东莞东城独栋小产权房？业主底气硬了，涨价20万

南城二手房市场成交量也开始走高了，整个4月份，南城二手房网签了96套房源，这比3月网签50套，整整翻一倍了。

南城网红盘万科金域华府3月至今，粗略估计至少成交了三四十套房源，占据了很大一部分。

这盘价格也开始回暖了，部分房源回调了10%左右，尤其在新政后，有些满2年的房源，回调价格10-20万不等。

除了金域华府，南城的中信新天地、光大景湖湾畔、金地格林小城、万科金悦香树、汇龙湾等楼盘成交也有所回升，价格也有少许涨幅，在新政后，有些满2年的房源，价格涨幅在5-20万不等。

毕竟满2房源现在少了增值税，一套300万房源，税费少了15万左右，这个幅度也是挺高的。

这也是部分业主涨价的理由之一。

除了这些刚需性楼盘，例如西平的标杆盘景湖时代城、中信森林湖等，大户型产品居多，虽然总价偏高，但也有价格上调。

总之，这次东莞新政后，南城二手市场确实有一些上升的势头了！

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万科金域华府

新政后业主底气硬了，涨了20万！

先说万科金域华府吧。

这盘算是南城现在的明星盘，也是南城楼市的风向标之一，小区体量有4500多户，但扎堆里面的投资客不少，对政策敏感性比南城绝大多数小区要高不少。

这盘位置好，挨着华润，热度一直居高不下，加上小户型产品多，一期二期55平、63平、77平左右户型，总价不高，楼市一旦启动，交易就相对活跃。

而在21年下半年之后，金域华府就没什成交了。

因为价格太虚高，以一期77平3房为例，业主的挂盘价普遍到500万、550万，再加上二手指导价突然面世，小区就卖不动了。

于是就开始漫长的挤泡沫过程，一直到今年3月份，才开始有些成交了。

接着4月份，小区成交已经有几十套之多，价格终于在底部企稳，夯实，3到4月份77平3房户型在400万就能搞定了，业主急卖也不会喊太高，基本上很快能成交了。

但在金域华府划入中心小学和两次新政后，挂盘价就开始走高了，昨天我去问了下，现在77平挂盘价要420万了，价格涨幅10-20万，业主涨价的底气似乎有点足了。

还有看了下二期的106平三方户型，价格最低的一套是530万，新政之后业主随机涨价了10万，挂盘价540万。而现在同户型挂盘价到了540-580万，价格也确实涨了。

