坦洲七村自建小产权房？坦洲七村旧改启动

根据公告，明确了坦洲七村的旧改范围，总占地约2644亩（约176.27公顷，实际面积、界线均以政府批复为准），东至东灌河，南至南坦路，西至界狮北路，北至七村涌，涉及七村6个生产队土地及部分国有土地。

其中，旧村庄约490亩，旧格仔地约170亩，旧厂房约540亩，公用设施约56亩，已开发的商住及商业约316亩，空地约725亩，问题楼盘（中珠城）约57亩，其他用地约290亩。

今年下半年，该旧改就相应启动了相关旧改流程。

就在昨日，中山市坦洲镇人民政府发布了3条关于坦洲镇七村的旧改通告，分别是改造片区策划项目城市更新数据调查的通告、现状固化的通告、改造意愿调查成果的公示。

在2020年12月23日，调查单位广东置信勘测规划信息工程有限公司便启动了坦洲镇七村综合改造片区策划项目改造意愿调查工作，截至目前，该项工作已顺利完成。

七村同意比例均超80%

根据改造意愿调查统计表，坦洲七村经济联合社的同意率为85.71%，集体土地上盖建筑物合法权利人同意比率为92.48%，均超过80%的同意率，也就是说可以启动下一步旧改环节。

另外，在中山市坦洲镇七村综合改造片区策划项目改造意愿调查成果统计表上，权利人同意比例为82.09%，土地面积同意比例为82.94%，最后调查成果均不俗，全持80%的比例通过。

七村已经启动现状固化

改造意愿调查范围也已确定

虽然图示较为模糊，但还能看的出旧改大致范围，此次坦洲七村涉及的旧改范围较广，改造范围北至坦洲大涌、南临南坦路、西靠界狮北路、东至东灌河。

根据公告，现状固化与七村综合改造片区策划项目开展基础数据调查同日开展，即2021年9月22日。

中山市坦洲镇七村综合改造片区策划项目改造意愿调查范围图

值得注意的是，本通告发布后，七村综合改造片区范围内不得违法实施不当增加补偿费用的行为，如：新建、扩建、改建房屋及改变房屋用途等，违反规定实施的行为不予补偿。

旧改基础数据调查已启动

调查日期30个自然天

片区统筹范围及拟改造范围都确定后，同日，调查单位启动了基础数据调查。

基础调查日期自2021年9月22日至2021年10月22日止（30个自然天）。

项目确定了统筹范围，并圈出近期改造范围。

关于坦洲七村的城市更新改造，相关字眼在官方文件中也频频出现。在去年9月，据官方公众号发布，坦洲镇已成立坦洲镇投资开发有限公司，实施镇政府统租统管模式，统筹推进全镇“工改工”项目。目前条件较成熟的七村“三旧”改造项目和永二村“三旧”改造项目，已初步达成合作共识。

在今年的8月25日，在坦洲镇第十六次代表大会上，也提到要加快推进七村、同胜、坦洲村综合改造和坦洲第三工业区更新（一期）等项目。

坦洲镇目前在售均价约1.6万/平

坦洲房价也较为坚挺。据中国房价行情网数据，坦洲镇9月在售楼盘均价约1.6万/平，在中山处于上游的位置。

虽然坦洲的在售价格略高于中山其他泛城区，但相对珠海房价来说，仍是价格洼地，目前坦洲的房价还是比较有吸引力的。

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