深圳莲花山附近小产权房(福田颐林雅院一个被低估的“潜力股”)

梅林片区位于福田区北部，据记载当年的梅林片区山多林密，长了很多杨梅树，故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。

梅林曾经有过一段短暂的辉煌，是许多早一辈来深圳的第一站，由于片区城建较早，片区内住宅基本以梅林村和部分老旧社区为主。

在近几年也在积极寻求新的变革。片区近年陆续启动多个大型城市更新项目，总建筑面积超过250万㎡，其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等等，接近CBD规模的一半，似乎半个梅林都在进行重建。

作为北上中轴的城市重要节点，梅林区域一直备受刚需置业者关注，除了价格优势外，梅林区域的生活配套、交通配套，教育配套、休闲娱乐配套等都在近年来都在逐步提升。

颐林雅院是新老结合的特别小区，位于中康路与梅坳八路交汇处西南侧，分两期建成，一二期共用小花园，安静，空气好。

两期的价格差别较大，一期为较早建成的老式多层，二期是较新的小高层，朝西，朝北可看梅林山景，小区内有多个景观水池，背山面水，风水很好，小区很安静，鸟语花香。

因用地问题，一期的产权证等了很多年才与二期一同办理，批地时间同为98年。

颐林雅院位于深圳市福田中心北区上梅林中康北路。背倚山林，俯瞰繁华都市，空气清新怡人，视野开阔。是旺中带静的低密度、高尚的生活居住庭院。项目占地面积为34853.6平方米，容积率为2.04。

项目分两期开发，一期为多层1.2.7.11.12栋。二期是3.4.5.6.8.9.10.13栋带电梯小高层洋房，负一层为停车库，首层为架空层及多个水景园林组成的平台花园。

户型主要有67-245平方米的二房、三房、四房、五房，风格多样，户型方正，通风采光，户户拥有超大凸窗及观景阳台。

项目周边生活城市配套极其完善。门口将是中康地铁站，地铁四号线将对接香港地铁从中康路经过至龙华，并享有多条公交路线便捷往返市内外，交通十分便利。颐林雅院是为城市精英精心打造的宁静，低密度、宽敞舒适、尊尚的园林住宅。

周边配套：

四大公园：莲花山公园，笔架山公园，塘朗山公园，中康公园；

学校：梅丽小学，梅华小学，翰岭实验小学部，翰岭实验初中部；

商场：卓悦汇，佐聆，新世界百货，家乐福，天虹商场；

医院：深圳市北大医院，深圳市第二人民医院；

交通：主干道北环大道、新洲路、彩田路、皇岗路；地铁4号线下设站点上梅林站、9号线下设站点孖岭、上梅林、梅村、下梅林、梅景站；在建地铁6、10号线预计2021年通车；快速辐射罗湖、福田、南山等热门区域；

户型简介：

67-84平的两房（75/83部分可改实用小三房），78平--118平的三房，140平四房，部分顶楼复试200平左右的五房，热门户型一梯四户南向75平的大两房（7/12栋一楼可改三房）和95平的三房（稀缺户型67.83电梯两房）参考成交单价6.5万以上。

这是颐林雅院79/83/67/76平两房户型，集中在4/6/7/3/12栋，76平多层无阳台，客厅.主卧朝南，动静分区，明厨明卫，观景落地窗.67/79/83是二期电梯房，稀缺户型，可遇不可求，单价相对来说也比较贵一点。

这是颐林雅院78/83/91/94//95/98/104/118三房户型，集中在2/1/11/7/12/6/3/13/8/10/9栋，主力户型是11栋多层一梯两户91平左右三房.户型通透，使用率高。

7/12栋一梯四户95平左右的三房，实用性强，但是北向的，1/2栋是78/83平的紧凑三房，很少有售盘放出来，户型一般，不通透，阳台较小。其它为二期的电梯房，5栋一梯两户电梯房，小区中间位置最安静。

这是颐林雅院8/9/10栋一梯四户，140平四房双卫南北通户型，主卧带卫生间.客厅出阳台朝南，户型方正，地势高，通风采光佳。

这是颐林雅院顶楼三层中空复式，200平左右，南北通透这种户型使用率高到极致，安静，私密性高.视野好。

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