深圳小产权房买家毁约案例官方紧急出手！深圳小产权房该何去何从？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

4月27日，央视财经点名报道深圳小产权房价暴涨现象，目前深圳小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。部分小产权房涨幅高达50%，其中近八成购房者为投资客。经央视报道后，次日龙华大浪街道经济服务办公室紧急发布《关于小产权房问题的通知》，明确要求各股份公司不得进行小产权房交易、不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易的材料加盖公章。

4月29日，传出沙井昨日下午快速行动，目前当地小产权房中介的门店已经暂时查封。据悉，沙井炒作严重的几个城中村停止过户、停止律师见证，如学府、耗一、耗二、壆岗等。

律说：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。深圳作为全国房价最高的城市之一，小产权房屋买卖一直是热门话题。小产权房作为房地产市场中的“怪胎”，存在法律风险是不容忽视的。1、买卖合同往往无效。对于购房者而言，最大的隐患是合同不受法律保护。按照现行的法律规定及司法实践现状，小产权房在法律上是不被承认，如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。并且购买小产房的风险远不止行政管理上的风险，如小产权房拆迁时，有一些原房主主张买卖合同无效以侵吞拆迁款。此外，房价大幅度上涨时，也有原房主毁约，想要拿回房屋的情况。

2、“律师见证”无效。关于律师在小产权房买卖，进行所谓的律师见证行为本身就是违法的，深圳市司法局已多次禁止深圳律师为此类房产做律师见证，但市场中确实存在很多中介，以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少投资者的心理这种法律上的一个风险。但这些流传的所谓的律师见证，基本上都是起到心理安慰作用，无任何法律效力，对小产权的合法性是毫无帮助的。