安置房大产权小产权(三产安置房和小产权房、商品房有何区别？)

【概念解析】

安置房分为三大类：

第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动d拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和商品房没有什么区别，可以自由上市交易。

第三类是集体土地性质的拆迁安置房，就是目前南宁市最多的三产安置房，是集体土地证，不能直接上市交易。

三产房

规划：“三产用地”属于城市规划区域内。性质：它的性质是集体所有土地。收益方式：“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益

小产权房

小产权房俗称乡产房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房是不允许上市交易的。但是因为社会发展过程中，买小产权房的人也有，不过这种房子不被法律保护，万一遇到什么产权纠纷或是其他法律问题，得靠自己承担风险。

三产房和商品房、小产权房的证件区别：

以上就是小产权房、安置房和三产房的区别、安置房和商品房的简单区别。安置房、三产房不等于小产权房，只要了解清楚性质，一般就吃不了亏。当然，投资有风险，购买需谨慎，同时具体看个人的条件和需求情况而定，资金充足且刚需入手的建议购买商品房，而资金不充足且主要考虑购买来居住的朋友，或投资客建议可以考虑购买安置房、三产房（合法享有几十年的使用权，不影响居住和转让）

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