结，有没有什么建议？

深叔：你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，因为预计政策调控下房价会横盘三年。其次，新房资料审核严格，建议准备充分，把流水养好。最后，关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买；如果预算在700万以上，总价略高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群建议多考虑二手房。深圳买房建议，详见《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，深圳首房首贷，自住兼投资，预算500万以内，是去打新呢还是说去买二手房呢？打新的话想尝试看看，觉得也是一种机会。

深叔：你好，近年来深圳一直在投资建厂，吸引企业入驻，外地人才也纷纷涌入，为城市的发展带来了活力。不过像深圳打新的房是留给有钱人买的，抛弃高价盘转战新盘的想法要以能够支付为前提，打新做法虽然收益高但成本也不低，对于普通购房者打新损失的成本包括同期二手房涨幅的机会成本，买二手房的机会成本，打新不中的陪跑成本以及各种纠结的精神成本，对于无房刚需家庭不建议专注打新，如果购房资金充裕，等得起，打新相当于最高的中奖率，但是对于预算有限的购房者，建议考虑二手房，只要选筹好，不一定输给打新。在资金充足的前提下可以打新，但是预算有限就不要考虑了。

提问：深叔，你好，深圳人，本人在国外留学，但是现在看现在的形势，我打算回深圳买套公寓自住，可能等国外疫情过几年好之后，再卖掉，想知道在深买公寓怎么样？怎么买比较好呢？最好是几年后增值能力比较强。

深叔：你好，可行。公寓一是价格相比同档次二手房来说较低；二是受供求关系影响，很可能出现供不应求的状况；三是受疫情以及715政策因素的影响，需求旺盛，新房入围越来越难。如果投资深圳公寓，建议关注香蜜湖、深圳湾、前海这三个片区，首先看香蜜湖片区，这里安全性高，并且兼备价值性和首选性，香蜜湖区位配套成熟，同时片区又因为交通、规划、商业等因素，具备一定的成长空间，香蜜湖在时机、片区、价格、户型等多方面都具备优势。另外建议购买公寓投资一定选真正优质的深圳公寓，而这些公寓一般在深圳福田、南山最核心的区域，也是交通、人口、产业、配套较完善的地方。深圳公寓买房选筹详见知识星球内部分享。