低价二手小产权房(专家支招：消费者如何规避风险)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

近日，广州某中介人员发布了海珠区内某楼盘出售多套工抵房的消息，对方称目前有4套工抵房，每套面积200多平方米，单价是每平方米7万元，如果买家一次性付款，总价还可以减少200万元。

而广州越秀区另一个楼盘也打出了工抵房的噱头，相比每平方米16万的均价，这些工抵房仅售每平方米14万。然而，对于工抵房的销售，楼盘售楼中心却表示毫不知情。

售楼处：中介说什么的话，第三方输出的口径跟我们都没有关系，他们想怎么说是他们的事情，我们管不着的。

有媒体统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到10多个，从郊区到主城区均有项目涉及。

在山西太原，近期，也陆续有多个楼盘推出工抵房。价格方面，每平方米少则优惠数百元，多则几千元。上周，太原尖草坪区某楼盘推出了部分工抵房，价格一度低至3000-5000元/平方米，比近期续销房源的原价9000元/平方米足足降了一半甚至更多。置业顾问表示，房源不多，欲购从速，却也直言，工抵房楼层和朝向不是特别好，大部分都是低楼层或者顶楼，所以价格会更为优惠。但工抵房需要购房者一次性付款。

工抵房全称为工程抵押房，也就是开发商出于卖房或者回笼资金等原因，向银行或者向房地产等相关行业，比如供料商、施工方等，通过融资的方式，将还没有出售的房子产权抵押，从而获得现金流。

如今，工抵房概念已延伸至房企与施工方、建材供货商等乙方做债务结算的置换房。这样的工抵房到底能不能买？购买中，是否存在风险？消费者又该如何规避风险呢？

工抵房实际上不是什么新鲜事，只不过前几年房子卖得比较好，开发商流动资金比较充裕，自然就不会用房子来抵押。近期，随着各地工抵房走入销售视野，这样动辄价格腰斩的“大漏儿”，购房者可以捡吗？

业内专家提醒，目前市面上的所谓工抵房不排除有房企通过工抵房的名义来降价促销，回笼资金。北京金诉律师事务所主任王玉臣提醒，由于部分城市发布了限跌令，房企就打出了工抵房的名义实施降价销售。

王玉臣：现在有很多的开发商其实卖的并不是真的工抵房，只是打着工抵房的名义进行的一些销售，类似于一种虚假宣传，打着它的名义去降价。

王玉臣提醒，真正的工抵房，在上市交易的过程中，由于房子的隶属关系复杂，存在诸多隐藏风险。比如：工抵房也可能存在房子已被抵押、因缺乏相关部门检验无法过户、签错合同主体等等。

王玉臣：第一种很多打着“工抵房”的，它的价格比常规的销售价格是要低的，这是一种违法销售的行为，它违反了国家关于商品房销售明码标价的规定。第二个大的风险在于，咱们卖工抵房的钱到底进哪个账户上。如果这个钱还没有进到他的监管账户上面，你打到别人账户上面了，有些开发商就通过这种方式去躲避监管。还有第三个风险，有一些工抵房它可能是抵押房，你买了以后你能不能正常办理网签？如果说短时间内你办理不了网签，那么将来可能风险就更大了。

通常，拿到工抵房的企业会再以优惠价销售给员工及企业相关人员，开发商配合工抵房签订购房合同或办理产权更名。在楼市向上、价格上涨的行情下，工抵房数量非常小，拿到工抵房的企业在内部就会快速消化掉。但是从去年开始，工抵房数量开始增多，一些手中握有大量工抵房的建筑、建材供货等企业开始委托售楼处销售，并给予售楼员相应的业务提成，目标同样是为了快速回款、清理债务欠款。业内人士表示，出现工抵房大多是开发商的资金遇到了问题。在这种情况下，购房者更应该仔细甄别。王玉臣表示，购房者应尽可能多地了解开发商和楼盘的信息、进展，规避风险。

王玉臣：第一务必核实清楚这个房子的基本的情况，比如说手续是不是齐全，状态是怎么样，建到什么程度。第二个切记一定要关注房款的具体的支付，对于购房人来讲，房款一定要是支付给开发商，支付到这个项目的专门的监管账户上面，如果有差价，那就让开发商自己跟施工单位跟其他在建方去沟通。如果咱们发现开发商已经被强制执行了，项目也停工很久了，这个房子最好不要买。