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提问：广叔您好，请问东莞西站附近的万科星城如何？目前在厚街海逸豪庭一套上叠自住，这套属于纯投资，子弹80左右，另外您还有其他推荐吗
回答：你好。万科星城，周围工业厂房居多，没什么配套，很一般；海逸豪庭自住不错的，依山傍水。80w可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔您好！我现在郊区松山湖锦绣山河有一套自住房，计划想到南城万象府购一套，过几年小孩长大去自住+投资，我有购房车票，子弹200W，去年2020年东莞暴涨，会不会横盘三至五年，而且亲戚与身边朋友都说房价已经封顶，后面会跌价！我现在好纠结！谢谢！请指教盼复！非常感激！
回答：你好。现在东莞的偏一点的郊区正在补涨。通货膨胀，不上车比上车更有风险，第一资金贬值，房子是抗通胀的利器，而且我认为下房价下跌概率不大，再涨可能就难上车了。中长期看还是要涨的。南城万象府不错的，可以考虑。
提问：你好广叔，看了珠江新城中区的房子，小区偏小，感觉自主体验不是太好。请问预算1000万左右，新城西区和东区有什么推荐的楼盘？
回答：你好。目前珠江新城房源很少了，要么涨了很多，要么惜售。1000都买不到合适的3房。看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，惠州有房贷，手有资金九十万左右，提问两次，在您指导下看了东莞大朗，沙田，寮步。东莞现在必须五成首付，加上杂费，不管新楼还是二手楼我这个预算就不够了。美好家园跟财富公馆炒房太厉害，几乎没什么好的房源。沙田新旧楼盘都搞不动了。只能够财富公馆53方的小三房138-160万。看到广叔说佛山房子，本科可以直接买房四成。今天去看了陈村万科缤纷四季，颐景园，绿地国际花都。北滘合景
1：万科小区物业确实不错，保养的挺好，安保系统很好。87方小三房，大体185万～200万之间。但是87个方户型存量很大。
2：颐景园略贵，内部园林比万科差点，190-200左右。
3：绿地也还可以小三房190-200万左右。
北滘镇区规划好很多，商场很多，有大城市风范，加上美的加持，经济好点。合景要去2.5万左右了，户型102最小。其他二手房差不多2.3万左右。我现在纠结的是到底打东莞大朗财富公馆还是陈村或者北滘，哪个会更有前景些，请广叔帮忙排序。
回答：你好。佛山的价值是没有东莞高，但东莞已经涨过很多，佛山刚启动，买佛山有一定的空间，你这个资金量在东莞也没有太大优势。陈村北滘，要买地铁口的，做一个短线。重点考虑万科缤纷四季，选中高层朝南的，其实这样筛选下来数量不多的，选出来的才是精品。其次考虑北滘合景。
提问：广叔，请问东莞长安镇的君源铂尔曼公馆单间住宅性质有学位的房子，是否有潜力？值得继续持有还是卖出置换？
回答：君源铂尔曼公馆，对面就是长安站，位置没有问题，产品很一般，只有一栋楼，且单间挂牌量大，有些卖了一年多都没有卖到。建议尽快出手置换。
提问：新人首问，广叔你好。我将去东莞松山湖上班，老公在黄江上班，四川老家有套全款房，东莞还未有房产。首付预算50万，月供7k以内，投资加自住，需考虑2年后小孩上小学问题。现目前看中三个位置如下:
1.樟木头十亩芳华里的新盘，78平小三房，单价21000左右。但是此盘周边都是民房和铁轨，感觉环境不好，唯一的优势是离未来的樟木头地铁口较近。
2.常平万科城的二手房，2011年的房子，76平2室，看起一套9楼东南朝向(比栋总共11楼)的电梯房，总价142万，外加8.5万的其他费用。但是感觉万科周边的配套也不是很齐全，不过离高速路口近，方便开车到松山湖上班，而且离黄江近也方便我家先生上班。
3.常平天域苏豪名苑2012年的二手房，96平2房(但是可以改3房)，总价158万左右，这个楼盘属于常平新城区，以后周边的发展怎么样，对面很大一块空地好像已在规划修学校。
请广叔帮忙看看这三个楼盘哪个的投资上涨空间更大呢，这周末十亩芳华里将开盘，我需要在这之前决定，还请广叔指点一二，感谢。
回答：你好。樟木头十亩芳华里靠近铁路线有一定的噪音；常平万科城，配套在南向2公里左右，还行吧；常平天域苏豪名苑在红绿灯路口，周围环境各方面都要好很多；就按你这个顺序倒过来选。
提问：广叔你好！我想请教一下，小孩过一年小升初，如果这个时候投学区房，哪里值得拥有？预算只有300左右。之前有人推荐万科金色悦府，不知道是否值得买入？谢谢！
回答：你好。是长安宵边的万科金色悦府吗？临深，小区也新可以考虑的。
提问：广叔，您好，新人小白，最近看了几套房子，麻烦您给点参考意见。因为我们是北方人所以比较怕南方的回南天
1.万科金域缇香93平375户型朝南
2.天钻99平350户型朝西南
还考虑金地格林，不过考虑小区比较老旧，怕以后回北方不好出手，最近朋友有推荐买大朗的阳光城湖山悦，麻烦您给下意见谢谢！
回答：你好。回南天最多也就一周多时间，就是有点潮湿，家里配一台抽湿机、干燥机什么的轻松搞定。1、万科金域缇香不错的，看好尽快秒。2、天钻属于新盘，优点是新，缺点离未来地铁较远，周围环境很一般，不如考虑前者了。阳光城湖山悦自带商业综合体，也可考虑。
提问：广叔您好，帮朋友问的，希望能得到您的回复：在东莞南城多年，看着房价疯涨，去年成家小孩今年一岁，很想在东莞安个家，也想为小孩将来读书做好准备，怕再涨就更买不了了，能接受的首付50W以内，自住为主，工作可以重新再找，考虑：
1:因兄弟姐妹在常平，万科城两房如何？
2:东城东兴花园
3.东城中心（得凑点首付）
4.中堂时代芳华，看了规划周边有空地，感觉以后还有一些上涨空间。
5.买个公寓住着先，目前每个月三千多房租给房东一去不复返。
很茫然！如果有其他推荐或建议也请直说，非常感谢您的帮助！
回答：你好。常平万科城2房可考虑；东兴花园略破旧；东城中心可以考虑；时代芳华可以考虑；公寓一直不建议。还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！重点是先上车吧，后面赚了钱再换个好的。
提问：广叔好，目前在东莞大岭山松湖碧桂园对面上班，孩子不到半岁，想在周边买套房，130子弹，新楼盘考虑天钻，二手的暂时考虑金域缇香(但最近涨价太高了)，不知您怎么看？有更好的推荐没？噢，对了，住为主，投资为辅，月供最好1.7以下，谢谢。
回答：你好。两个盘距离不远。天钻小区环境和品质还可以，就是没有地铁，周围环境差，工业厂房城中村面貌。而金域缇香则有地铁口，小区环境也不差，更有居家生活氛围，离你上班的地方也会更近吧。比较建议考虑后者吧。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
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