小产权房网80后成为购房主力军，他们的需求大多是合理且刚性的。这是一个重要的市场信号，它提醒有关部门，房地产调控要适应这一新情况，根据这部分人的特点“因人施策”。（12月5日《中国青年报》）
笔者也是一名80后。80后显然已经到了不得不谈房子的年龄了。2017年，最大的80后已经37岁，最小的也近而立之年。他们大多在城市里打拼多年，有的甚至结婚生子。对于绝大部分普通的80后工薪阶层，通过贷款或公积金买房，为追寻城市梦想提供一处遮风避雨的场所，无疑弥足珍贵。房子是民生福祉大事，是“安居”的精神寄托、“乐业”的基础工程。然而，在最近一轮房地产调控中，提高首付、利率上升、收紧贷款等多管齐下的调控措施，无疑让80后“刚需”购房者陷入了买房难的现实困境。
最近一年多，众多一二线城市房地产市场高歌猛进，房价全线飘红、一涨再涨。房价迅猛上涨的背后，既有供不应求的市场环境，也有二胎开放、学区房等政策影响，自然也有炒房者的推波助澜。监管部门发布限购政策，让房子回归本质属性，是其职责所在，其积极效果也是立竿见影的。在严厉的行政调控措施之下，包括北京在内的各地房价都出现了涨幅趋缓甚至微幅下跌的情况，无疑是此中明证。
但随之而来的对刚需一族的误伤，显然是调控政策不愿看到的，也与十九大关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”背道相驰。房地产调控的根本目的在于确保人们住得起房子，而非住不起房子。从这个意义上讲，对于呼吁支持80后“刚需”购房的声音，作为80后的一员，笔者首先是乐见其成的。但这样的呼吁能得到政策何种程度的支持，有多明显的效果，笔者尚持审慎的态度。
之所以持审慎态度，有三方面原因。一方面，对80后刚需购房者放开政策阀门，会否导致炒房者借80后名义继续炒房，骗取政策红利。另一方面，仅仅对80后另眼相看，对其他年龄段者是否不公平，会否会引发阶层对立。三是放开制度口子，会不会再次引发市场的狂热与盲动。这些都是在呼吁过后无法回避的细节操作，不能不慎。
事实上，村委统建房，住房问题之能够成为各阶层密切关注的热点与痛点，原因现实且复杂。在城市化进程如同高速列车跑步前行的时代背景下，农村学子进入城市、乡镇资本进入城市、三四线居民进入一二线城市、城市边缘进入中心区域，都是城市化进程中的必然体现。在此语境之下，人们对城市住房的需求是不断升级的：无房渴望有房、刚需渴望大户型、大户型渴望更高品质。房地产市场的持续炙热，折射的是国人安居乐业的传统观念，更是对住房消费需求的更高要求与更好期待。而城市土地属不可再生资源，长期处于供不应求的状态，如此结构性矛盾，则必然导致在很长的历史时期，东莞小产权房，根植于城市土地上的住房变得炙手可热。
因此，解决刚需一族购房难问题，除了在贷款、税收等方面的政策支持以外，最根本的还在于扩大城市供给。当前，众多大城市都深陷交通拥堵、环境污染、资源承载力薄弱的大城市病，增强城市人口容量与承载能力，唯有开拓城市空间，打造经济发展“新大陆”，引来“活水”。这样的发展路径也一度为国内外的实践所证明。12月3日《人民日报》题为《成都高起点谋划千年新变》指出了同样的发展方向。通过实施“东进”战略，规划建设一个“新成都”，为城市发展赢得空间，也为城市化进程提供承接载体。而事实上，这样的路径也与雄安新区的发展异曲同工。
80后刚需购房，可以放在城市发展的普遍规律中去看。城市发展是一个世界各国都面临的共同性话题。孤立地谈放开80后刚需购房限制显然有失片面，在具体操作中，也考验着有关部门的施政智慧。
文/汪东旭
(原支持80后“刚需”购房考验施政智慧)
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