今后小产权房合法吗广东更大力度更多优惠更小成本精准支持合理住房需求-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

住房:

房住不炒租购并举

精准支持合理住房需求

保障性住房用地应保尽保

如何促进房地产平稳健康发展备受社会各界关注。在1月28日举行的以“推动房地产业平稳健康发展”为主题的全省高质量发展大会第五分会场上，广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇表示，要全力稳定市场预期，稳预期就是稳市场。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产各项政策连续性稳定性，以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求。努力保持房地产供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。

为以旧换新以小换大等住房消费提供便利

张勇表示，今年要大力促进住房消费，因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利；按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策；支持政府平台公司回购困难开发企业存量商品住房，用作租赁住房、保障性租赁住房等。要全面优化营商环境；打破隐性壁垒、鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大；优化商品房预售资金监管。同时，积极稳妥转型升级，以老百姓住上更好的房子为目标。

此外，针对备受瞩目的风险防范问题，要扎实推进风险防范，加强房地产市场监测，指导各地根据市场变化及时完善房地产政策，稳妥推进个别房企债务风险化解工作，引导房地产企业转变过去“三高”发展模式。

推动全省房屋网签备案实时共享

分会场现场，广东省自然资源厅党组成员、副厅长李俊祥介绍了参与“三旧”改造相关政策。据他介绍，在规划管控方面，“三旧”改造以国土空间规划为基本依据，不违背国土空间规划的强制性内容，以国土空间详细规划作为规划许可、改造实施的法定依据。

针对存量用地的特点，优化集体土地完善转用、征收审批，旧村庄集体建设用地转为国有建设用地审批等审批程序。支持多种土地供应方式，除政府收储后按照规定划拨或公开出让的情形外，可以协议方式出让给符合条件的改造主体。

而在收益分配方面，“三旧”用地由政府收储后公开出让的，可以将土地公开成交价款的一定比例补偿给“三旧”用地原权利人。属于政府征收、收回、收购的土地或房屋按照法律法规和相关规定给予补偿安置。另外，还将推广“交房即发证”，推动实现全省房屋网签备案信息的实时共享。

对保障性住房用地做到应保尽保

“房地产用地需求有保障。”据李俊祥介绍，目前已组织各地编制2023年度国有建设用地供应计划。根据各地预报数据，2023年拟出让房地产用地约7万亩。目前省自然资源厅已指导21个地市在年度住宅用地供应计划中单列保障性租赁住房用地，其中广州、深圳单列租赁住房用地占住宅用地供应计划的比例原则上不低于10%。

在企业代表发言环节中，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）党委书记、董事长刘平表示，截至2022年底，保利发展已累计开发保障性住房、共有产权房等超千万平方米。未来，将继续参与广东省住房保障体系建设。

据万科企业股份有限公司集团（以下简称“万科”）总裁祝九胜介绍，万科正积极建设保障性租赁住房。他表示，截至2022年四季度，万科泊寓覆盖34个城市，共运营管理房源21.4万间（广东省9.8万间，占比约46%），在集中式长租公寓运营企业中规模排名第一。

珠海华发实业股份有限公司董事局（以下简称“华发股份”）副主席兼总裁陈茵也表示，华发股份自2018年开始探索租赁住房业务，截至2022年底，在营长租公寓总量突破1.2万余间，覆盖珠海、佛山、武汉、南宁等城市。