深圳龙华牛湖小产权房(打算买房的人注意这几点,让你少走弯路)

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,想换一套房子改善一下居住环境,考虑在前海地区打新,看了我比较倾向于住在交通便利的楼盘,招商领玺二期和万科大都会该怎么选择比较好呢?

深叔:你好,前海新盘入市,实行限价政策,性价比较高。招商领玺二期以刚改中大户型为主,属于比较热门的网红楼盘。因为在前海地区的板块内,楼盘供应相对比较稀缺,因此一直保持着较高热度,在购房者中间也非常受欢迎。目前该区的房产市场上出现了新房倒挂,价格优势明显,再加上该区的配套设施和交通设施都比较优越,性价比不错。但是该区的教育资源和商业设施比较一般,完善需要时间。万科大有双地铁加持,周边商业资源优越,但是学校比较一般,其中有一半属于回迁房,真正能够售卖的商品房数量较少。两个楼盘的定位都偏改善,招商领玺二期的区位优势更突出,潜力更足;万科大都会的地铁和商业较有优势。具体楼盘选筹,详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:深叔,您好,手中有一套商住房,16年入手,商贷十年,利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么?

深叔:你好,这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义,就是这类房产既可以居住也可以办公,它有别于传统住宅仅仅用于居住,多用于过渡和投资需求,形态多为loft或公寓。商住房有优势如下:不限购,面积小总价低,地段便利;缺点如下:一、产权年限一般只有40年或者50年,而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户,对于急需买房落户的群体来说,商住房也不适合考虑,大部分的商住房都无法迁入户口,对于家中有学龄儿童的家庭,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。三、生活成本高,大多数商住房的水电都是商用标准,而且物业费招收也远高于住宅项目,如果是一大家子入住,多出来的生活成本一定要提前计算。四、居住体验住宅多为板楼,而商住房多数以塔楼为主,相比通风和采光条件都略有不足,另一方面,由于“商”“住”混合,人员比较复杂。具体详见知识星球内部资料《深圳最不能买的几类房产》。

提问:深叔,你好,准备要二胎,预算800万,想买一套大一点的房子,看了福田,还有桃源村的城市假日天地峰景,不知道怎么选择,请问这个预算可以买些什么房子呢?有没有什么建议?

深叔:你好,1.想买在南山的话,800万在南山买三房,选择不多,如果是用来投资的话,可以考虑蛇口东角头板块,白石洲板块,缺点是楼龄偏大,其他板块的房子,只能通过学校重新划片区从而升值。2.想买在西丽的话,包括珠光茶光、塘朗,分别来看:塘朗即使有企业入驻,预期也并不好,原因在于大学城的定位决定它不会是核心;对于珠光茶光而言,桃源村不起促进作用。3.相对其他板块,更推荐福田,可以考虑景田的合正名园、香蜜新村、龙塘小区、长城盛世家园、彩田村、车公庙国都高尔夫花园、益田村、皇岗、保税区、深港合作区、福田海岸城等,可以用来自住。详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:深叔,你好,家里有一套房,即将迎来旧改,原本想着能不能等来拆迁,可以获得一定的补偿款,现在看来,老旧小区改造是代表以后不会再拆迁了吗?还是说旧改和拆迁互不影响?

深叔:你好,关于旧改可以明确以下几点:1.旧改肯定比不改好;2.旧改的费用大多是国家承担,业主出钱很少,对业主来说是一个很有利的机会;3.国家旧改的资金会影响货币发行端,目的是改善市貌,提振经济,对城市长期发展有利;4.改造后也可能会动迁,取决于板块整体规划走向;5.动迁的核心因素是项目规划容积率,建设后的项目容积率高,相对来说建设难度更低,容纳人口更多,这是一个需要多方努力的事情,需要排除各种困难,并不简单。

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