深圳09年之前的小产权房深圳二手房成交跌至15年来最低点-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

01刚刚过去的2022年上半年，深圳二手住宅仅成交9965套，同比大跌近65%，比2008年上半年还要少52%，为2007年以来的最低谷。月均2000套上下的成交量远低于业内“5000套荣枯线”，二手房市场萧条。

02根据2022年1月10日的全民核酸检测显示，深圳当前的动态人口为2218万人；据2021年底统计的数据显示，深圳拥有的房屋约为1082万套，但其中商品房的数量却不足1/5。深圳常住人口住房自有率约23％，超七成居民需要租房，而深圳拥有商品房的人数只有164.1万人，即只有7.4％的深圳人有商品房。

先和大家分享以上2组数据，是因为想和大家聊一聊当下的市场，从数据中找到些线索。将以上2组数据组合起来看，我们不难发现以下几点结论：

1、市场已经转变为买方市场。钱楼情报此前的文章中提到，今年上半年，新房市场依然是饱和状态，仍有许多楼盘去化不足。而到了下半年，还有许多楼盘在排队进场，供过于求。

目前的新房市场琳琅满目，导致二手房市场更加萧条。

再加上参考价的出台对购买力也造成了一定冲击。自2021年2月深圳出台二手房参考价以来，深圳的二手房成交量便一路下滑。而今年官方仍死咬参考价不放松，预测每年都要一调整的参考价却一直没有更新，让购房者信心下降。

但值得注意的是，虽然数据1显示整个上半年的二手房成交量表现不佳，总共仅成交9965套。但仔细研究会发现，2022年1月到6月，每个月的二手房成交量分别为1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套，也就是说，虽然整个上半年的总的数据并不好看，但这其中，每个月的成交量还是有所上升的。

我们不能只看到整体数据的下滑便说市场不行了，实际上，近几个月以来已经在逐步回暖了，尤其是6月份，不仅是二手房市场，新房市场也交出了不错的成绩单，尤其是豪宅市场，虽然说和往年的火爆比不上，但也比过年那会儿好多了，开年那会儿市场低迷得不行了，也多多少少是受到了疫情反复的影响。

2、从数据2中我们可以了解到，深圳作为一个人口大城，只有7.4％的人有商品房，这个比例确实很低。但换句话说，这些剩下的93％的人口都是深圳楼市的潜在客户，这是一个很庞大的群体！

虽然现在的深圳楼市不好卖了，但仍有许多的深圳人没有商品房，只是目前的房价、调控、购房信心等多重因素叠加，使得调动不起购房者的信心。

如果说，市场政策能够把这些93％的人调动起来，那不仅是盘活了楼市，更是真正做到了“居者有其屋”的幸福城市建设。

话说回来，纵向对比深圳楼市跌宕起伏的二十年，如今的市场似乎又倒退回了20年前，只是现在似乎比20年前更惨！可以看到，过去2008年及2012年上半年的二手房销售数据相当，也有超2万套二手房成交，而今年则直接跌破1万以下。

但我们需要注意的是，市场有涨必有跌，有跌必有涨。几个重要的年份关注一下：

2008年金融危机的影响使得二手房成交量跌落低谷，此后经历了“大放水”，2009年上半年便迎来了成交高峰。

2012年迎来新国八条政策，影响市场回跌，却在后续调整降息降准，拉升市场回暖。

2016年新国五条出台，再一次波及到了二手房市场，转锋急下，缺在2017年出台政策“营业税5改2”，激发了销售市场活力，成交量再次回升。

以史为鉴，如果说现在的形势很像20年前的话，那么会不会与过去的20年一样迎来一个新的轮回，在后续迎来巨大的涨幅呢？

钱楼情报认为，不是没有可能。

近日，深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》的通知（下称《计划》）。《计划》指出，继续加强新建商品住房销售价格指导，持续完善二手住房成交参考价格发布机制，适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。