楼市成交量下降沪房产中介今年不轻言“关店”-小产权房网

原沪房产中介今年不轻言“关店”

　　东方网11月23日消息：据《劳动报》报道，面对楼市成交量的下降，往年都会出现的房产中介门店“关店潮”是否如约而至了呢？记者在采访中了解到，今年沪上房产中介企业面对市场现状，村委统建楼，显然比以往更加理性，几大品牌企业的门店数保持稳定。

　　人员流失致门店歇业

　　市民刘先生向劳动报爆料，“松江泗泾站旁边，以往每天一直热热闹闹的中介门店，最近有几家好像关门了。”记者调查发现，刘先生所指的区域位于松江泗泾横港路上，其中一家名为“菁英地产”的门店大门紧闭，门上贴着“免费住宿”的招聘广告。记者随后采访了菁英地产总部的相关人士，对方澄清说：该店目前处于歇业状态，并不是关门，原因是业务员流失严重，“以后哪天招够人了，店马上就再恢复。”

　　人员流失事实上并非一两家房产中介的个案。记者了解到，房产中介行业本来人员淘汰率就很高，每年大概有30%的一线经纪人会被淘汰。而眼下由于市场调控、成交量下降，人员淘汰和流失的比例更加高。

　　平均1012人成交一单

　　据云房数据研究中心统计，10月上海市二手住宅成交套数排名靠前的企业中，链家、太平洋、我爱我家和中原分别成交了1581套、784套、446套和396套。按照企业规模测算，其中有的企业一个月平均10名12名业务员才会有1套成交。“没有了成交带来的佣金提成，业务员靠底薪或租赁收入肯定薪资非常有限，人员流失并不意外。”一位业内人士透露。

　　数据显示，10月，上海市中介机构备案数量保持在2918家，其中有973家中介机构在本月有二手住宅交易记录，年内首次低于1000家。

　　中介门店不会集中关店

　　市场低迷已经成为铁一般的事实。数据显示，10月上海市二手住宅成交10705套，环比下降12.12%。

　　同时，成交套数是今年春节以来的次低点。成交套数同今年3月16267套相比，已经跌去了34%。

　　不过相对于以往“市场一差就关店”的做法，今年房产中介企业显得理性了许多。上海链家回复劳动报称：“今年门店数没有太大的变化，但公司处于优化店面资源配置、合理布局的考量，深圳小产权房网，会有一些门店和区域结构的调整，门店数量是一直在14001500家之间。”太平洋地产负责人也告诉记者，目前门店数量同样基本保持平稳。

　　弱市下中介企业纷纷寻找突破口。上海中原市场部相关人士告诉记者：“依靠上海周边区域一手房的分销，目前门店经营还比较稳健，门店数基本持平。”而我爱我家依靠发展租赁业务，门店数量还逆市增长。