2020集资小产权房(警惕房地产行业非法集资！)

为了从源头上遏制房地产领域非法集资违法犯罪活动蔓延，帮助广大人民群众和筹融资者认识非法集资的危害性，进一步增强法律意识，提高自我保护能力，认识非法集资的危害，理性投资。

希望社会各界都要自觉抵制房地产行业非法集资活动，协助司法机关依法查处违法行为，形成全社会共同监督的氛围，铲除非法集资生存的土壤，共建美好和谐社会。

一、

非法集资在房地产领域有哪些主要表现形式

1.以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产开发建设或民宿的名义，向社会公众吸收资金。

2.以预售房屋的形式非法集资。未取得商品房预售许可证，房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售，向社会公众吸收资金。

3.以返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产中介机构代理销售中，不具有房地产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，向社会公众吸收资金。

4.利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

5.租赁市场非法集资风险。房地产中介机构、住房租赁企业违反法律法规和居间、租赁合同约定，超范围向社会公众开展吸收和?发放资金业务，发布涉嫌非法集资的广告资讯。

二、

如何防范以房地产开发为名的非法集资活动

以房地产项目开发为名的非法集资活动，往往因为有“项目”做幌子，更容易吸引社会公众眼球，社会公众要保持清醒的头脑。

1.要具备基本常识。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，进行房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，要预售商品房需要取得《商品房预售许可证》。

2.要理性分析。广大购房朋友要加强对所投资房地产项目的考察，实地查看项目开发及项目进展的真实情况。3是要有投资风险意识。“天上不会掉馅饼”、“世上没有免费的午餐”，高收益必然伴随着高风险，广大群众要正确判断自己的抗风险能力，更要认识到非法集资不受法律保护，擦亮眼睛，提高警惕，切莫上当受骗。

三、

房地产领域非法集资有哪些风险隐患和社会危害

1.房地产企业在证照不齐的情况下，以房地产项目的名义进行预售房屋甚至“一房多卖”，导致在资金断裂甚至是开发企业携款逃匿情况下索回购房款无望，引发产权纠纷。

2.非法集资房地产项目往往涉及社会集资、定期返租，在经营不善、收益不确定等情况下，买受人不仅租金等得不到保障而且开发企业也无法兑现回购承诺。

3.一些房地产开发企业采取滚动借款方式，短期来看是弥补了资金漏洞，但长远来看若是发生资金期限与项目周期不匹配，资金链断裂，买受人将是血本无归，权利难以保障。

四、

参与房地产非法集资形成的风险和损失由谁承担

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