天河棠下有小产权房吗广州最佳时机已经过去，值得买的盘少得可怜-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

提问：雕叔好！本人(广州户口）在17年底入手金碧世纪花园一套73方两房总价270万，月供1万多点，现在考虑孩子读书（3岁）问题想置换。手上有250W，父母在棠下有一套小产权房子，为了方便他们接送孩子所以想选择骏景（短期没有居住需求，和父母一起住），现在非常纠结：方案一：直接卖掉金碧，换骏景三房？请问买入和卖出时间有建议吗？还是不着急慢慢卖？方案二：金碧不卖，凑点钱在骏景买个小两房？现在金碧放盘还是原来的价格，算上当时的杂税和两年月供差不多要亏30多万，买来从未住过空置在，金碧除了学位硬伤其他我都很喜欢，有点不舍。方案三：金碧不卖，买旭景，可以买个一百零几方的三房，学位也解决了。

回答：如果实在是为了学位，那么学位就变成了你的刚需，那么骏景小学是不错的选择：1、可以尝试卖掉金碧世纪，置换到骏景，既解决了学位问题，有解决了自住的问题2、旭景小学的档次肯定比骏景要低，如果要还学位，就不建议了，因为能争取到好的学位，为啥不争取呢3、手上有250万，如果有名额的，看能否直接买呢，走全款再抵押的路子也是可以的，就不建议卖金碧世纪的房子啦

提问：雕叔，您好，请问一下单价5万以下，能不能推荐几个只从产品力角度考虑不错的二手小区啊？谢谢

回答：这个问题很有水平，就喜欢回答这个问题，我一般认为产品力包括两个层面：1、硬件：户型本身、大堂电梯厅公共空间、架空层以及园林等这些硬件2、软件：物业管理、楼宇智能化、小区本身相关的会所功能的配备（餐饮、娱乐、运动等）单价5万以下的二手房：详见知识星球内部分享。

提问：雕叔，广州接力贷怎么样？假设父母是广州户口，儿子刚买了一套（同时也弄了装修贷），那父母还可以买一套吗？例外如果父母还可以买，装修贷也能办吗？？

回答：只要父母具备广州的购房资格，有广州户口就可以买的，以父母名义买的话，做不了装修贷的，因为有年龄的限制，信用贷也做不了，也是因为年龄的限制@v5来跟一下

提问：雕叔，搞知识星球是你的副业吧？你的主业听群友说是一个科级干部？

回答：是。这些年身边的朋友，特别是18年的时候，很多人因为听信市场一些不良中介，买到一些劣质的资产，到现在都深套其中，也包括我的亲戚们，当初不听一番劝，现在也为时过晚了。希望大家买房前一定要擦亮眼睛，免得入坑。

提问：雕叔，您觉得海珠区20年楼龄，是自住的然后几年后想置换，这样买得过吗？

回答：可以，如果带小区的话，其实还行，毕竟在市区、老的城区，20年楼龄的问题也不太大，但也不能太大，除了楼龄之外，得有其他价值点，比如学位、比如地铁，比如商业配套，有了这些才会稳一点

提问：雕叔，金碧世纪和光大花园，你推荐哪个？

回答：我有钱肯定选择光大花园啦，光大毕竟是海珠西综合实力最强的楼盘，要啥有啥。金碧的话适合买小2房刚需上车投资之类的。定位不一样

提问：雕叔，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？肯请雕叔老师百忙中回答一下

回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。

提问：请教雕叔，总价预算550万左右，上班在珠江新城，已有1岁的一孩，想在天河或海珠买套小三房或大两房，自住需求，希望未来学位不是倒数最差的那种即可，有什么好的小区推荐吗？

回答：总价550万，住在珠江新城，建议买的区域和板块是天河区东面的板块，金融城、鱼珠，或者是奥体也可以去海珠区东部的琶洲板块，比如世港国际、大家庭、畔江花园等。

提问：雕叔，雅郡花园怎么样了

回答：雅郡很不错，万胜围一带的改善盘，住起来很舒服，加上琶洲没有多少像样的住宅供应，是可以选的，肉眼可见1-2年琶洲的产业会起来，带来一堆高净值人群，接盘侠不缺，消费力猛，足以支撑雅郡继续走高

提问：现有万科欧泊欧泊一套三房，因为两个孩子，单位又在赤岗，想要卖掉欧泊去买琶洲新村的房子，琶洲新村带琶洲执信的学位。现在置换的时机对吗？卖掉欧泊后能拿到300万首付，买琶洲新村的房子是买60多的小户还是130的大户呢？两个问题希望雕叔指点