北村小区小产权房出售？1.畸形的天价学区房-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

杭州市21平学区房售价300万！有着30多年房龄的老旧小区均价超十万每个平方，都是因为是优质小学！

杭州新流行的小户型（20-30平米）学区房销售火爆，成交单价被炒至“天价”：据中国经济网2022年4月17日报道：“花园北村一套行知小学的学区房刚刚成交，面积21㎡，总价300万元！”近日，网传杭州西湖区花园北村出现一套“天价学区房”，成交单价高达14.3万元/㎡。后虽辟谣称网传的这套21㎡的房源，实际成交总价为230万元，折成单价就是10.9万元/㎡。尽管没有像网传的单价那么高，但这套学区房的单价创造了同地段房源的纪录——贝壳找房数据显示，花园北村目前在售的房源均价为63630元/㎡。奇葩的极小户型，畸形的成交价格，原因是这些都是优质的小学的学区房！

数据显示，杭州市最老最破的十个小区（1984-1987年建成入住），均价都在10万元/平以上，原因就是他们的学区对应了杭州最好的小学。

北京的学区房更奇葩：北京西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开进行司法拍卖，最终以250万元的价格成交，每平米的价格高达37.3万元。网站信息显示房子从60万元起拍，评估价为84.46万元，49位竞争者在302次争夺后，将房子的价格抬到*终的250万。房子对应北京第二实验小学长安校区，初中是西长安街学区，但是根据相关规定，不足7平米的房屋北京派出所一般不办理落户。

其实早在2016年，北京西城文昌胡同一处只有11.4平米的房子，以530万的价格成交，每平米的价格达到46万，房价高的主要原因是这是北京最好的小学之一实验二小的学区房。

2016年北京西城区文华胡同的一套6平米的二手房，报价380万，每平米达到超过60万。同样是实验二小的学区房，且紧邻地铁，但是后来被房源后来无声无息的下架了，并没有成交。所以北京学区房的价格并没有因此被刷新到超过60万。房源下架主要原因是房子是国家的产权，即使用权房，没有产权，不能过户。

为了孩子的教育，北京很多家长斥巨资购买学区房，花费过亿购买学区房不是少数。正是因为如此，北京因为天价学区房登顶多次热搜。

全国无论城市大小，高租金、高房价的地方都是优质中小学的学区房。为了孩子能上一所好的小学和初中，多少家庭背负了高额的贷款，去抢购远高于市场均价的“学区房”！

学区房，饱含了多少家庭的“血和泪”！又让多少年青人不敢生、生不起！

为解决学区房的炒作问题，教育主管部门推出“教师轮岗制度”——简单来说，教师轮岗制度就是老师将不再固定学校授课，实行跨学校流动。以此解决师资不均衡的问题，借此平息对学区房的炒作。亦即：老师都轮流服务，各个小学的师资都均衡了，不存在优质中小学了，因此大可不必炒作学区房了。

但这只是权宜之计，而并非彻底的解决措施，因为考试的指挥棒存在导致家长、孩子和学校内卷不止，孩子负担越来越重，家长的负担也越来越重，这个问题无法得到最终解决。

如何破解当前教育死局，敬请继续关注我的内容更新。

【作者按】现行基础教育越来越”内卷”：孩子负担越改越重，孩子教育成本越来越高；年青人越来越恐惧结婚生孩子；家长越来越累，教师越来越难当；择校热造成了学区房价格火爆；畸形的择校思维，是唯成绩论和考试指挥棒造成的，能否打破这种“死局”？教育主管部门推出了公立中小学（初中）教师轮岗制度，试图平衡教师资源的不平衡。那么教育的根本问题在哪里呢？笔者认为，现行的基础教育考试制度和分年级管理制度，是造成基础教育“死局”的关键。破解这个死局，应该从彻底改革现行基础教育考试制度（学期期中考和期末考）和传统的分年级制度着手，是破解教育“死局”的关键！（本文很长，分期陆续发表，敬请关注以方便后期阅读，欢迎各位讨论、评价！）

内容提要：分为两部分。