深圳龙胜小产权房多少一平？这里还会是价格洼地吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

从1979年开启行政区域“扩张”，成为下辖“石岩公社”“观澜公社”“龙华公社”和“布吉公社”等生产公社的区级单位，成为宝安县7大区之一。到1986年深圳撤区建镇，“龙华镇”的称呼也首次出现在历史上，自此龙华中心区迎来了新的变化。

龙华中心区的空间布局是“一轴两核”，以南北向连接香港、河套、福田中心区的发展带为中轴，以深圳北站商务核心区和清湖核心区为两核，带动全区六大片区的发展。

地铁交通：

龙华中心区目前有已经通车的地铁4号线同样也是主要线路，未来还有今年通车的6号线。

4号线作为深圳市最早开通运营的地铁线路，不仅没有“年老体衰”，反而随着两次“加长”，成为深圳地铁的核心线路。其使得深圳北站的功能进一步发挥，打通“任督二脉”，实现关外的龙华区与关内逐步一体化，使关内和关外的差别越来越小，让深圳整体更加强盛。

对于住在龙华的上班族来说，挤地铁4号线早晚高峰是每天的日常。据统计，4号线平均客流强度超过2.67万人次/公里，为全市轨道线网最高。

梅关高速：

梅观高速开通于1995年，是深圳市“七横十三纵”高快速公路网中的一纵。途经龙华区的民治街道、龙华街道和龙岗区的坂田街道等地，与莞深高速相连接。

2014年，梅观高速梅林至观澜段取消收费改为城市快速路，但并未从真正意义上服务沿线居民和用地开发。

免费后的梅观高速车流量急剧增加，交通拥堵情况也日益严峻。为此，深圳市交通运输局启动对梅观高速清湖南段进行市政化改造。

梅观高速清湖南段计划在2024年上半年完工，工程完成后，梅观道路通行能力将提高一倍，曾经被高速路阻断的短途公交也可以上路。

这条约8公里长的道路将成为深圳中轴线上的另一条“深南大道”，不仅沿途景观大为改善，其与周边路网的联通能力也将加强，片区价值得到进一步提升，而周边一些备受关心的城市更新项目或许也将迎来提速。旧改项目

1、鸿荣源壹城中心

项目早就纳入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，是龙华老城核心区域内首个超大型旧改项目，也是近几年深圳在建的大型旧改项目之一。自2015年首批产品入市以来，霸榜龙华新盘市场多年，已成为家喻户晓的龙华大盘。全项目部落成后，将成为涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。

壹城中心花园共规划有11个区，其中9个商品住宅社区。此前9、5、6、7、8、3六个区已相继入市，其中9、5、6、7、8区已交房。住宅社区为独立的花园社区管理，每一区相互独立又互为整体。区域主干道有大型商业互联，各社区之下还有沿街商铺互通。

2、龙华商业中心项目

龙华商业中心城市更新单元项目地处龙华街道，位于建设路和人民路交汇处西南侧。该项目属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一（《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府[2006]258号）），并于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》。

3月28日，龙华区城市更新和土地整备局发布“关于明确龙华区龙华商业中心城市更新单元计划拆除用地范围”的公告，中洲旧改调整后的旧改范围从原计划拆除总占地41.59万㎡，变更为33万㎡，小了8.59万㎡。

与此前的旧改范围最大区别是，将龙泽榕圆和锦绣花园这两个住宅小区划出旧改范围。因此，该项目只剩下一些产权权属比较明确的工厂、商业用地等，拆迁进度也会快很多。

据悉，龙华商业中心城市更新项目规划中包括1栋250米的地标建筑，90万㎡的高品质住宅，61万㎡的商业及酒店设施，6.7万㎡的高端商务公寓，4所幼儿园，2所九年一贯制学校和1所高中，1个文体公园。

3、龙津项目城市更新单元

龙津项目城市更新单元，即龙湖春江天玺，位于龙华区龙华街道油松片区，工业路（龙峰一路）和油松路西北交汇处，靠近民治大道、布龙路、梅龙路、梅观路等多条区域主干道及城市快速路。

项目西侧临靠油松河，与鸿荣源壹成中心商住综合体相距约1公里；北面约1.1公里开外为富士康和华为总部基地；南面深入民治大道商住区；东侧跨过梅观路便是坂田大本营。

项目拆除用地面积为35885.6平方米，开发建设面积为19367.9平方米。地块内由规划待建的油园路分为东西两地块，西侧为03-02地块，东侧为04地块。

其中，03-02地块春江天玺一期已经于去年入市，用地面积7503.9㎡，总建面约5万㎡，主要由1栋住宅（29层）、1栋商务公寓（21层）和底层商业裙楼（1-3层）组成。

4、龙胜工业区旧改

该项目位于大浪街道和平路和工业路交汇处西北角。更新单元用地面积39466．7平方米，拆除范围用地面积38206．46平方米，其中开发建设用地面积25493．2平方米。

规划容积为167440平方米，其中住宅90360平方米（含保障性住房10890平方米），商业、办公及旅馆业建筑66330平方米（含商业文化设施不少于3320平方米），公共配套设施10750平方米。另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。

壹城中心璞誉府