这也难怪，金域华府现在成交多，看房的人也多，业主心态难免会有点波澜，涨价一点再卖，毕竟也是十几二十万。

当然涨价的房源还有个坚强的理由就是满2了，能少不少增值税，这部分也强加给购房者了。

据说，5月份金域华府楼市某中介店铺到现在成交了8套，有中介说感觉又回到了那个2020年熟悉的味道。

我是说希望那个味道不要变了。

2

西平、石竹、南城车站、宏远片区

不少业主上调了价格

除了南城CBD的网红盘金域华府，我们再看看西平、石竹、南城车站、宏远片区等标杆盘动向。

1、西平景湖时代城，业主的心态比较稳。

景湖时代城是西平的标杆盘，小区年代较新，在西平价格也属于前列，21年高峰期挂盘价都在6万＋，现在水分挤了不少，价格回落到5.5万左右了。

昨天我也特地咨询了一下中介，推了一套小区的100平户型，挂盘价在550万，单价要5.5万/平，这个价格还是偏高，但相对高位回落了不少。

时代城在新政之后，房价上调房源不多，业主的心态比较稳。

2、水濂山中信森林湖，调价的比较少。

中信森林湖也是南城比较标杆性的豪宅盘，大户型居多，因此总价也是偏高，单价也比较高，成交比较少，新政后业主调价的比较少，心态还是稳定。

例如小区130平户型挂盘价在760万，单价5.8万，这个价格真不便宜，市场没完全启动前，走货有点难度。

而在本月中信森林湖挂盘了一套独栋别墅产品，产权面积752平，成交总价8500万，单价11.3万元/平。

这套别墅在地产圈也引起了不少轰动，毕竟总价太高了，在东莞很少见，而且利润让人眼馋。

当时开盘价约在3万/平，总价约2000万，而现在12年过去，业主挂牌8500万，涨了约6500万，平均一年躺赚500万。

不过别墅涨幅虽然高，但不太建议，因为别墅流通性太差了，卖个几年也不一定能卖出去。

3）宏远北汇龙湾，有在涨价了！

汇龙湾是宏远片区的标杆盘，刚需户型偏多，总价低，成交相对比较活跃一点。

在新政之后，小区价格是有在上涨，因为之前大多数房源没有满5，整体价格被拉低了，现在价格涨了一点。小区87平3房户型，挂盘价在313万，中介说是最便宜的一套，单价约3.6万。

汇龙湾这盘对于城区的刚需群体来说，现在可以考虑了，真别犹豫。

4）南城车站万科金悦香树：刚刚就成交了一套！

万科金悦香树房源的价格，新政后也有些上调，小区77平户型挂盘价在300万左右，成交单价约3.8万，性价比还不错。

前几天去看了万科金悦香树95平挂牌390万，今天去问时，中介说已经卖出去了。

这盘挺适合自住兼投资的，城区刚需客花300万去买环城大三房，还不如买这里。

5）恒大御湖、天利中央花园、天骄峰景，刷屏的成交案例。

关于市场上近期的热门成交案例，例如4月份，西平的天利中央花园成交一套415平的7房豪宅，售价1300万，仅4个小时便成交了。

这个单价确实便宜，但是也不代表有价值，普宅里面的豪宅盘，后期流通性很差的，也不建议购买。

还有位于东城的天骄峰景，157平挂牌630万，中介说：“早上发的广告，晚上已经签约，这种不排除是中介的烟雾弹。

还有上月的恒大御湖，一套93平的三房，以415万的价格被签约拿下，也被多个中介刷屏。

3

真实数据：

南城二手确实在回暖了！

数据是比较好能反映现实的，南城的二手房市场真的回暖了。

从成交看，去年10月份二手指导价之后，南城二手房成交就没有破100套，多个月份成交只有50套内，相比高峰期几百套的成交，相差不少。

而在4月份，东莞二手住宅网签1017套，其中南城网签96套、东城95套，两者占据了差不多整个东莞楼市的五分之一。

尤其是南城二手成交96套看，远超前几个月，这点足以说明二手热度。

而在5月份之后，根据合富数据显示，5.9-5.19单周成交了39套，5月份突破100套，是可预见的。

南城二手房成交已经从最差的行情起来，最坏的市场已经过去，现在价格已经基本算企稳了。

部分二手盘从现在到年底，会回调，不排除部分楼盘再次回调到高位。

纵观这次成交量上升，网红盘贡献多，单金域华府就贡献了几十套！

此次南城楼市回暖，在于市场利好的推动，以及楼盘挤水分已经差不多了，吸引了投资客的抢先入住，以及部分自住换房客。

这也让金域华府这样的投资盘成交颇多，还有类似恒大御湖、金悦香树、汇龙湾、中信新天地等热点楼盘成交居多。

而一些大户型居多，总价偏高的楼盘毫无起色，冷冷清清，两者间分化严重。

无疑，这些网红盘成交量回升，表明买卖双方接受度逐渐恰合，是南城二手房回暖的重要信号之一。

最近还有个感受，市场上的客户多起来了，对南城的关注度极高，有人问到中信新天地、金域华府、时代城、万科金悦香树等楼盘的投资建议。

这是好事，毕竟说明你还有点市场敏感度，现在政府出新政后，二手成交肯定会慢慢恢复。而当二手成交量上来之后，房价很难保持平稳，大概率还会涨字当头，只是看涨多涨少而已。

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