井岸镇小产权房 来认识斗门这些“拆二代”

另一方面，则是体现在郊区，通过乡村改造，使得片区往更高更好的方面进发，得到质的提升；

珠海西区斗门，便是这么一个例子。

就目前来看，群兴新村、西湾村、新环村、南环村、新二村等等，共计11条村正待迎来改造；

华发、时代、龙光、绿景等房企大鳄也纷纷通过参与旧改，来壮大珠海项目版图。

西湾村

西湾村，山林地面积2.2平方公里，东临黄杨河，南接井岸主城区，属于珠海市水源保护区，生态旅游资源丰富。

在较早前就有消息称，西湾村出现了富力、龙光两地产的身影。

而在去年7月底，富力地产先有动作，城市更新展示中心正式开放。

富力集团珠中江公司就表示，力争把西湾村打造成：城市更新示范区、文化教育示范区、新型商业示范区、星级酒店示范区、生态保护示范区。

不过目前西湾村还未进行城市更新意愿表决，据西湾村民表示，未听闻最终由哪家房企进行开发建设。

白蕉三村新环村、南环村、新二村

在斗门，若数拿下旧村改造“豪气”金主的，就是龙光集团了。

在去年，斗门白蕉新环村、南环村、新二村相继通过了旧村更新表决大会，一家名为珠海寰宇房地产开发有限公司，成为了三村落的前期合作企业。

经过天眼查得知，该公司最大股权占有人正是深圳市龙光房地产有限公司，这样看来，三条村落改造的背后操刀人就是龙光地产。

据了解，新环村、南环村、新二村总计面积近20万平，并且三条村地理位置相邻。

从日前踩盘中发现，龙光白蕉城市更新项目部坐落于新环村，但大门紧锁，未见有工作人员进出。

村落也未见有任何动工迹象，村民生活依旧照常。

鸡咀村

作为“地主”的华发集团，自然对珠海旧改有一份主动请缨的心。

据公开资料显示，鸡咀村由华发城市更新公司负责推进，在17年，项目更新办公室就已经成立。

据了解，鸡咀村项目改造前用地面积约18万㎡，现建筑面积约10.9万㎡，产权属于鸡咀村内各业主，改造后项目设计条件待定。

珠海华发城市更新投资控股有限公司是华发股份下属全资子公司，公司职能涵盖介入及开展的旧村、旧工业区、旧小区改造项目，负责不良资产、烂尾楼及旧厂房项目收购工作等等。

据不完全统计，华发集团在西区旧改项目还有五福村、月堂村、斜尾村等。

旧厂改造

据统计，2020年斗门区涉及拆建类的旧厂改造项目有3个。

纵观斗门，除去大信新都汇、家和城商业广场，片区商业配套可谓是少之又少，不过在未来，即将有一重磅综合体落成，那就是平步木制厂改造。

平步木制厂，坐落于湖心路黄金地段，紧邻金湾立交枢纽，在去年8月就举行了更新项目启动仪式，最终确定由红星美凯龙集团开发建设。

红星美凯龙集团或许有部分人比较不熟悉，但集团旗下的爱琴海购物公园，相信就给人一种焕然大悟的认识。

据了解，项目占地约7.5万㎡，计划总建筑面积约33万㎡，其中商业广场12万㎡，甲级写字楼8万㎡，住宅13万㎡。

效果图仅供参考

未来打造成为融合时尚、美食、文化、休闲、娱乐、购物、旅游等城市综合消费的24小时消闲商业社区，将是珠海西部未来的地标式商业综合体。

实探发现，厂房依然人去楼空，未见有什么动作，不过外墙已经喷有“拆”的字样，相信动工在即。

结语：

接手旧改项目，可谓是全面考验一家房企的综合实力，因为涉及方面广，包括赔偿、拆迁、规划等等，操作性较有难度。

不过当一家实力房企进驻旧改项目，无论是村民赔偿方面，还是区域未来发展，都无疑是打了一支“强心针”。

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