东莞小产权房复式房，仅16席！东莞CBD限量版大平层复式上新

纵观当下，答案并不多，几乎围绕别墅与大平层展开。前者往往很难匹配足够核心地段，后者虽可占据城央位置，但依旧受限难以实现多层空间的享受。

于是，部分峯层人士往往还会瞄准另一类资产作为终极居所，即兼顾别墅的空间享受又坐拥城央繁华的大平层复式。

核心区寸土寸金，聚焦住宅板块，即便是大平层，可选也不会太多，圈定于复式，更是寥寥无几。也正因此，该类型资产价值还在进一步跃升。

01东莞主城限量级复式新品

只为1号人物而来

目光转向东莞，伴随城市能级上升，城市针对峯层人士打造的高端市场也在抓紧起步并加速革新。如今，于城央，亦罕见出现一批大平层复式。

实景图

正如同多年前深圳湾1号带给深圳市场的启示一般，这一次东莞高端住房市场的惊喜，再一次由鹏瑞贡献。

由于高占位与高打造标准，集团开发项目鹏瑞天玥自入市起便吸引绝对目光，成为公认担纲城市封面级的人居标杆作品。本次惊喜登场的复式新品，也正是出自鹏瑞天玥。

据了解，鹏瑞天玥推出为一批建筑面积约440㎡-560㎡复式，对比大平层，空间尺度再翻倍。

约6.9m两层总层高搭配纯板式结构，尽享空间尺度感；单套定制化户型，契合每一位业主需求；高窗地比，使得采光面非常大，进一步延展空间尺度与视野阔度，以及各类从大到小的场景细节处理，专为敬献云端圈层而来。

以建筑面积约500㎡的户型为例，项目提供了一套“4+2”房设计方案，包括三套房、儿童房、百变空间房以及独立的工人房，通过合理的空间规划，创造了一个舒适奢居的场景体验。

约90㎡的超大方厅，由香港SLD公司梁志天亲自设计，挑空面积便达约30㎡，加上极高的窗地比，实现空间尺度阔绰与更大采光面、更绝佳的景观视野。玻璃采用大量双层中空Low-e超白玻璃，遮光隔热性能一流，且直接选用超大玻璃原片，减少切割，保证更佳视野体验。

约35㎡空中花园阳台，是另一重场景惊喜，该面积段阳台于东莞市场目前也仅有鹏瑞天玥做到。由于复式均分布于高层，于宽阔的阳台空间，除赋予生活更多种可能外，尽收眼底的城市、生态美景，也在进一步消除人与城市、自然的边界感。

约360㎡板房实景图

整个复式上层为主人独享的近170㎡私密空间，专为峯层人士定制。

上层空间将奢居尺度拉至最大化的同时，通过与客餐厅以及儿童、长者的生活场景进行区隔，进一步给予主人更加私密的自我空间。

在星级行政主卧内，270度的转角飘窗，同样采用超大玻璃原片定制吊装，尽享开阔景观视野；主卫空间亦达近20㎡，保证人体舒适尺寸享受。

主卧之外，有别于市面上普通复式的单层阳台，上层空间同样还有主人可私享的空中景观花园阳台，阔绰的尺寸足够摆上沙发抑或座椅，进一步延伸场景尺度。下午得闲时间遥望远处的山体悠闲饮一杯咖啡；晚间华灯初上，倒上一杯红酒，开始尽情感受城市的灯光璀璨，抬头便是星汉灿烂。此外，上层还设有一个百变空间，可按需赋予功能性。

约360㎡板房实景图

无论是大方向上的适配峯层人群奢居诉求，还是小到每一处细节的体验感维护，仅从建筑本身所传递出的格调，鹏瑞天玥的新品复式，都将是市场难得一遇的惊喜，为敬献“大人物”而来。

