东李花园小产权房 东李片区楼盘大对比

板块发展现状：

东李可以说是青岛一块崛起的神奇之地，在2006年房企大鳄绿城入驻东李后，相继万科、卓越、和达等房企共同入驻，将东李建设成为真正意义上的“中央生活居住区”，原本东李片区被称为刚需腹地，随着片区价值的提升，区域内的项目产品也由刚需定位转向改善高端路线，东李核心区域所剩地块寥寥无几，项目也不像早些年间触目皆是。

东李片区借着世园会的风，将交通彻底整改，东西向有九水路、金水路、惠水路、广水路等主干道，南北向有铜川路、汉川路、合川路、东川路等主干道，还有青银高速的纵穿，路网发达，随着地铁的开通，2号线、3号线以及11号线都有经过东李片区的站点，交通便利。商业方面，东李核心区域主要是靠近李村商圈，李村商圈有万达广场、乐客城、和谐广场、百货大楼等众多商场，也有近几年才整改过的步行街夜市，夜晚的繁华程度毫不逊色台东这个老牌步行街。

东李的生态环境优势更是东李出圈的一个重大原因，北卧龙山、南双凤山，中间李村河、金水河环绕其中，公园众多，空气清新，是个山清水秀适宜居住的好地方，尤其是靠近世园会的区域，虽然交通、商业等配套不如核心区域成熟，但是环境质量更高。

住宅林立，交通网路四通八达，李村商圈、崂山商圈、市北商圈环抱，依山傍水就是东李片区的现状。不过教育依旧是东李片区最大的短板，医疗方面也无甚大亮点。

东李片区市场分析：

目前在市场不好的情况下，东李核心区域的二手房价，不管是同比，还是环比，都呈现一个上升趋势，3月挂牌均价25711元/平方米，世博园的二手房价同比下降了1.25%，还挺多的，在环比来看，是上升的。总体来说，东李在市场背景如此寒冷的情况下，二手房市场表现力非常好，这个片区的保值力度比市南市北某些区域要强。

东李在售（待售）楼盘项目概括

1.绿城·锦上月鸣

项目位于宜川路以东，涟水路以南，中崂路以北，北侧有百合花园多层小区以及徐水路小学，南侧是郁金香岸高层住宅小区，东侧是绿城·春溪雲庐项目。规划为6幢18-27层高层和一幢老年公寓，有建面为118㎡、135㎡、142㎡、143㎡和150㎡五种户型，层高是标准层3.1米，共522套房源。

产品亮点：沿用经典诚园建筑特色，精致典雅，与周边建筑风格统一，在北侧设置低层社区服务用房，协调与周边社区的平衡感，户型众多，可选择空间大。

产品缺点：西侧靠近青银高速和众多高压线。

交通

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附近公交站点密集，交通网路四通八达，地铁需要到李村公园转乘。

教育

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附近有配套的徐水路小学以及公立幼儿园，小学的师资力量以及生源口碑都非常不错。

商业

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步行可李沧万达广场、绿城利达购物中心等附近商场，去往李村步行街等都十分便利。

环境

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附近是成熟的住宅社区，东侧也有绿城配套的休闲公园，但是西侧的青银高速以及高压线位置非常近。

医疗

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与东李其他项目共享李村八医医疗资源。

销售均价：26000元/㎡

性价比指数：???

2.绿城·春溪雲庐

该项目位于锦上月鸣项目的东侧，项目产品为6幢7层电梯洋房，有建面为130㎡、152㎡、157㎡、173㎡和185㎡五种户型，层高是首层3.5米，标准层3.3米，共125套房源。

产品亮点：项目采用新亚洲建筑风格，比例优美，外立面将大面积玻璃与色泽稳重的石材、铝板、真石漆相结合，用简洁的设计形式和考究的材质细节，十分符合现代建筑审美。而整个园林社区的打造又富含中式隐逸诗境，打造宜居纯粹的低密社区。

交通

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附近公交站点密集，交通网路四通八达，地铁需要到李村公园转乘。

教育

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附近有配套的徐水路小学以及公立幼儿园，小学的师资力量以及生源口碑都非常不错。

商业

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步行可李沧万达广场、绿城利达购物中心等附近商场，去往李村步行街等都十分便利。

环境

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附近是成熟的住宅社区，东侧也有绿城配套的休闲公园，与上一项目比，西侧无青银高速以及高压线等不利因素的干扰。

医疗

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与东李其他项目共享李村八医医疗资源。

销售均价：35000元/㎡

性价比指数：????

3.森林公园

该项目位于李沧石牛山路，占地203830.7㎡，建筑面积501950㎡，共有商业、商住、教育、住宅四大板块，是个大体量项目。住宅方面共规划28栋13-22层高层、小高层，总户数2246，物业采用万科物业。项目现在售25#（22层）、26#（18层）、28#（21层）三栋楼，有有建面为113㎡、124㎡、128㎡、143㎡四种户型。

产品亮点：该项目园林建设得非常用心，号称是“献给青岛的森林公园”，重点打造美轮美奂的自然景观。在小区内将会建设一个占地2000平米的雨林植物馆和一个飞流瀑区，还有游泳馆、健身房、阅读区、咖啡厅等社区配套。

项目缺点：西侧距离青银高速非常近，周边待开发，日常生活配套被高速等割裂，需要项目自身的规划建设。

交通

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距离青银高速入口近，崂山上班族开车通勤方便，距离二号线站点有些许距离。

教育

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自身有规划的幼儿园，小学初中的教育配套弱。

商业

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在李村商圈附近，但与其他项目相较，位置略远，更靠近崂山。

环境

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依山（象耳山）傍水（李村河），生态环境好。

医疗

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与东李其他项目共享李村八医医疗资源。

销售均价：24500元/平方米

性价比推荐：????

4.新华园石牛山地块项目

该项目位于牛山路以东，惠水路以南，项目规划总建面11.52万㎡，地上建面7.81万㎡。拟建设10栋10F至16F小高层产品、1栋10+2F酒店及1栋14F酒店、1栋11F公共租赁住房、两栋3F商业及1栋5F集中商业。

交通

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距离青银高速入口近，崂山上班族开车通勤方便，无地铁利好

教育

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附近学校有惠水路小学等，教育配套相对并不出彩。

商业

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在李村商圈附近，但与其他项目相较，位置略远，自身带有许多商业方面的规划建设。

环境

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与森林公园所处地理位置相近，同样是较好的生态环境，还没有高速这不利因素。

医疗

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与东李其他项目共享李村八医医疗资源。

销售均价：未知

性价比推荐：???

5.万竹云峰

万竹云峰共规划楼座14栋，2栋5F，12栋4F建筑，临合川路的8#、14#楼为人才公寓，合计64户，商品房164户。户型为190-240㎡的叠拼别墅与大平层，毛坯交付。

交通

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距离有青银高速入口近，崂山上班族开车通勤方便，无地铁利好。

教育

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附近有萃铜川路小学、银河国际学校等教育资源，口碑以及师资力量都不错。

商业

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在李村商圈附近，靠近绿城丽达购物中心，李沧万达广场，但商业氛围并不浓厚，好在附近是成熟的居住区，日常配套没有问题。

环境

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项目社区所在位置向北步行400米左右即可到达李村河，河道修整后，风光秀美。

医疗

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与东李其他项目共享李村八医医疗资源。

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