深圳东莞石排小产权房(东莞客惠州抢楼)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

文/广州日报记者陈明

深圳客疯抢东莞楼市产品的同时，东莞刚需群体正在疯抢惠州邻莞片区的楼盘。尤其是惠州博罗境内的石湾、园洲等镇街，由于房价只是东莞均价的一半，并且依然保留着购房入户、购房入学的政策吸引力，因此，一些刚需出走东莞，杀入惠州楼市。业界认为，大肆上涨的东莞楼价，可能会逼退一部分深圳客，同时迫使一部分中低收入的群体出走惠州，东莞房价将走出洼地效应，从而与广深大城市的郊区房价看齐。

现状：惠州的邻莞片区莞客扎堆

“我们这里的买家七成都是东莞人。这种情况早几年就有，但是现在更加明显。”昨日上午，石湾镇一处楼盘销售中心，销售人员吴小姐告诉记者说，不只是自己所在公司的产品，实际上整个石湾镇的楼盘至少有超过六成是东莞客在购买。

石湾镇属于惠州市博罗县，这里靠近东莞石龙镇，距离石龙火车站车程大约20分钟左右。正如吴小姐所言，记者在石湾镇采访中两天时间内，采访楼盘将近十个，得到回答情况大致相同，由于地处东莞东北部片区，临近东莞火车站，因此这里成了东莞人购房的目的地之一。

在另一家名为金叶华府的楼盘面前，一位正在看房的中年男士告诉记者说，他在东莞石碣镇从事电工技术工作。至于为何舍近求远来到地处惠州的石湾镇购房，他的理由是这里房价便宜，并且解决户口。“我公司至少有十多人都在这边买房，不影响上下班回家，比较划算。”

当地楼市从业人员告诉记者说，本地楼盘的营销目标很明确，就是东莞靠近惠州方向的群体。在制定价格、楼市产品风格上都是有讲究的。如惠州的龙湾新城、皇庭壹号公馆、一品中央、名泽天下、尚城国际、水岸香洲、明丰东江府等项目，近些年来都是针对东莞人在促销和宣传，并且效果相当不错。

从事金叶华府产品代理的中介人员说，石湾镇目前在售的项目大约有十来个，主要是中低档楼盘，这里的产品如今基本上是以东莞客人为销售对象。据她所知，刚刚过去的2015年，东莞客人在石湾镇至少买走了上千套楼市产品。这还不算农村一些小产权房以及二手楼市产品。

业界：市场继续看好东莞客

能够成功吸引东莞客，地理位置是其中的一个原因，不过价格低廉和政策空间才是最大的诱惑力。记者了解到，目前，整个博罗县的楼市产品均价大约在每平方米4000元左右，部分中低档产品甚至在3000元左右。其次，购房入户的政策极大程度上吸引了东莞的外来工薪阶层和微小企业、小本生意人。

一份惠州本地的楼市研究报告认为，惠州楼市的快速发展分流了东莞购房群体，尤其是东莞东北部大石龙片区的购房需求。这种情况与临深片区能够吸引深圳的外溢客源一样，惠州的部分区域与东莞相比也成了价格洼地。