好厂房网:工业地小产权房屋买卖产或成为2012年地产新热点

好厂房网:工业地产或成为2012年地产新热点

  数据显示,今年19月,工业用地供应量占土地供应总量的52.1%,首次超过了住宅。其中,二三线城市增幅更为明显,一直不温不火的工业用地,有的城市供应量的大增。全国土地市场公开出让14496块土地,工业用地为7521块占地面积为3.51亿平方米,占全国供应土地面积52.1%。

住宅楼市在强有力的调控下,特别是楼市调控将向二三城市扩大,工业地产兴起,买小产权房有保障吗,正走向繁荣。不论是一般的投资客或是开发商的现金,依然是哪里有利润就往哪里去,从住宅地产到商业地产,如今又有迹象表明走向相对沉寂的工业地产。楼市调控的背景下,让工地地产成为继住宅和商业地产之后的投资“香馍馍”。

  “工业地产热主要两点,一是工业地产较高,工业地产回报率为8~12%,高者可达15%。二是近来工业物业租金普遍上涨,上半年上涨10%左右,制造业发达的地区甚至上涨20%。”好厂房网市场部总经理何时杰表示。

  工业地产的年投资回报率一般在8%左右,好的项目能达到12%,甚至高达近15%,深圳小产权房楼盘,若政府给予政策优惠,回报率将高出15%。较高的投资回报率使得嗅觉敏锐的投资客向利益奔去,早在开始的楼市调控政策出台时,就有投资客从住宅投资转向工业地产。再加上现今工业物业租金普遍上涨,比如深圳不少成熟工业园区物业的价格都显示较明显上涨,如八卦岭工业区,租金已较去年上涨了10%20%。由于前期成本低、租金回报率高,几乎没有业主愿意卖。沙井工业厂房的租价,去年普遍只有10元/平方米/月,而今已经涨至13元/平方米左右,一楼厂房就更贵了。投资客对稳定的租金收益充满信心。厂房的买卖量,特别是工业园区厂房交易量都呈上升趋势,包租量也有所提升。种种迹象表明工业地产兴起或成为投资新热点。

  当然,工业地产兴起繁荣的背后亦可能存在一些隐忧。有专家指出,地方政府出于利益的考虑,容易造成了盲目扩张工业地产的现状,对于政绩的追求成为招商引资的最大动力,极大方便开发商或企业拿到工业用地。再加上有的开发商拿地不开发、企业拿地不是为了生产,借“工业名义”囤工业用地,圈地后转头去做商业地产,甚至是住宅地产等相应配套建设。导致工业地产用地被闲置,“泡沫化”现象亦有可能。时下兴起工业地产热潮,表明工业地产还是充满相当潜力的,好厂房网  预测工业地产也将会朝着健康的方向发展。

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