而对于城市峯层人群而言，这样的机会却并不多。

项目复式产品分布于6-7-8-9四栋，每栋仅设计4套，即全盘不过16套可选。

不仅是鹏瑞天玥本身复式席位有限，即便是放眼整个东莞住宅市场，约440㎡起步的城央复式也寥寥无几。

结合鹏瑞10年时间沉淀下来的封面级作品基因，与已受市场检验的高端作品运营能力，无疑还将进一步赋予产品罕有性，以及相伴而来的高价值。

02作品至上+圈层运营

鹏瑞天玥启幕东莞人居新时代

除仅16席错过不再的复式新品外，鹏瑞天玥整个项目的打造，也早已是东莞公认的人居封面级作品。

早于鹏瑞2019年进场前，东莞其实已有大平层项目，但彼时由于楼市发展尚未行进到合适阶段，市场对于大平层接受度并不高，个别敢为先的大平层项目去化也相对缓慢。

如此背景下，鹏瑞进场，秉承着对城市发展的预见性判断，以及对自身实力的信心，依旧选择打造超大平层，打磨出了东莞第一个全盘超270㎡的大平层城市综合体。即便到今天，该圈层门槛也是市场数一数二。

2021年项目正式入市，无论是市场口碑抑或是销售业绩，均收获市场认可。以鹏瑞天玥为原点，东莞市场一个全新的时代也正式启幕。

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能搅动东莞高端市场的鹏瑞天玥，自然不仅靠物理面积上的超越，大的空间形态背后的建筑理念、顶尖资源匹配、圈层塑造及运营等软硬件多方面的把控缺一不可，极其考验开发商经验及综合能力。

而鹏瑞的产品实力，于过往一个个作品中已然直观展示。深圳湾1号自然不必多提，鹏瑞于佛山打造的三龙湾1号，直接实现日销约22亿元，首进佛山的鹏瑞·皓玥湾，别墅备案价也以突破10万元/㎡，引领佛山高端市场。

目光拉回东莞鹏瑞天玥，首先映入眼帘便是项目超现代主义设计风格，在结构上采用薄板宽翼设计，将国际审美带入东莞，赋予建筑形态更加的观赏性。建筑选材上则使用成本昂贵的阳极氧化铝板，勾勒出天玥专属的T字型立面线条，赋予脱俗的独特建筑美感。

效果图，仅供参考

凭借贯穿始终的前瞻性和作品至上精神，鹏瑞的项目在设计之初便可见的倾注心血。

资源匹配方面，项目占位主城核心，可享受城市一线资源，此外天玥本身也为一座总建筑面积约55万㎡综合体，涵盖高档住宅、总部办公、定制商业等多种业态。

效果图

此外，值得一提的是，鹏瑞天玥还同步将深圳湾1号最核心的圈层运营复刻了过来，如于鹏瑞天玥成立深湾会东莞分会。

即便是对于深圳湾1号而言，产品惊艳的同时，城市峯层人士看中的更多仍是项目所塑造的一种国际前沿生活方式，深湾会、云颂公益音乐厅、私人停机坪、莱佛士酒店等，展示身份外，更是代表着圈层属性。

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从硬件到软件的不遗余力把控，鹏瑞天玥的出现，无疑为城市峯层提供了一个极佳的居所选择，同时也助推东莞房地产业态进入全新时代。

03席位有限，错过不再

不同于部分高周转房企，对于鹏瑞而言，每抵达一座城市，打造一个全新项目，都是企业不断探索城市人居新章的过程，也赋予了项目长期主义价值。

无论是10年前的深圳湾1号，还是眼下的鹏瑞天玥，长期主义下，鹏瑞、高端、圈层、罕有，这几个词汇已然牢牢结合在一起，共同串联出一个个难以超越的城市作品，引领城市人居升级。

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而不同于普通住宅的快速更新迭代，在城市发展不断孕育新高端需求与城市核心区土地瓶颈的矛盾下，真正能做到封面级的项目，由于罕有，拥有的也是随时间而持续沉淀的价值。

即项目一旦从打造水准、占位能级等跻身进了顶流赛道，唯一需要做的，不过是等待匹配产品格调的眼光。而对于城市峯层人士而言，便是抓紧占位城市核心资产。

这也是跻身东莞顶流赛道的鹏瑞天玥长期以来的底气所在。

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