南湖买小产权房刚需？240万买临铁2居这挺香-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

1.为什么叫花家地？

说到望京的小区，多不胜数。而花家地，算是望京的根儿。在北京四环东北角，那里最初是一片种着花椒的农地，后来有了北京针灸骨伤医院（现在的望京医院），又陆续建起几个小区，一些城里的拆迁户住了过来。几年前，中央美术学院也搬到花家地来，附近聚集了大量的艺术家，这就形成了现在的花家地北里、南里、西里等几大小区。也是望京较大的一片居民生活区。

说到小区的来源，有点意思，它的名字是由花椒地演变而来，顾名思义就是早期北京种花椒的地方，也许现在还能发现在某个角落留着那么一两颗花椒树。它是望京最早的一批楼盘中的一个，那时也没有什么规划，就是觉得这地儿荒凉什么都没有，找块地就开始盖房子，花椒地北里，南里，西里等等，那时候开发商可真是够省事的连小区名字都是按地名起的。原来大家现在所熟知的花家地小区还有这样的典故。

2.花家地几个二手房小区概况

先来对比一下花家地几个小区。建成年代都差不多，都属于90年代后比较老旧的小区，小户型为主。几个小区整体均价在6万5到7万之间，对比附近的南湖东园价格相对比较友好。花家地北里距离地铁最近，离地铁14号线阜通站约800米，到望京和望京南地铁站约1.7公里，小区均价约6万8，板塔结合，覆盖42-75平一到三居，总价约245-545万；

花家地南里小区均价6万6，最小面积有40多平的一居，最大有160多平的三居，面积区间跨度比较大，整体还是以小面积为主，总价约270万-760万。距离最近的地铁14号线望京南站1.6公里；

花家地西里分成一二三区，小区均价约6万4，距离地铁14号线阜通站约1公里，户型覆盖从40多到140多平一到三居，总价从250万到930万，整体社区规模比较大，总价跨度也比较大。花家地算是望京的价格洼地，也算是比较典型的老旧小。今儿单把南里拎出来说说，为什么单说它呢？只因为在下住那里啊，佳爷经常说，房子买哪哪好，当然了，租房也是如此。看看雨中的小区门口，这堆摆放不一的小黄、小绿和小蓝，租户可真是不少。

3.踩盘评测-花家地南里

今儿主要来说说花家地南里。住了几个月了，客观说说居住感受。小区位于东北四到五环之间，是最早一批望京开发的楼盘。提到花家地南里，相信不少住望京的朋友第一感受就是老破旧。确实，刚搬过去小编也是同样的感受。距离地铁也不算近，住户多是老头老太太，每天一大早坐着944路公交车去超市抢购。但住久了发现，生活真是方便了不少。周边各种公园，超市，美食，广场等，小区有多个出口，紧邻法制日报社、中医药大学和望京医院，出门几百米就是宜家家居，距离著名的年轻人拍照打卡圣地北京798艺术中心约3.5公里。公交出行也挺方便。京顺路丽都饭店多趟公交一站地直达地铁10号线三元桥站。距离最近的地铁14号线望京南站1.6公里，骑个单车5、6分钟就到了，骑个十来分钟，就能到10号线三元桥站。慢悠悠骑着小黄车到公司楼下望京诚盈中心，不过半小时的时间。早上九点上班八点半出门还不堵车，简直不要太爽~

小区优点

再来整体说说小区的特点。小区主打小户型6层的板楼，好像就有两栋带电梯9层的楼有大户型，虽然房龄比较老，有20多年了，但整体从外立面看着还算比较新。大部分楼都不临街，这点对于老人来说挺好了，最起码保证了安静。老住户多为中医药大学和望京医院的家属，还有不少像小编这样在望京工作的租户，比较两极分化，要么就是退休的老头老太太养老，平时跳跳广场舞下下象棋买个菜，小区里有华联超市、美容美发、火锅烧烤店，没看错就是在小区里，不出小区都能一站式购物；要么就是年轻的上班族，跟小编一样骑个单车或者坐公交地铁上班。另外还有部分花家地的老师在此居住，人文气氛比较好。

小区不足

说了这么多优势，当然也有不足。小区老旧，环境自然是不能跟现在的新房比的，如上图，您见过哪个商品房小区有晾衣杆的，天气好的时候，到处都是晒被子的。另外小区最明显的缺点就是人车不分流，全是地上停车位。固定车位少，除了平时停车很不方便，小区里老人和孩子活动也多了一分风险。一遇到下雨天地面积水严重，另外小区物业管理比较差，配套设施管理不到位。另外既然是老旧楼梯房，隔音、防水都不太好。楼道里各种小广告，另外绿化等卫生环境方面也亟待加强。听常年住这边的李阿姨说，社区内电动车的电瓶经常被盗，小区不够封闭，安全方面也是需要注意的。另外友情提醒，老旧小的一层是真的不建议买或租，别问，都是泪的教训。

4.选这里的原因

说到大家最关心的价格，花家地南里大体均价6万6左右，2-3居50多平-80多平可选择余地很大。作为北京首次置业的选择个人觉得非常合适。刚来北京，在望京看过一圈动辄千万的房产后，花三四百万就能在这里买个两居室，这价格不香吗？

北京的房价对于大学毕业留在北京的学生党们来说有点高不可及，个人觉得花家地南里算是一个还不错的选择，如今想在互联网新圣地望京找到一份高薪的工作恐怕也不是难事。准备结婚的小夫妻俩来套小三居，老人帮照顾孩子，平时出门逛逛公园，早起集市买个新鲜蔬菜，上班也方便。孩子上学也不用担心，望京这边的学区在整个朝阳区算是最均衡最顶尖的，小学初中有花家地、白家庄、三帆朝阳、首师大等都是有很多年历史的老校。说到望京，也是吃货的天堂，各种小吃应有尽有。最著名的望京小腰已经成为吃货们争相打卡之地。爱吃的朋友们来望京逛一圈就不想走了。